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北京二手房交易的稅費(fèi)到底該由誰承擔(dān)
二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。接下來由小編為大家整理出北京二手房交易的稅費(fèi)到底該由誰承擔(dān)，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
1、營業(yè)稅
稅率是5.55%，由賣方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅
稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個(gè)人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年的，免征個(gè)人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。
3、印花稅
稅率為1%，買賣雙方各自承擔(dān)一半。
4、契稅
基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1%~1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%；如果買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。
在這里需要注意的是，只有當(dāng)首次購買和普通住宅這兩個(gè)條件同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，而且契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3%。
5、測繪費(fèi)
一般情況下，二手房交易都需要對房屋進(jìn)行測繪，通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米的實(shí)際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關(guān)政策規(guī)定，房改房的測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。
6、交易手續(xù)費(fèi)
住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。買方支付。
7、登記費(fèi)
也稱為工本費(fèi)，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20元，買方支付。
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