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廣州二手房交易稅費誰承擔(dān)
對于我們很多人來說，一套房子一般是很貴的，一旦我們選擇購買房子，大家就要承擔(dān)這種高額的價格了。面對新房和二手房，人們更傾向于選擇買二手房，但是現(xiàn)在二手房的價格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的廣州二手房交易稅費誰承擔(dān)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、二手房交易稅費之“稅”
1、二手房交易稅費——個人所得稅
納稅人：賣方
政策：根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
普通住宅未滿5年或非家庭唯一住房，個人所得稅計算公式：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%；或采用另一種計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×1%
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
2、二手房交易稅費——營業(yè)稅
納稅人：賣方
政策：根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
普通住宅營業(yè)稅計算公式：(房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營業(yè)稅，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%；
非普通住宅營業(yè)稅計算公式：提供——[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手價]×5.6%，不提供——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手價×5.6%；
別墅營業(yè)稅計算公式：滿2年——[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-價]×5.6%，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%；
注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
3、二手房交易稅費——契稅
納稅人：買方
政策：按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規(guī)定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。
契稅計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×稅率(1%~4%)
普通住宅契稅計算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契稅計算公式：3%，別墅契稅計算方法：4%；
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
4、二手房交易稅費——印花稅
納稅人：買賣雙方
政策：所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。
非住宅：交易印花稅——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×0.0005%，權(quán)證印花稅——5元/本；
住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權(quán)證印花稅——5元/本
二、二手房交易稅費之“費”
除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產(chǎn)生一些費用，以下將一一列舉。
1、中介費(買賣雙方)
依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收��；超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收�。怀^100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%；
贈與過戶公證費：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；
繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證：80元/人
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費
住宅：50元(買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元)
非住宅：550元/宗
4、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
5、抵押登記費(他項權(quán)證工本費)
住宅：80元(買方承擔(dān)，共有權(quán)證：10元)
非住宅：550元/宗
6、公攤費用
只征收“房改房”交易對象，其他免征
成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調(diào)檔費
20元。
9、土地出讓金
普通住宅：除以下情況外，免征
房改房——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×1%
安居房——未注明使用年限的按地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×1%
集資房——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5%
非普通住宅&；非住宅：未注明使用年限的按地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×1%
10、交易服務(wù)費
收費標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積3元/㎡
注：買賣雙方需同時支付，一宗交易服務(wù)費為：2×建筑面積×3元/㎡。
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