廣州二手房交易賣方的稅費有哪些

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的廣州二手房交易賣方的稅費有哪些相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　1、二手房交易稅費——個人所得稅

　　納稅人：賣方

　　政策：根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　普通住宅未滿5年或非家庭唯一住房，個人所得稅計算公式：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%；或采用另一種計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×1%

　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

　　2、二手房交易稅費——營業(yè)稅

　　納稅人：賣方

　　政策：根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

　　普通住宅營業(yè)稅計算公式：(房產(chǎn)證滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營業(yè)稅，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%；

　　非普通住宅營業(yè)稅計算公式：提供——[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手價]×5.6%，不提供——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手價×5.6%；

　　別墅營業(yè)稅計算公式：滿2年——[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-價]×5.6%，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%；

　　注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

　　3、二手房交易稅費——契稅

　　納稅人：買方

　　政策：按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規(guī)定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。

　　契稅計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×稅率(1%~4%)

　　普通住宅契稅計算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

　　非普通住宅契稅計算公式：3%，別墅契稅計算方法：4%；

　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

　　4、二手房交易稅費——印花稅

　　納稅人：買賣雙方

　　政策：所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。

　　非住宅：交易印花稅——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×0.0005%，權(quán)證印花稅——5元/本；

　　住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權(quán)證印花稅——5元/本

　　注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

　　中介費(買賣雙方)

　　依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收��；超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

　　比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。

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