北京購(gòu)買(mǎi)二手房有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？

　　在北京，買(mǎi)二手房好還是買(mǎi)一手房好?其實(shí)，如果有足夠錢(qián)，當(dāng)然是買(mǎi)一手房好，但如果經(jīng)濟(jì)條件不是那么富足，買(mǎi)二手房也可以考慮的。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么，買(mǎi)二手房有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)?

　　購(gòu)買(mǎi)二手法房的優(yōu)點(diǎn)

　　1、即買(mǎi)即住

　　二手房是現(xiàn)房，簡(jiǎn)單裝修下基本可以實(shí)現(xiàn)入住，省去租房的時(shí)間和費(fèi)用開(kāi)支，盡快實(shí)現(xiàn)自己的安家夢(mèng);且經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)基本干凈，健康有保障;

　　2、房屋問(wèn)題一目了然

　　既然是現(xiàn)房，很多問(wèn)題都會(huì)經(jīng)過(guò)時(shí)間暴露出來(lái)，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶(hù)型、采光等問(wèn)題都可以一目了然;

　　3、配套完善

　　二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對(duì)日常生活帶來(lái)許多便利;

　　4、交通便利

　　二手房的建成時(shí)間相對(duì)較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置，相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤(pán)來(lái)說(shuō)，二手房在交通方面確實(shí)占據(jù)了極大的優(yōu)勢(shì);

　　5、價(jià)格多元化

　　二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不相同，價(jià)格多元化也可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房者的置業(yè)需求。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房的缺點(diǎn)

　　1、社區(qū)陳舊，額外成本高

　　二手房房屋本身會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也很厲害的，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差;

　　2、房屋陳舊影響貸款

　　二手房買(mǎi)賣(mài)需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，二手房買(mǎi)主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度;

　　3、購(gòu)房流程復(fù)雜

　　二手房買(mǎi)賣(mài)流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→交首付→買(mǎi)方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶(hù)→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題。面對(duì)這種情況，可以選擇一家專(zhuān)業(yè)的權(quán)威的中介公司進(jìn)行買(mǎi)房;

　　4、費(fèi)用多樣

　　買(mǎi)二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。通過(guò)以上對(duì)二手房?jī)?yōu)劣勢(shì)的解讀，我們可以很清晰地判斷，購(gòu)買(mǎi)二手房即買(mǎi)即住、省時(shí)省事，免卻了一些風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。

【北京購(gòu)買(mǎi)二手房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)】相關(guān)文章：

北京如何購(gòu)買(mǎi)二手房02-03

北京二手房購(gòu)買(mǎi)流程02-03

北京二手房購(gòu)買(mǎi)條件02-03

北京二手房購(gòu)買(mǎi)合同05-05

教學(xué)反思優(yōu)點(diǎn)不足和改進(jìn)措施,教學(xué)反思優(yōu)缺點(diǎn)及改進(jìn)措施06-14

購(gòu)買(mǎi)北京二手房的十個(gè)好處02-03

北京二手房屋購(gòu)買(mǎi)合同04-09

北京二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)02-03

北京市二手房購(gòu)買(mǎi)合同04-06