北京二手房公積金怎么貸款

　　如今在北京奮斗的人越來(lái)越多，能在北京買房的人也越來(lái)越多，由于公積金貸款的利息少，因此很多人會(huì)選擇公積金貸款買房，掌握公積金貸款買房的流程就變得很重要。下面是小編為大家整理北京二手房公積金怎么貸款的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　北京二手房公積金貸款流程

　�。�、貸款咨詢。北京借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

　　２、提交申請(qǐng)

　　（１）借款人及北京賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

　　（２）婚姻狀況北京證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門(mén)出具）；

　�。ǎ常┍本┵u方名下的《房屋權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；

　　（４）房屋產(chǎn)權(quán)北京共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；

　�。ǎ担�《存量房買賣合同》（需在銀行面簽）；

　　（６）由北京管理認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》；

　　（７）管理和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　�。�、貸款受理、銀行初審

　�。ǎ保┦芡秀y行與北京借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；

　　（２）查詢并打印北京借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

　　（３）受托銀行通過(guò)北京房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

　�。ǎ矗�對(duì)符合貸款條件的北京借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

　�。ǎ担┦芡秀y行在北京公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

　�。础⒑炗喓贤�、交易過(guò)戶。北京貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款（抵押）合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。

　�。怠⒌盅旱怯�、銀行復(fù)審。由北京受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

　�。丁⒐芾斫K審、貸款發(fā)放。

　　公積金貸款條件

　　1.借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金;

　　2.借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格;申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款支付所購(gòu)住房的房款;

　　3.借款申請(qǐng)人夫妻名下沒(méi)有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款(含政策性貼息貸款);

　　4.借款申請(qǐng)人夫妻名下已有的貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)及本市住房情況，應(yīng)符合下表要求;同時(shí)，對(duì)于離婚日期為2017年3月24日(含)以后的借款申請(qǐng)人，在離婚一年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

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