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廣州公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)
廣州公積金貸款額度怎么計(jì)算？廣州公積金貸款額度受到賬戶余額影響，余額越高貸款額度越高，計(jì)算主要目的是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，下面是小編整理的廣州公積金貸款額度標(biāo)準(zhǔn)！
一、職工購(gòu)買普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
1、不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度。
計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
2、不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度，一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。
3、職工申請(qǐng)貸款時(shí)，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計(jì)算公積金貸款的月還款。收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準(zhǔn)，不需要提供收入證明。
4、不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
1、家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同、記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。
2、家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。
3、家庭在本市擁有1套住房且無(wú)住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
4、家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
5、家庭凡購(gòu)買非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
6、以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下含、的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
7、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的公積金貸款。
二、家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、家庭包括配偶、未成年子女，下同、已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。
“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》以下簡(jiǎn)稱《證明》、為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房不包括商鋪、車位、納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。
“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》、和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。
2、《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購(gòu)房地址與《證明》一致，視為1套計(jì)算。
3、非夫妻關(guān)系的購(gòu)房人家庭已購(gòu)房套數(shù)，以購(gòu)房人中購(gòu)房套數(shù)最多的作為計(jì)算起點(diǎn)。
4、商品房買賣合同的購(gòu)房人及其配偶均要提供《報(bào)告》。
5、辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準(zhǔn)，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報(bào)告未顯示的，仍認(rèn)定其有貸款記錄。住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國(guó)。即外市的貸款記錄也認(rèn)。
6、所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。
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