精選處理合同3篇
在人們的法律意識不斷增強(qiáng)的社會，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編整理的處理合同3篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
處理合同 篇1
某房地產(chǎn)公司在20xx年2月將某大廈其中一層出租給李某經(jīng)營酒樓，租期為3年，并約定了租金、支付時間、違約金，但李某經(jīng)營不善，酒樓虧損嚴(yán)重，便不想繼續(xù)承租，但已經(jīng)支付了一年租金且約定的違約金很高，直接要求解除合同會承擔(dān)很大損失。在這種情況下，李某便向法院提起訴訟，以該大廈尚未取得竣工驗(yàn)收合格證且雙方租賃協(xié)議未經(jīng)備案為由主張合同無效，要求返還剩余租金及押金。
哪些情形可能導(dǎo)致房屋租賃合同無效？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋：
1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋；
2、未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；
3、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑；
4、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑；
5、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但同時又做了除外的規(guī)定，在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的，也就是權(quán)屬完整的，租賃合同有效。
這一案例保含了多方面的法律問題，主要有以下幾點(diǎn)：
一、雙方的租賃協(xié)議有效嗎？
根據(jù)我國合同法第52條的規(guī)定，合同無效的法定情形有以下幾種：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
主張合同無效的一方需要舉證證明合同簽訂的過程中存在上述幾種情形之一，而本案中李某所依據(jù)的就是第五種情形。
根據(jù)我國《建筑法》第六十一條第二款的規(guī)定“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用�！蓖瑫r，根據(jù)我國《消防法》的規(guī)定，對于必須經(jīng)過消防驗(yàn)收的工程，如果未經(jīng)消防驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，也是不得使用。也就是說，這份租賃協(xié)議，因?yàn)檫`反了《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，也有可能因?yàn)檫`反消防法的規(guī)定而無效。
二、如果訂立合同時沒有取得驗(yàn)收合格證，但幾個月后經(jīng)過驗(yàn)收取得了合格證，這種情況下如何確定合同效力？
這在法律上并沒有直接的規(guī)定，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中對于違法建筑以及沒有取得規(guī)劃許可的建筑出租后合同效力問題的有關(guān)規(guī)定，出于維護(hù)市場穩(wěn)定，促進(jìn)交易，如果在法院審理過程中，出租方能在一審辯論終結(jié)前，提供房屋驗(yàn)收合格的證明，那么合同的效力會可以得到補(bǔ)正。
三、租賃沒有經(jīng)過備案，能否成為合同無效的法定事由？
我國城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，原建設(shè)部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，它不能規(guī)定合同效力問題。
《城市房地產(chǎn)管理法》也有明確規(guī)定，而且屬于全國人大制定的法律，第53條規(guī)定房屋租賃“應(yīng)當(dāng)”向房屋管理部門登記備案，屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響，從理論上來講，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，屬于對抗要件主義，但不是一個合同成立或生效的要件。
但若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。
四、如果合同最終歸于無效，那么怎么處理？
按照《民法通則》第61條和《合同法》第58條規(guī)定，房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無效的過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的`租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理理。即承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；
(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價費(fèi)用由雙方按照過錯分擔(dān)。
處理合同 篇2
XXX股份有限公司
與XXX有限公司
關(guān)于XXX項(xiàng)目可研工作
合作協(xié)議
XXX有限公司（以下簡稱“AAA”）是……的大型企業(yè)。
XXXX有限公司（以下簡稱“BBB”）在XXX建設(shè)項(xiàng)目上擁有豐
富的可研、勘察、設(shè)計經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績，并在國外有類似項(xiàng)目業(yè)績，其專業(yè)和技術(shù)能力可以滿足業(yè)主和AAA對此項(xiàng)目的要求，并有積極愿望，本著風(fēng)險和費(fèi)用分擔(dān)的原則，與AAA合作開展此項(xiàng)目的.前期工作。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識：
一、 合作內(nèi)容和方式
1。 雙方合作內(nèi)容主要為XXX建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究 。
2。 該協(xié)議包括的主要工作內(nèi)容有：編制項(xiàng)目可行性研究報告的所有工作內(nèi)容（資料收集、建廠條件落實(shí)、現(xiàn)場考察、技術(shù)方案、投資估算等）。
3。 雙方同意在本項(xiàng)目的前期考察、商談、可研編制的全過程中，以AAA名義對外。
4。 本項(xiàng)目可行性研究階段的具體實(shí)施要求見附件
二、雙方責(zé)任
1．AAA責(zé)任
�、� 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部對外工作并將項(xiàng)目進(jìn)展情況及時通知BBB。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)條件的落實(shí)、按BBB要求收集有關(guān)技術(shù)資料并對其準(zhǔn)確性
負(fù)責(zé)。
�、� 協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)馗鞣疥P(guān)系，協(xié)助BBB現(xiàn)場考察等各項(xiàng)工作的實(shí)施。
2．BBB責(zé)任
⑴ 作為技術(shù)支持，全力配合AAA項(xiàng)目工作的實(shí)施，承擔(dān)本協(xié)議合作內(nèi)容的有關(guān)工作，
�、� 向AAA提交可行性報告所需的資料清單，派遣技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場考察。
�、� 提供項(xiàng)目的技術(shù)咨詢服務(wù)。
三、費(fèi)用分擔(dān)
1。 前期準(zhǔn)備和可研階段的費(fèi)用雙方各自承擔(dān)本方人員的全部費(fèi)用，和各自為編制方案付出的成本。
2。 項(xiàng)目生效啟動后，有關(guān)費(fèi)用支付由雙方另行商議。
四、 特別約定
BBB承諾，在設(shè)計和設(shè)備選型階段，本著可靠、經(jīng)濟(jì)、滿足需求的原則進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計和設(shè)備選型，除項(xiàng)目特定技術(shù)指標(biāo)要求要求外，不直接或間接指定特定規(guī)格、品牌的設(shè)備。
如項(xiàng)目對外合同簽訂并生效，但雙方未能繼續(xù)合作，AAA將向BBB支付項(xiàng)目開發(fā)和可行性研究報告編制投入的補(bǔ)償金。
五、轉(zhuǎn)讓和保密
未經(jīng)對方同意，任何一方不得單方面對外泄露本項(xiàng)目相關(guān)信息
及資料。
六、 有效期
本協(xié)議于雙方簽章之日起生效，有效期一年。若一年項(xiàng)目未簽定對外合同，雙方可協(xié)商協(xié)議終止、順延或修改，視具體情況而定。
XXX有限公司
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授權(quán)代表簽字：
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XXX有限公司 地址： 授權(quán)代表簽字： 郵編： 時間：
處理合同 篇3
20xx年5月18日，江蘇省海安縣人民法院依法審結(jié)一起用人單位向解除勞動合同的勞動者追索違約金和培訓(xùn)費(fèi)的勞動爭議案，判決調(diào)整了當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額，并將某服裝公司要求勞動者周某返還的培訓(xùn)費(fèi)中的工資報酬、福利待遇等予以剔除。
糾紛：
1997年8月25日，周某到某服裝廠工作。同年9月1日，雙方簽訂了自1997年8月26日到20xx年8月25日的勞動合同，約定：任何一方違約，應(yīng)支付對方違約金20xx元。20xx年7月9日，某服裝廠因生產(chǎn)需要，決定派周某到上海東華大學(xué)進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，雙方簽訂了培訓(xùn)服務(wù)協(xié)議作為勞動合同附件，并對原勞動合同部分內(nèi)容進(jìn)行了變更。該協(xié)議約定：某服裝廠派周某到上海東華大學(xué)進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，周某培訓(xùn)期滿到崗上班后必須為某服裝廠服務(wù)十年；培訓(xùn)費(fèi)用由某服裝廠全額出資，培訓(xùn)出資金額包括：證書費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、培訓(xùn)期間的工資、崗貼、福利及勞保等；原勞動合同中約定的違約金變更為20000元，若周某有服務(wù)期內(nèi)自動離職、申請辭職或終止勞動合同而違約，應(yīng)付給某服裝廠違約金20000元，并按應(yīng)服務(wù)年限等分培訓(xùn)出資金額，以已履行的服務(wù)期限遞減支付給某服裝廠。20xx年9月至10月，周某赴上海進(jìn)行了為期21天的技術(shù)培訓(xùn)。除上海匹基姆服裝科技有限公司免去直接培訓(xùn)費(fèi)用外，某服裝廠另出資 1985.78(差旅費(fèi)1472.50元、工資444.39元、崗貼42.64元、勞保福利費(fèi)26.25元)，培訓(xùn)結(jié)束后，周某回某服裝廠履行勞動合同及培訓(xùn)服務(wù)協(xié)議。20xx年4月22日，某服裝廠變更為某服裝公司。周某在某服裝公司工作。20xx年6月19日，周某向某服裝公司書面申請解除勞動合同。 20xx年7月6日，某服裝公司書面回復(fù)周某，同意其解除勞動合同的申請。之后，周某繼續(xù)在某服裝公司工作，某服裝公司未與周某辦理解除勞動合同的相關(guān)手續(xù)，仍繼續(xù)發(fā)放周某工資，為周某繳納養(yǎng)老保險費(fèi)至20xx年11月。20xx年9月29日起，周某自行離開某服裝公司并自此未到某服裝公司上班。20xx 年1 0月27日，某服裝公司向周某送達(dá)了解除勞動合同書，并要求周某繳納違約余及培訓(xùn)費(fèi)211 91元。
裁判：
某服裝公司的要求自然不能被告周某所接受，20xx年12月24日，某服裝公司向縣勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁，要求周某給付違約金20000元及培訓(xùn)費(fèi)21191元。縣勞動爭議仲裁委員會裁決：周某支付某服裝公司違約金8000元及培訓(xùn)費(fèi)1991元。周某不服向海安縣人民法院提起訴訟。
海安縣人民法院審理后認(rèn)為：周某與某服裝廠訂立的勞動合同和培訓(xùn)服務(wù)協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)全面自覺履行。某服裝廠更名為某服裝公司，不影響勞動合同和培訓(xùn)服務(wù)協(xié)議的履行。本案中，某服裝廠出資送周某到上海東華大學(xué)培訓(xùn)，雙方約定“如周某在服務(wù)期內(nèi)自動離職、申請解職或終止勞動合同，應(yīng)付給某服裝廠違約金20000元，并按服務(wù)年限等分培訓(xùn)出資金額，以已履行的服務(wù)期限遞減支付給某服裝廠”根據(jù)雙方的約定，周某在接受培訓(xùn)后應(yīng)當(dāng)為某某服裝公司工作一定的年限，而周某在約定的服務(wù)期內(nèi)與某服裝公司解除勞動關(guān)系，是一種違約行為。根據(jù)《江蘇省勞動合同條例》的規(guī)定，對用人單位出資培訓(xùn)、出資招用或向勞動者提供了特殊福利待遇的.：雙方可以勞動合同或者另外約定服務(wù)期，勞動者違反服務(wù)期的約定，提前解除勞動合同應(yīng)當(dāng)支付違約金。該約定是雙方真實(shí)意思的表示且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。周某違約應(yīng)當(dāng)按約承擔(dān)違約責(zé)任。本案中雙方約定的20000元，多倍于被告出資培訓(xùn)費(fèi)用和周某某的工資報酬，如果完全按約由周某承擔(dān)該違約金，有失公平，應(yīng)按周某的工資及某服裝廠培訓(xùn)費(fèi)支出等情況予以調(diào)整。周某在培訓(xùn)費(fèi)間仍為某服裝廠的一員，依法享有獲得勞動報酬和其他福利待遇的權(quán)利，不能因?yàn)槠湓诮邮芘嘤?xùn)期滿后，回單位工作不到約定期而解除勞動關(guān)系，就將其在接受培訓(xùn)期間應(yīng)得的勞動報酬和其他福利待遇予以追回。為此，海安縣人民法院依照《中華人民共和國勞動法》和《江蘇省勞動合同條例》的相關(guān)規(guī)定，對本案進(jìn)行了判決，判決周某給付某服裝公司違約金8000元，賠償某服裝公司培訓(xùn)費(fèi)883.50元。
分析：
本案中雙方約定的20000無違約金數(shù)倍于被告出資培訓(xùn)費(fèi)用，如果完全按約由周某承擔(dān)該違約金，有失公平。這里有一個值得討論的問題，即對這種顯失公平的約定，仲裁委員會和人民法院能否依職權(quán)進(jìn)行調(diào)整？對此，現(xiàn)行的勞動法沒有規(guī)定。我國《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁予以適當(dāng)減少”，有人主張可以參照合同法的規(guī)定，對過高的違約金，依當(dāng)事人意思自治原則、根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行調(diào)整。本案仲裁委員會主動綜合多種因素進(jìn)行了調(diào)整，將20000元的違約金調(diào)整為8000元。我們認(rèn)為，采取主動審查和主動調(diào)整的做法比較妥當(dāng)。理由：一、我國勞動立法兼具公法和私法的性質(zhì)，勞動法調(diào)整的是不平等主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，裁判機(jī)關(guān)的主動介入與國家對勞動關(guān)系的干預(yù)相一致。我國合同法調(diào)整的是平等主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，比照合同法的規(guī)定處理勞動爭議糾紛是不妥當(dāng)?shù)摹６�、我國勞動立法的宗旨之一是為更好地保護(hù)勞動者的權(quán)利，目前我國勞動者的法律意識普遍比較薄弱，許多勞動者在有明文時尚不知用法律維護(hù)自己的權(quán)利，目前在勞動法無明文規(guī)定之時，要求當(dāng)事人申請調(diào)整違約金，對勞動者的保護(hù)顯然不利。
關(guān)于培訓(xùn)費(fèi)的處理，我們認(rèn)為：在對勞動者這種違約行為的處理上，應(yīng)當(dāng)和一般的違約行為區(qū)別開來，不能因此而損害勞動者在單位工作期間已依法取得和享有的勞動者權(quán)利。周某在培訓(xùn)費(fèi)間仍為友誼服裝公司的一員，依法享有獲得勞動報酬和其他福利待遇的權(quán)利，而且不不能逆轉(zhuǎn)的。不能因?yàn)閯趧诱咴诮邮芘嘤?xùn)期滿后，回單位工作不到約定期限即解除勞動關(guān)系，就將勞動者在接受繼續(xù)教育期間應(yīng)得的勞動報酬和其他福利待遇予以追回。關(guān)于用人單位為勞動者接受培訓(xùn)投入的額外費(fèi)用，如本案中的學(xué)習(xí)費(fèi)用、報銷的路費(fèi)則應(yīng)當(dāng)由勞動者予以返還。
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