有關(guān)簽訂合同范文錦集8篇

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么常見(jiàn)的合同書(shū)是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的簽訂合同8篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

簽訂合同 篇1

　　勞動(dòng)合同，又叫勞動(dòng)契約，簽訂勞動(dòng)合同的作用。是指企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、事業(yè)組織、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體同勞動(dòng)者之間建立勞動(dòng)關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。勞動(dòng)合同是確定勞動(dòng)關(guān)系的法律憑證，勞動(dòng)合同一經(jīng)簽訂，即形成了規(guī)范雙方當(dāng)事人勞動(dòng)權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)�！秳趧�(dòng)法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同。

　　以勞動(dòng)合同作為確立勞動(dòng)關(guān)系的'基本形式，有利于改變過(guò)去勞動(dòng)制度存在的弊端，對(duì)勞動(dòng)者來(lái)說(shuō)，有利于保障其合法權(quán)益，主要體現(xiàn)在：

　　(1)有利于勞動(dòng)者選擇職業(yè)，有了擇業(yè)的主動(dòng)權(quán);

　　(2)有利于勞動(dòng)者增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，促進(jìn)努力學(xué)習(xí)文化科學(xué)知識(shí)，全面提高素質(zhì);

　　(3)在勞動(dòng)合同中寫(xiě)入了勞動(dòng)者的權(quán)利，其正當(dāng)權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)，有利于勞動(dòng)者合法權(quán)利的實(shí)現(xiàn)；

　　1. 簽訂三年期勞動(dòng)合同的建立養(yǎng)老保險(xiǎn)帳戶和失業(yè)金繳納制度，享受崗位津帖，洗理費(fèi)，取暖費(fèi)，病假，婚喪假，探親假，計(jì)生假。

　　2. 簽訂三年勞動(dòng)合同的，除享受【社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇】款待遇外，享受15%工資性補(bǔ)貼。

　　1. 簽訂三年期勞動(dòng)合同的建立養(yǎng)老保險(xiǎn)帳戶和失業(yè)金繳納制度，享受崗位津帖，洗理費(fèi)，取暖費(fèi)，病假，婚喪假，探親假，計(jì)生假。

　　2. 簽訂三年勞動(dòng)合同的，除享受【社會(huì)保險(xiǎn)和福利待遇】款待遇外，享受15%工資性補(bǔ)貼。

簽訂合同 篇2

　　自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同即可。否則用人單位須向勞動(dòng)者支付雙倍工資。

　　一、訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的幾種情形

　　約定情形：用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。

　　法定情形：下列情形，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同：

　　1、勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿10年;對(duì)應(yīng)前款：勞動(dòng)者提出或同意續(xù)訂時(shí)，就應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限合同。

　　2、用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度，或國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該單位連續(xù)工作滿10年且距法定退休年齡不足10年的;

　　用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度主要針對(duì)事業(yè)單位改制，對(duì)應(yīng)前款的訂立;國(guó)有企業(yè)改制，對(duì)應(yīng)前款的'重新訂立

　　前款：訂立或重新訂立時(shí)，應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限合同。

　　3、連續(xù)訂立2次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒(méi)有本法第39條和40條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定情形，續(xù)訂勞動(dòng)合同的。對(duì)應(yīng)前款：勞動(dòng)者提出或同意續(xù)訂時(shí)，就應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限合同。

　　第二個(gè)合同期滿，就滿足了連續(xù)訂立2次固定期限勞動(dòng)合同的法定情形，只要?jiǎng)趧?dòng)者提出續(xù)訂，用人單位只能訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。

　　換言之，只要進(jìn)入了第二個(gè)合同期，除非勞動(dòng)者放棄，必然會(huì)導(dǎo)致訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。這樣規(guī)定的目的，是為了遏制勞動(dòng)合同短期化，提高就業(yè)的質(zhì)量和穩(wěn)定性。

　　因此，在訂立第一次合同時(shí)，用人單位不能以一年為最佳選擇，除非你一年換一批人;職工中勞動(dòng)合同到期時(shí)段應(yīng)當(dāng)拉開(kāi)距離。

　　無(wú)固定期限勞動(dòng)合同不是鐵合同：出現(xiàn)了法定情形，仍然可以依法解除合同;進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性裁員時(shí)，只規(guī)定優(yōu)先留用;放寬了經(jīng)濟(jì)性裁員的條件。

　　這些規(guī)定的目的除了提高就業(yè)的穩(wěn)定性外，還考慮了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下企業(yè)對(duì)勞動(dòng)力既要保持相對(duì)穩(wěn)定、又要合理流動(dòng)的需求。

　　3種情形已經(jīng)邏輯地包含了原《勞動(dòng)法》訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的情形。因此，原《勞動(dòng)法》規(guī)定訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的情形，不作為一種情形羅列。

簽訂合同 篇3

　　簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么呢？

　　一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

　　1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;

　　2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;

　　3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;

　　4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

　　二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

　　1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

　　2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

　　3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　三、查看是否有私搭私建部分

　　1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

　　2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

　　四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

　　1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;

　　2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

　　3、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　1、戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);

　　2、管線是否太多或者走線不合理;

　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

　　六、考核房屋的市政配套

　　1、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

　　2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;

　　3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;

　　4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

　　5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

　　6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

　　7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

　　8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　七、了解裝修的狀況

　　1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

　　2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　八、查驗(yàn)物業(yè)管理的'水平

　　1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶;

　　2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

　　3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;

　　4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

　　九、了解以后居住的費(fèi)用

　　1、水、電、煤、暖的價(jià)格;

　　2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);

　　3、車(chē)位的費(fèi)用。

　　十、追溯舊房的歷史

　　1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;

　　2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;

　　3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;

　　4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

　　十一、了解鄰居的組合

　　1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;

　　2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?

　　3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

　　十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)

　　1、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;

　　2、委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;

　　3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。

　　十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：

　　1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;

　　2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

　　3、愿意將所賣(mài)的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

　　4、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;

　　5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

簽訂合同 篇4

　　1、單位不能以試用不合格辭退員工的風(fēng)險(xiǎn)

　　在試用期內(nèi)，員工不符合錄用條件的，單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同且不需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。但是，如果雙方?jīng)]有簽訂勞動(dòng)合同，又何來(lái)的試用期？勞資雙方發(fā)生爭(zhēng)議，仲裁部門(mén)或法院會(huì)認(rèn)定雙方已經(jīng)建立事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，而用人單位解除勞動(dòng)關(guān)系的行為往往會(huì)被認(rèn)定為違法辭退，須向員工支付賠償金。

　　2、存在事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系雙倍工資的風(fēng)險(xiǎn)

　　用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資，并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書(shū)面勞動(dòng)合同。

　　3、承擔(dān)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的風(fēng)險(xiǎn)

　　用人單位視為自用工之日起滿一年的當(dāng)日已經(jīng)與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)立即與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書(shū)面勞動(dòng)合同。

　　4、員工可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任或者賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)

　　如果雙方簽訂了勞動(dòng)合同，員工要提前解除勞動(dòng)合同，在試用期內(nèi)須提前三日通知用人單位，試用期滿后須提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位。否則就是違法解除勞動(dòng)合同，造成單位損失的，應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果勞動(dòng)合同約定了員工提前解除勞動(dòng)合同的違約責(zé)任，單位也可以依法要求員工承擔(dān)為違約責(zé)任（如違約金等）。但是，如果單位沒(méi)有與員工簽訂勞動(dòng)合同，員工不但可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同，而且不需要對(duì)單位承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。

　　5、用人單位不能免除為勞動(dòng)者繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)

　　按照法律的規(guī)定，用人單位只要發(fā)生了用工行為，與勞動(dòng)者形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，即使是沒(méi)有簽勞動(dòng)合同書(shū)，勞動(dòng)者也享有勞動(dòng)法上規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。若單位沒(méi)有繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，員工可以向勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)投訴，勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)可以責(zé)令單位繳納，甚至申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　6、不利于用人單位商業(yè)秘密保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)

　　《勞動(dòng)合同法》第二十三條、二十四條、第九十條規(guī)定用人單位可以與勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的條款；對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的'，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。但如果沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同、約定保密條款或保密協(xié)議，明確保密的范圍和法律責(zé)任，單位就難以證明哪些屬于商業(yè)秘密，是否已對(duì)其主張的所謂商業(yè)秘密采取了保密措施，從而有可能不被認(rèn)定為商業(yè)秘密。這對(duì)企業(yè)的發(fā)展，是非常不利的。

　　7、用人單位承擔(dān)賠償員工損失的風(fēng)險(xiǎn)

　　如果因?yàn)閱挝还室馔涎硬挥喠�勞�?dòng)合同（包括勞動(dòng)合同到期后不及時(shí)續(xù)訂勞動(dòng)合同），造成勞動(dòng)者工資損失、工傷、醫(yī)療等待遇損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　8、用人單位可能面臨勞動(dòng)行政部門(mén)的行政處罰

　　用人單位不簽訂勞動(dòng)合同，員工可以向勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)投訴，一經(jīng)查實(shí)，勞動(dòng)行政部門(mén)可以責(zé)令單位改正，并可以給予罰款的處罰。

簽訂合同 篇5

　　現(xiàn)在社會(huì)存在這樣一種現(xiàn)象，企業(yè)不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，導(dǎo)致很多勞動(dòng)糾紛產(chǎn)生�！秳趧�(dòng)法》規(guī)定不簽訂勞動(dòng)合同企業(yè)要給予勞動(dòng)者雙倍工資，不過(guò)并不是所有勞動(dòng)者沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同都能得到賠償。下面是華律網(wǎng)小編整理的三種沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同要不到賠償?shù)那樾�，希望�?duì)大家有所幫助。

　　1.簽署過(guò)空白或者單方勞動(dòng)合同的情形

　　在實(shí)踐中，許多勞動(dòng)者過(guò)來(lái)咨詢說(shuō)，自己簽署過(guò)勞動(dòng)合同，但是自己手里沒(méi)有，公司有，或者簽署的時(shí)候，合同中沒(méi)有對(duì)工資，崗位，合同周期作出約定，都是空白的，甚至有的勞動(dòng)者只是簽字，也沒(méi)有寫(xiě)簽字時(shí)間，這種情形我們一般稱為空白合同或者單方合同。在勞動(dòng)仲裁審理中，單位一方可以拿出該合同，有的時(shí)候甚至篡改該合同日期，來(lái)主張簽訂過(guò)勞動(dòng)合同，拒絕支付雙倍工資，因此這種情形，勞動(dòng)者一般是得不到賠償?shù)摹?/p>

　　2.勞動(dòng)者沒(méi)有證據(jù)來(lái)證明雙方存在勞動(dòng)合同關(guān)系的情形

　　一般在沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同的情形下，公司一般也不繳納社會(huì)保險(xiǎn)，不繳納個(gè)人所得稅等。如果勞動(dòng)者手里沒(méi)有足夠的'證據(jù)來(lái)證明雙方存在勞動(dòng)合同關(guān)系，是很難得到雙倍工資賠償?shù)�。我們每天接待的咨詢的�?dāng)事人屬于這種情形是最多的。許多勞動(dòng)者認(rèn)為有同事證人作證，有名片，工服等就可以證明自己是公司員工，其實(shí)這是一個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，因?yàn)橐话阒挥羞@一類的證據(jù)，勞動(dòng)仲裁委或法院一般是很難作出勞動(dòng)關(guān)系成立的判定，理由這些不具有足夠性，證人可能有說(shuō)謊可能，名片工服都可以在市場(chǎng)上隨意得到。

　　3.超過(guò)時(shí)效的情形

　　在北京，最近一段時(shí)間以來(lái)，各個(gè)區(qū)仲裁委或者法院開(kāi)始實(shí)行雙倍工資時(shí)效制度，也就是說(shuō)如果未簽訂勞動(dòng)合同的情形超過(guò)了1年，那么就認(rèn)為過(guò)了仲裁時(shí)效，不能得到雙倍工資，筆者不同意這種觀點(diǎn)，認(rèn)為應(yīng)該以離職的時(shí)間作為仲裁時(shí)效的起算點(diǎn)，否則就出現(xiàn)了某個(gè)公司一年不簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)該支付雙倍工資，而兩年或者三年不簽訂勞動(dòng)合同反而就不需要支付雙倍工資，約違法越獲利的情形，明顯不符合法律精神和公平原則。但是在實(shí)際操作中，也只能順應(yīng)法院的習(xí)慣做法。在這個(gè)情形下，一般很難拿到經(jīng)濟(jì)賠償。

簽訂合同 篇6

　　為了保護(hù)勞動(dòng)者的權(quán)益，防止一些用人單位只使用勞動(dòng)者“黃金年齡期”的勞動(dòng)力，我國(guó)《勞動(dòng)法》第二十條第二款規(guī)定，“勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿10年以上，當(dāng)事人雙方同意延續(xù)勞動(dòng)合同的，如果勞動(dòng)者提出訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同”。

　　只要符合以下兩個(gè)條件，勞動(dòng)者可以與用人單位訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同：

　　第一，勞動(dòng)者必須在同一單位連續(xù)工作滿10年以上；

　　第二，勞動(dòng)合同期滿后雙方都同意延續(xù)勞動(dòng)合同，如果一方不同意延續(xù)，則不能延續(xù)勞動(dòng)合同。

　　當(dāng)然，在這里，續(xù)延勞動(dòng)合同時(shí)訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同是由勞動(dòng)者本人提出的，如果勞動(dòng)者本人要求訂立有固定期限的勞動(dòng)合同，經(jīng)雙方同意也可以訂立有固定期限的勞動(dòng)合同。除了勞動(dòng)者在同一單位連續(xù)工作10年以上，可以提出訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同的情況外，勞動(dòng)者初次與用人單位訂立勞動(dòng)合同時(shí)，也可以訂立無(wú)固定期限的`勞動(dòng)合同。能夠訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同的范圍比較廣泛。除了一些臨時(shí)性、季節(jié)性的工作，以及一次性的工作中的一般體力勞動(dòng)者等情況，不宜訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同以外，都可以訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同。如單位的管理人員和技術(shù)、業(yè)務(wù)骨干，一般以訂立無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同為宜。無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同有利于勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定，有利于職工長(zhǎng)期積累工作經(jīng)驗(yàn)，不斷提高工作水平。

簽訂合同 篇7

　　茲委托同志（基本情況）在下列規(guī)定的期間和權(quán)限范圍內(nèi)，代理我公司辦理 ********公司與*********合作協(xié)議(合同號(hào)為：********) 簽訂事宜，并由我公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。超過(guò)代理期間或超越代理權(quán)限的民事行為，非經(jīng)追認(rèn)，我公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

　　委托期間：自 日起至止。 委托權(quán)限：授權(quán)其按照公司審批的'合同文本在金額) 元以內(nèi)簽訂本合同。

　　授權(quán)人：

　　20xx年06月02日

簽訂合同 篇8

　　一、 租賃合同概念和特征

　　租賃合同是指當(dāng)事人一方將物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用結(jié)束后歸還原物的協(xié)議。提供物的使用的一方為出租人，使用物的一方為承租人，被交付使用的物為租賃物，租金是指使用租賃物的代價(jià)。

　　租賃合同具有以下特征：

　　（一）租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。租賃合同是以承租人取得租賃物的使用收益為目的的，因此，承租人獲得的是租賃物的使用收益權(quán)，租賃物的所有權(quán)仍由出租人享有。

　�。ǘ�）租賃物為特定的不可消耗的有體物。在租賃期滿后，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人，因此，租賃物必須是不可消耗物方能經(jīng)過(guò)使用后仍保持原狀。

　�。ㄈ�）租賃合同是雙務(wù)、諾成、有償合同。租賃合同自當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，不以租賃物的實(shí)際交付為生效條件；在租賃合同中，出租人享有收取租金的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)交付租賃物的義務(wù)，而承租人有使用租賃物的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)交付租金的義務(wù)。雙方的權(quán)利義務(wù)具有對(duì)應(yīng)性、對(duì)價(jià)性。

　　（四）租賃合同具有暫時(shí)性。租賃合同只是將租賃物的使用收益權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移給承租人，而非永久性轉(zhuǎn)移。租期過(guò)長(zhǎng)，有可能使租賃物的使用價(jià)值喪失，不利于租賃物的返還。我國(guó)合同法第214條規(guī)定租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

　�。ㄎ澹┳赓U合同的形式具有特殊性�！逗贤�法》第215條規(guī)定，租賃期限為6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。另外，對(duì)于特殊情形的租賃合同，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法辦理登記的，應(yīng)依法辦理。

　　二、 租賃合同當(dāng)事人的主要義務(wù)

　�。ㄒ唬┏鲎馊说闹饕�義務(wù)：

　　1. 交付租賃物并保持其約定用途。因?yàn)樽赓U合同訂立的目的就在于承租人對(duì)租賃物的占有、使用和收益。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的'數(shù)量、質(zhì)量、交付方式和時(shí)間交付租賃物，實(shí)現(xiàn)承租人對(duì)租賃物的占有。

　　2. 出租人承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任包括租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠滿足承租人的正常使用收益，如果租賃物有使承租人不能正常使用收益的瑕疵，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對(duì)承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無(wú)法對(duì)租賃物為使用收益。因第三人主張權(quán)利致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以減少租金或不支付租金。

　　3. 對(duì)租賃物有修繕義務(wù)。在租賃期間內(nèi)，當(dāng)租賃物不符合約定的使用狀態(tài)時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，出租人有義務(wù)對(duì)該租賃物進(jìn)行維修。

　　（二）承租人的主要義務(wù)：

　　1. 按照約定對(duì)租賃物進(jìn)行使用、收益。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

　　2. 保管租賃物的義務(wù)。在租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)以善良管理人的注意，保管租賃賃物，一方面，承租人應(yīng)保證租賃物的安全，另一方面，承租人應(yīng)保證租賃物的使用價(jià)值不降低。因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　3. 不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　4. 不得擅自轉(zhuǎn)租�！逗贤�法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意的可以轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　5. 按約交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的形式、數(shù)額和期限交付租金，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期間內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　6. 返還租賃物的義務(wù)。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

　　三、 房屋租賃合同

　　房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指以房屋所有權(quán)人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金并于租期屆滿時(shí)，將承租房屋返還給出租人所訂立的協(xié)議。

　　房屋租賃合同是租賃合同中的一個(gè)很重要的特殊形式，它既適用于租賃合同的一般規(guī)定，同時(shí)又具有自己的特殊性：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房屋管理部門(mén)登記備案。

　�。ǘ�）出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　�。ㄈ�）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，承租人有權(quán)主張?jiān)�房屋租賃合同對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效。

　�。ㄋ模┏凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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