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關(guān)于買賣合同[合集15篇]
在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同起到的作用越來越大，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編為大家收集的關(guān)于買賣合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
![關(guān)于買賣合同[合集15篇]](https://p.9136.com/00/l/c2f2c2f4bacfcdac15_5efbf62f8c9af.jpg)
關(guān)于買賣合同1
法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金數(shù)額或比例。
如果當事人在合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理；如果有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則應(yīng)該按照《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據(jù)實際情況酌情處理。下面談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金數(shù)額的確定和適用。
一、法定違約金
合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的1%至5%。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。
二、約定違約金
由于約定違約金的比例法律無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不一致。有的認為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。究竟應(yīng)如何確定約定違約金的比例或數(shù)額？下面從幾個方面談?wù)劰P者看法。約定違約金的.最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機，如供貨方在因市場行情變化使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會主義經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定，不利于保護合同當事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當事人通過協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠實信用原則，以及司法實踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。如《公路貨物運輸合同實施細則》第19條第1項規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對待，一般最高不應(yīng)超過違約金部分運量應(yīng)計運費的10%。對此，約定違約金的最高比例也應(yīng)為違約部分運量應(yīng)計運費的10%。值得注意的是，這里所說的對違約金最高數(shù)額的限制，不同于違約方對另一方的實際損失所做的賠償�！睹穹ㄍ▌t》第122條第1款規(guī)定，當事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)相當于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元，違約金為1萬元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬元的經(jīng)濟損失。對此，違約的供方除支付1萬元的違約金外，還應(yīng)賠償5萬元的經(jīng)濟損失。在司法實踐中，對具體合同的違約金條款進行認定時，應(yīng)首先看其是否符合訂立經(jīng)濟合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟合同規(guī)定的，則應(yīng)認定該違約金條款為無效。
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關(guān)于買賣合同2
合同雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
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委托代理機構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
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買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________
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【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】延伸閱讀：合同法全文
商品房買賣合同
合同雙方當事人：
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
【釋義】本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。
本條款提示點：
1、出賣人的主體資格
我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
2、買受人的主體資格
�。�1）凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，
�。�2）必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
A.未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效（已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外）；
B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效，
�。�3）未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約，
�。�4）夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。
3、出賣人委托代理機構(gòu)
近年來，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當將代理機構(gòu)的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.
【釋義】本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。
本條款的提示點：
1、開發(fā)商土地取得方式
一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地（出讓）或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉(zhuǎn)讓）特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地（劃撥），如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟使用住房。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；非用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。
2、土地使用年限
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年�！毙枰⒁獾氖牵撌褂媚晗奁鹗加趪型恋厥褂脵�(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。
3、商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請商品房預(yù)售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號]、[土地使用權(quán)劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]外，更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》）；二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記）
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________.
【釋義】本條是對商品房銷售的描述。
本條款提示點：
1、期房與現(xiàn)房的比較
期房即預(yù)售商品房，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房�，F(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。
期房相對于現(xiàn)房，具有下列特點：
優(yōu)勢：
�。�1）期房一般較現(xiàn)房便宜；
�。�2）期房的選擇空間較現(xiàn)房大；
（3）隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。
劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險。
2、商品房預(yù)售許可證的法律效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。”
3、商品房銷售的其他依據(jù)
一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。
房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應(yīng)“對號入座”，提高自身風(fēng)險防范能力。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）
【釋義】本條是對合同標的物的詳細描述
本條款提示點：
本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時應(yīng)更加切實注意。
1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)
這兩項對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購房人在選購房屋時應(yīng)當加以落實。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
購房人在選擇預(yù)售商品房時應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。
3、陽臺
陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積。
4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強體面積+陽臺面積
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
【釋義】本條是關(guān)于商品房計價方式與價款的約定。
本條款提示點：
1、計價方式的改革
多年來，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計算分攤復(fù)雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計價。相信不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計價將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計價方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應(yīng)注意商品房“價外價”問題
個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費、教育實施費等其他收費項目，因此，購房人在支付房款時應(yīng)當對這些收費項目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的，購房人可以拒付。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
�。�1）_________________________________________________；
�。�2）____________________________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
【釋義】本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定： 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3 %時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 %以內(nèi)（含3 %）部分的房價款由買受人補足；超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi) （含3 %）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 %部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
本條款提示點：
1、面積確認標準
本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認的依據(jù)標準，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據(jù)標準。
2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理
產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實際所得到的面積，但如果產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。
3、自行約定的方式
基于設(shè)計原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預(yù)售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：
�。�1）買受人不要求退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補；（該條款的約定從法律上分析仍然存在問題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米，即使開發(fā)商主張該特別約定，由于約定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實質(zhì)性破壞，法院最終還是會按法定標準而不會按約定標準裁決）
�。�2）正負3%內(nèi)實施多退少補，多于3%部分按原單價打折計算房價；少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款；
�。�3）將《辦法》規(guī)定的臨界點3%調(diào)整為臨界點5%；（從開發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益）
�。�4）總價包死條款，即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價計算房款。（對于廣泛采用通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個人閱歷，很少有開發(fā)商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見不鮮。）
相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權(quán)益，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。
北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款，更重視了對購房人權(quán)益的保障。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________.
2、分期付款__________________________________________.
3、其他方式_________________________________________.
【釋義】本條是對付款方式及付款時間的約定
本條款提示點：
1、一次性付款
（1）一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實踐當中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時再行給付。
�。�2）開發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價的基礎(chǔ)上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時提出折扣請求。
2、按揭付款
�。�1）按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對開發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
�。�2）按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：
A.主合同關(guān)系有兩個：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系；二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，
B.從合同關(guān)系有三個：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系；二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系（有的銀行還要求開發(fā)商提供一定數(shù)額的保證金擔保）；三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當購房人逾期未還款構(gòu)成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認。
�。�3）按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責(zé)于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責(zé)任，當事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因為買、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能，則需要由責(zé)任人承擔其相應(yīng)的違約責(zé)任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承擔銀行要求的保證擔保責(zé)任等。
（4）按揭付款方式后續(xù)法律問題
A.因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將所收款項分別退還給購房人和銀行；
B.開發(fā)商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保，即開發(fā)商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項權(quán)利登記之日止；二是全程保證擔保，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔保的.除外。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。
開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身擔保法律風(fēng)險的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險防范，將造成不必要的經(jīng)濟損失。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2. _________________________________________________.
【釋義】本條是對購房人逾期違約金責(zé)任進行約定的條款
本條款提示點；
1、逾期付款違約責(zé)任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達一定期間，構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金；構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟方式。
2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定；出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán)。因此，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時，一般應(yīng)定為3個月為宜，至少不應(yīng)少于2個月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進行調(diào)整。
3、逾期付款違約金標準的設(shè)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
結(jié)合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設(shè)定的標準一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設(shè)定的標準如果低于或高于上述期間，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標準：
1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%；
1996年5月17日——1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%；
1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬分之四，年利率為 14.6%；
20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬分之二點一，年利率為7.665%；
20xx年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%.
個案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期
關(guān)于買賣合同3
銷貨方：＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
購貨方：＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
簽約時間：＿＿＿＿＿＿＿
簽約地點：＿＿＿＿＿＿＿
第一條經(jīng)購銷雙方協(xié)商交易活動，必須履行本合同條款。具體品類（種），需簽訂要貨成交單，并作為本購銷合同的附件；本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補充的條款可另附協(xié)議書，亦視為合同附件。合同附件與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分，具有合同的效力。簽訂成交單，除上級規(guī)定按計劃分配成交外，其余商品一律采取自由選購，看樣成交的方式。
第二條合同簽訂后，不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因，確實無法履行合同；乙方因市場發(fā)生驟變或不能防止的原因，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可予變更或解除合同。但提出方應(yīng)提前通知對方，并將“合同變更通知單”寄給對方，辦理變更或解除合同的手續(xù)。按乙方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后，雙方都需嚴格執(zhí)行合同。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失，乙方負擔；如甲方不能按期、按質(zhì)、按量按指定要求履行合同，其損失，甲方負擔。
第三條成交單中的商品價格，由雙方當事人商議決定，或以國家定價決定。在簽訂合同時，確定價格有困難，可以暫定價格成交，上下幅度雙方商定。國家定價的商品，在合同規(guī)定的交（提）貨期限內(nèi)，如遇國家或地方行政部門調(diào)整價格，按交貨（指運出）時的價格執(zhí)行。逾期交貨的，如遇價格上調(diào)時，按原價執(zhí)行；遇價格下調(diào)時，按新價執(zhí)行。逾期提貨的，遇價格上調(diào)時，按新價執(zhí)行，遇價格下調(diào)時，按原價執(zhí)行。由于調(diào)整價格而發(fā)生的差價，購銷雙方另行結(jié)算。
第四條運輸方式及運輸費用等費用，由雙方當事人協(xié)商決定。第五條各類商品質(zhì)量標準，甲方嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標準，保證商品質(zhì)量。
第六條商品包裝，必須牢固，甲方應(yīng)保障商品在運輸途中的安全。乙方對商品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)具體合同中注明，增加的包裝費用，由乙方負擔。
第七條商品調(diào)撥，應(yīng)做到均衡、及時。對合同期內(nèi)的商品可考慮按３∶３∶４的比例分批發(fā)貨；季節(jié)性商品按承運部門所規(guī)定的最遲、最早日期一次發(fā)貨；當令商品，零配件和數(shù)量較少的品種，可一次發(fā)貨。
第八條對有有效期限的商品，其有效期在２／３以上的，甲方可以發(fā)貨；有效期在２／３以下的，甲方應(yīng)征得乙方同意后才能發(fā)貨。第九條甲方應(yīng)按乙方確定的合理運輸路線、工具、到達站（港）委托承運單位發(fā)運，力求裝足容量或噸位，以節(jié)約費用。如一方需要變更運輸路線、工具、到達站時，應(yīng)及時通知對方，并進行協(xié)商，取得一致意見后，再辦理發(fā)運，由此而影響合同期限，不以違約處理。
第十條商品從到達承運部門時起，所有權(quán)即屬乙方。在運輸途中發(fā)生的丟失、缺少、殘損等責(zé)任事故，由乙方負責(zé)向承運部門交涉賠償，需要甲方協(xié)助時，甲方應(yīng)積極提供有關(guān)資料。乙方在接收商品時發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向承運部門索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細檢查，及時向有關(guān)責(zé)任方提出索賠；若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行，貨到后，乙方可先向承運部門具結(jié)接收，同時立即通知甲方，甲方在接到通知后５日內(nèi)答復(fù)；屬于多發(fā)、錯運商品，乙方應(yīng)做好詳細記錄，妥為保管，收貨后１０日內(nèi)通知甲方，不能自行動用，因此而發(fā)生的一切費用由甲方負擔。
第十一條商品的外包裝完整，發(fā)現(xiàn)溢缺、殘損串錯和商品質(zhì)量等問題，在貨到半年內(nèi)（貴重商品在７天內(nèi)），責(zé)任確屬甲方的，乙方可向甲方提出查詢。發(fā)現(xiàn)商品霉爛變質(zhì)，應(yīng)在３０天內(nèi)通知甲方，經(jīng)雙方共同研究，明確責(zé)任，損失由責(zé)任方負擔。接收進口商品和外貿(mào)庫存轉(zhuǎn)內(nèi)銷的商品，因關(guān)系到外貿(mào)查詢，查詢期為乙方收貨后的６０天，逾期甲方不再受理。乙方向甲方提出查詢時，應(yīng)填寫“查詢單”，一貨一單，不要混列。查詢單的內(nèi)容應(yīng)包括嘜頭、品名、規(guī)格、單價、裝箱單、開單日期、到貨日期、溢缺數(shù)量、殘損程度、合同號碼、生產(chǎn)廠名、調(diào)撥單號等資料，并保留實物；甲方接到“查詢單”后，１０日內(nèi)作出答復(fù)，要在３０天內(nèi)處理完畢。為減少部分查詢業(yè)務(wù)，凡一張調(diào)撥單所列一個品種損溢在２元以下、殘損在５元以下均不做查詢處理（零件除外）。對笨重商品的`查詢（如縫紉機頭、部件等的殘品）乙方將殘品直接寄運工廠，查詢單寄交甲方并在單上注明寄運日期。
第十二條商品貨款、運雜費等款項的結(jié)算，購銷雙方應(yīng)按中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商定適宜的結(jié)算方式，及時妥善辦理。貨款結(jié)算中，要遵守結(jié)算紀律，堅持“錢貨兩清”原則，分期付款應(yīng)在成交單上注明。有固定購銷關(guān)系的國營、供銷合作社商業(yè)企業(yè)，異地貨款結(jié)算可采用“托收承付”結(jié)算方式；對情況不明的交易單位，可采用信用證結(jié)算方式，或先收款后付貨。
第十三條甲、乙雙方的任何一方有違約行為的，應(yīng)負違約責(zé)任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因違約使對方遭受損失的，如違約金不足以抵補損失時，還應(yīng)支付賠償金以補償其差額。如違約金過分高于或者低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少或者增加。甲、乙兩方所簽訂的具體合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值＿＿＿％的違約金。但遇雙方協(xié)商辦理變更或解除合同手續(xù)的，不按違約處理。自提商品，甲方未能按期發(fā)貨，應(yīng)負逾期交貨責(zé)任，并承擔乙方因此而支付的實際費用；乙方未按期提貨，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計算，向甲方償付逾期提貨的違約金，并承擔甲方實際支付的保管費用。
關(guān)于買賣合同4
買方（下稱甲方）：
賣方（下稱乙方）：
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
第一條名稱、規(guī)格和數(shù)量
1.名稱：熱熔膠
2.商標、型號、規(guī)格、顏色：
3.數(shù)量：
4.交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途自然增（減）量規(guī)定及計算方法：以對方出庫為準，合理磅差在千分之三內(nèi)。
第二條產(chǎn)品質(zhì)量要求
1.乙方嚴格按照甲方提出的質(zhì)量要求制作樣品，經(jīng)甲方確認后封樣，該樣品由甲方保存。
2.國家有關(guān)部門有明確規(guī)定的，按規(guī)定標準確定產(chǎn)品的等級和質(zhì)量；國家有關(guān)部門無明文規(guī)定的，依照封存樣本的要求。按照封樣樣品標準銷售的產(chǎn)品，甲方不得拒收。如果有質(zhì)量異議，雙方應(yīng)共同選擇由鑒定資質(zhì)的機構(gòu)進行鑒定。
第三條包裝方式和包裝品的處理
第四條交貨方式
1.交貨期限：
2.交貨地點：
3.運輸方式：_________；運費由甲負擔。
4.與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：_________。
第五條驗收
1.驗收時間：_________。
2.驗收如發(fā)生爭議，由_________檢驗機構(gòu)按_________檢驗標準和方法，對產(chǎn)品進行檢驗。
第六條價格與貨款支付
1.單價：_________人民幣；總價：_________（大寫）：。
2.貨款支付：
貨款的支付時間：_________；
貨款的支付方式：_________；
運雜費和其它費用的支付時間及方式：_________。
3.預(yù)付貨款：_________
第七條提出異議的時間和方法
1.甲方在驗收中如發(fā)現(xiàn)貨物的型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，應(yīng)在妥善保管貨物的同時，自收到貨物后_________日內(nèi)向乙方提出書面異議；在異議期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起_________日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。
2.甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3.乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)在_________日內(nèi)負責(zé)處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。
第八條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第九條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十條甲方違約責(zé)任
1.甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的_________％作為違約金。
2.甲方如需提前收貨，商得乙方同意變更合同的，甲方應(yīng)給乙方提前收購貨款總值的_________%作為補償；甲方因特殊原因必須逾期收購的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之_________計算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。
3.甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬分之_________計算，向乙方支付逾期付款的違約金。
4.乙方按合同規(guī)定交貨，甲方無正當理由拒收的，除按拒收部分貨款總值的_________%向乙方償付違約金外，還應(yīng)承擔乙方因此而造成的實際損失和費用。
5.乙方因甲方錯填到貨地點、接貨人等原因?qū)е虏荒芤兰s履行合同的，乙方不承擔逾期責(zé)任；甲方應(yīng)承擔乙方因此所受到的實際損失。
6.其它約定：_________。
第十一條乙方的違約責(zé)任
1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款_________％的違約金。
2.乙方所交貨物品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負責(zé)包換或包修，并承擔修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。
3.乙方交貨少于合同規(guī)定的，如甲方仍然需要的，乙方應(yīng)如數(shù)補交，并應(yīng)向甲方償付逾期少交部分貨物總值的_________%的違約金；如甲方不需要的，乙方應(yīng)按應(yīng)交部分貨款總值的_________%付違約金。
4.乙方逾期交貨的'，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬分之_________計算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過_________日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5.乙方提前交貨，有正當理由的，甲方可考慮同意接收，并仍可按合同約定的付款時間付款；無正當理由的，甲方有權(quán)拒收。
6.乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔。
7.貨物錯發(fā)到貨地點或接貨人的，乙方除應(yīng)負責(zé)運到合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應(yīng)承擔甲方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。
8.其它：_________。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十三條通知
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（傳真、郵件、EMS、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：。
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十四條其它事項
1.按本合同規(guī)定應(yīng)付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失，應(yīng)當在明確責(zé)任后_________日內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。
2.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預(yù)先賠償額的計算方法的，損失賠償額應(yīng)當相當于違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
3.合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。
第十五條爭議的處理
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____2____種方式解決：
�。�1）提交仲裁委員會仲裁；
�。�2）依法向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十七條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十八條合同效力
本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同有效期限年，自年月日至年月日止。
第十九條其他約定：
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
日期：_________日期：_________
關(guān)于買賣合同5
供方：
需方：
根據(jù)中華人民共和國《種子法》《民法典》及有關(guān)規(guī)定，為了明確農(nóng)作物種子供、需雙方的權(quán)利和義務(wù)，維護雙方的共同利益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。
一、需方向供方訂購以下品種、數(shù)量、質(zhì)量和價格的種子：
二、供方對以上種子出具農(nóng)作物種子檢驗證書（標明種子實際質(zhì)量指標）供需方復(fù)檢，需方收到貨后15天內(nèi)，對發(fā)芽率、凈度、水分三項指標復(fù)檢完畢，純度在收貨后該作物的第一個生產(chǎn)周期內(nèi)復(fù)檢完畢，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知供方，逾期視為種子合格。
三、調(diào)運種子前，供方要按需方要求，出具種子經(jīng)營許可 證復(fù)印件、發(fā)貨時需方與供方對每批種子共同取樣，分別封存，以備種子復(fù)檢和鑒定，樣品保存至該批種子于生產(chǎn)收獲結(jié)束。
四、供、需雙方必須按合同規(guī)定的'時間、數(shù)量等供貨、付款，如有變化，供、需雙方另行協(xié)商達成補充合同，否則，視一方為違約，違約方要賠償守約方違約金額10%經(jīng)濟損失費。
五、所需供品，乙方根據(jù)當?shù)厣鷳B(tài)類型進行合理布局，若由于越區(qū)種植造成的損失，由乙方承擔。
六、如種子質(zhì)量達不到合同要求，由甲方負責(zé)賠償相應(yīng)損失。
七、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可在合同外增加補充條款，增補條款屬于合同的組成部分。
八、本合同自簽訂之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：
________年____月____日
關(guān)于買賣合同6
買方：_________________________
賣方：_________________________
簽訂日期：_____________________
雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致，就汽車買賣事宜達成如下協(xié)議：
一、產(chǎn)品名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、價格
________________________________________________________
二、付款方式、期限
________________________________________________________
三、交貨時間、方式、地點
________________________________________________________
四、驗收方法
________________________________________________________
五、其他約定事項
1．買方自提車及公路代運，按交貨期款到后發(fā)車。
2．賣方代運，以賣方委托鐵路起運日為交貨期，貨款及運雜費等發(fā)車后向買方辦理托收承付。
3．賣方為買方代運和代押運的汽車，賣方除向買方核收運費和運輸保險費外，每輛另收廠內(nèi)吊裝費和押運費________元/輛。
4．產(chǎn)品質(zhì)量：按賣方規(guī)定的出廠檢驗標準。如發(fā)生質(zhì)量問題，按賣方有關(guān)規(guī)定實行“三包”。
5．單價內(nèi)不含車輛購置附加費。
六、違約責(zé)任
賣方逾期交貨（鐵路運輸?shù)炔豢煽咕茉虺猓⿷?yīng)向買方付違約金________元/輛。買方逾期提貨，按到期合同貨款的'________%向賣方付違約金________元/輛，并付________%利息（月息）。合同簽訂后雙方必須全面履行，如需修改或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽具修訂或撤銷的協(xié)議書。一方因故要求變更合同，應(yīng)在交貨期前45天以函（電）向?qū)Ψ絽f(xié)商。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，不能達成一致意見時按《合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、本合同正本一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，其余為副本（副本三份）。
買方（簽章）：__________________
法定代表人：____________________
代理人：________________________
地址：__________________________
郵政編碼：______________________
電話：__________________________
開戶銀行：______________________
賬號：__________________________賣方（簽章）：__________________
法定代表人：____________________
代理人：________________________
地址：__________________________
郵政編碼：______________________
電話：__________________________
開戶銀行：______________________
賬號：__________________________
關(guān)于買賣合同7
合同編號：
買賣合同
�。C電設(shè)備類）
出賣人：
買受人：中國石油天然氣股份有限公司長慶油田分公司（ ）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本著平等互利、誠實信用、等價有償?shù)?/p>
原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
1標的物（詳細描述）
1.1 品名:
1.2 規(guī)格型號:
1.3 產(chǎn)地: 1.4 制造商:
2數(shù)量及計量單位
2.1 數(shù)量:
2.2 計量單位：
2.2 供貨內(nèi)容：（見附件）。
3質(zhì)量要求和技術(shù)標準
3.1 質(zhì)量要求:
3.2技術(shù)及設(shè)計制造標準:
3.3有無技術(shù)附件：
4價款和支付
4.1 合同價款（人民幣，含17%增值稅價）:
小寫:
大寫: 元
4.2 合同價款構(gòu)成
4.3 價款支付方式和時間: 5交付
5.1 交付方式:
5.2 交付時間和內(nèi)容:
5.3 交付地點:
5.4 出賣人應(yīng)提供的單證和資料:
6包裝
6.1 包裝標準:
6.2 包裝物及標識的具體要求:
6.3 包裝費用由出賣人承擔,雙方另有約定除外。
6.4 包裝不符合標準或約定,造成貨物毀損滅失或其他后果的,由出賣人承擔相應(yīng)責(zé)任。 7運輸
7.1 運輸方式:
發(fā)貨地點:
到達地點：
收貨人:
7.2 運費及相關(guān)費用承擔:
7.3 出賣人交由承運人運輸?shù)脑谕矩浳�，毀損滅失的風(fēng)險由出賣人承擔。
7.4 出賣人按照約定將貨物交運后,買受人變更到達地點或收貨人的，由此產(chǎn)生的費用和風(fēng)險由買受人承擔。
8驗收與安裝調(diào)試
8.1 驗收
8.1.1 驗收標準：
8.1.2 買受人應(yīng)在貨到后 日內(nèi)，確定驗收日期，并提前 日通知出賣人，出賣人應(yīng)委派人員參加驗收。如果出賣人接到買受人通知后未按照通知確定的時間參加驗收，視為已同意買受人單方進行驗收并接受驗收結(jié)果。如果買受人逾期未進行驗收，視為已完成驗收。
8.1.2 驗收應(yīng)依據(jù)本合同約定的相關(guān)要求和標準，如合同未明確約定的，按照合同法的有關(guān)規(guī)定辦理。驗收結(jié)果應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認。
8.1.3 驗收結(jié)果與合同約定不符，出賣人應(yīng)負違約責(zé)任，因此造成的一切損失均由出賣人負責(zé)。
8.2 安裝調(diào)試
8.2.1 出賣人應(yīng)在驗收后30日內(nèi)完成對設(shè)備的安裝與調(diào)試，達到合同約定的要求和標準，并保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。買受人在安裝與調(diào)試過程中應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。
8.2.2 安裝工作完全符合合同要求和標準，并且單機試車成功，雙方代表可在 15日內(nèi)現(xiàn)場簽署安裝竣工書。但不免除出賣人在安裝調(diào)試過程中和質(zhì)量保證期內(nèi)所應(yīng)承擔的責(zé)任。
8.2.3 設(shè)備整機經(jīng)聯(lián)運測試完全符合約定的技術(shù)指標, 經(jīng)雙方代表簽字確認后，即完成了對全部設(shè)備的.最后驗收。
8.3 在安裝調(diào)試期間，如果出賣人提供的設(shè)備、材料有缺陷或由于出賣人技術(shù)人員的指導(dǎo)錯誤或出賣人提供的技術(shù)資料、圖紙、說明書的錯誤造成買受人設(shè)備、材料損壞，出賣人應(yīng)采取必要的補救措施，并賠償買受人的損失。
8.4 雙方對驗收與安裝調(diào)試過程中因設(shè)備技術(shù)和質(zhì)量等方面出現(xiàn)異議，應(yīng)提交給 產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)監(jiān)督機構(gòu)進行鑒定。
9質(zhì)量保證
9.1 質(zhì)量保證期限自完成7.2.3約定事項之日起 個月。
9.2 質(zhì)量保證期內(nèi)，由于出賣人責(zé)任導(dǎo)致設(shè)備停用時，則質(zhì)量保證期應(yīng)按實際停用時間相應(yīng)順延。
9.3出賣人同意將貨款總額的 %即:人民幣 元(大寫) 作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人不能按買受人的要求無償返修或返修后質(zhì)量仍不符合約定的，質(zhì)量保證金將不再返還。
9.4 質(zhì)量保證期滿后，出賣人憑使用單位的驗收意見和產(chǎn)品使用合格證明辦理質(zhì)量保證金的結(jié)算。質(zhì)量保證金不計利息。
9.5 買受人派員或委托第三方監(jiān)造機電設(shè)備,并不替代或解除出賣人對產(chǎn)品質(zhì)量的責(zé)任。
10 保密
雙方因本合同所知悉的商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方同意,不得以任何形式泄露給第三方或使用。
11 技術(shù)服務(wù)及培訓(xùn)
12 合同變更和解除
12.1 雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)采用書面形式。
12.2 發(fā)生下列情形之一的,一方可以解除合同:
12.2.1因不可抗力,致使合同目的不能實現(xiàn)。
12.2.2 出賣人未按合同約定期限交貨,經(jīng)催告后 日內(nèi)仍未交貨;
12.2.3貨物質(zhì)量不符合約定，且出賣人未按買受人要求采取必要補救措施的，買受人有權(quán)解除合同。
12.2.4 買受人無正當理由拒絕接收貨物的，出賣人有權(quán)解除合同。
12.3合同變更或解除,不能免除違約方應(yīng)承擔的違約責(zé)任，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔賠償責(zé)任。
13 違約責(zé)任
13.1 出賣人未按期交付貨物，每逾期一天，應(yīng)向買受人支付遲延交付部分貨款金額0.5％的違約金，同時負責(zé)賠償給出賣人造成損失。
13.2 如發(fā)生12.2.3情形, 買受人不予返還出賣人質(zhì)保，并有權(quán)要求出賣人支付 元違約金，給買受人造成損失的，出賣人承擔賠償責(zé)任。
13.3 出賣人保證對所交付貨物不侵犯第三方的權(quán)利,否則應(yīng)承擔由此給買受人造成的一切損失。
13.4 出賣人未在約定的期限內(nèi)完成對設(shè)備的安裝調(diào)試,應(yīng)賠償由此給買受人造成的損失。 13.5 一方違反本合同第10條約定,應(yīng)向?qū)Ψ匠袚r償責(zé)任。
13.6 發(fā)生其它違約情形，違約方應(yīng)賠償由此給對方造成的損失。如屬雙方過錯，應(yīng)各自承擔相應(yīng)責(zé)任。
14 不可抗力
14.1 由于不可抗力，如火災(zāi)、地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及其它不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件，導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)，受不可抗力影響的一方或雙方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后48小時內(nèi)通知對方，并在其后 日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件。
14.2 受不可抗力影響的簽約一方或雙方有義務(wù)采取措施，將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。
15 爭議解決方式
15.1 因合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
15.2 如協(xié)商不成，提交西安仲裁委員會仲裁解決。
15.3 因關(guān)聯(lián)交易合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交雙方上級機關(guān)協(xié)商解決。
16 效力及其他
16.1 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋合同專用章(公章)后生效。 16.2 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。
16.3 合同附件及補充協(xié)議是合同組成部分，具有與本合同同等的法律效力。如附件與本文不一致,以本文為準;如補充協(xié)議與本文不一致，以補充協(xié)議為準。
16.4
本合同一式 份，買受人執(zhí) 份，出賣人執(zhí) 份。
買受人：中國石油天然氣股份有限公司長慶油田分公司（蓋章）
�。� ）
住所：
負責(zé)人（簽字）：簽字日期： 年 月 日 委托代理人（簽字）：
聯(lián)系電話/傳真：
開戶行：
帳號：
買受人稅號：
郵政編碼：
出賣人：（蓋章） 住所：
法定代表（負責(zé)）人（簽字）：
委托代理人（簽字）：
聯(lián)系電話/傳真：
開戶行：
帳號：
出賣人稅號：
郵政編碼：
簽訂地點： 簽訂時間：年月簽字日期：年 月 日
關(guān)于買賣合同8
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、互利的原則，經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一條 品種和數(shù)量
l、品種： 。
2、數(shù)量： 。 (必須明確規(guī)定標的物的計量單位和計量方法。)
第二條 等級、質(zhì)量和檢疫方法
l、等級和質(zhì)量： 。 (國家有關(guān)部門有明確規(guī)定的'，按規(guī)定標準確定的等級和質(zhì)量;國家有關(guān)部門無明文規(guī)定的，由雙方當事人協(xié)商確定。)
2、檢疫辦法： 。 (國家或地方主管部門有衛(wèi)生檢疫規(guī)定的，按國家或地方主管部門規(guī)定進行檢疫;國家或地方主管部門無檢疫規(guī)定的，由雙方當事人協(xié)商檢疫辦法。)
第三條 價格、貨款結(jié)算與獎勵辦法
1、價格： 。
2、貨款結(jié)算方式： 。
3、獎勵辦法： 。
第四條 交貨期限、地點和方式
期限： ，地點： ， ，方式： 。
第五條 買方的違約責(zé)任
l、買方未按合同收購或在合同履行期內(nèi)退貨的，應(yīng)按未收或退貨部分貨款總值的 %(由買賣雙方約定)，向賣方償付違約金。
2、買方如需提前交貨，并取得賣方同意變更合同的，買方應(yīng)給賣方提前交貨貨款總值的 %的補償，買方因特殊原因逾期收購的，除比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定。
關(guān)于買賣合同9
甲方：（購買方） 法定代表人
乙方：（銷售方） 法定代表人
本著平等、自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，甲方承建的成渝釩鈦科技有限公司釩深加工項目中所需鋼材由乙方提供，為此，特達成如下鋼材買賣協(xié)議。
一、鋼材品種及數(shù)量：
所需鋼材以實際供貨量為準。
二、鋼材價格
鋼材結(jié)算價格組成：鋼材龍網(wǎng)站價+組織費+吊裝費+運輸費=合同價。
1、鋼材龍文網(wǎng)價：甲方必須提前兩天提出進貨計劃給乙方。
2、乙方負責(zé)車輛運輸?shù)剿拇ㄍh鋼鐵有限公司。
三、鋼材的質(zhì)量驗收及交貨方法：
1、建材：盤元、圓鋼、螺紋鋼，型材：槽鋼、角鋼、工字鋼、焊管、板材等的質(zhì)量符合國家標準，盤元以過磅計量為準。建材和型材以理論重量計算為準，甲乙雙方當場驗收，并在送貨單上標明該批鋼材的重量，單價和金額，以供貨當日龍文網(wǎng)的所供鋼材指導(dǎo)價作為辦理結(jié)算的依據(jù)，并附甲方所需一切檢驗、檢測報告等資料，甲乙雙方授權(quán)代表須在送貨單上簽字確認。
2、甲方在收到貨后三日內(nèi)應(yīng)對該批鋼材進行質(zhì)量檢驗，檢驗合格后方能使用，否則造成的一切損失均由甲方自行負責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量異議，甲方須在收到貨的五日內(nèi)通知乙方，并附檢驗機構(gòu)的.檢驗報告單，甲乙雙方共同派員到現(xiàn)場取樣送質(zhì)檢部門復(fù)檢，如依然不合格，則乙方應(yīng)立即收回不合格鋼材并馬上組織合格鋼材送到工地。
四、雙方義務(wù)：
1、甲方義務(wù)：
�。�1）貨到工地后組織人員及時驗收卸貨，卸貨費用由甲方承擔。
�。�2）按協(xié)議的約定按時支付鋼材款。
2、乙方義務(wù)：
按甲方所提供的計劃單及時供貨。
五、結(jié)算方式及期限：
1、甲方給乙方結(jié)算方式為月結(jié)，盤元每噸鋼材的單價組成是：龍文網(wǎng)上的價格/噸+150元/噸資金占有金+130元/噸運輸費+30元/噸吊裝費=鋼材單價/噸。
螺紋鋼每噸鋼材的單價組成是：龍文網(wǎng)上的價格理論重量計算+130元/噸運輸費+30元/噸吊裝費=鋼材單價/噸。
鋼板每噸鋼材的單價組成是：龍文網(wǎng)上的價格/噸+100元/噸資金占有金+130元/噸運輸費+30元/噸吊裝費=鋼材單價/噸。按過磅重量計算。角鋼/槽鋼每噸鋼材的單價組成是：龍文網(wǎng)上的價格/噸+130元/噸運輸費+30元/噸吊裝費=鋼材單價/噸。按理論重量計算。
2、乙方從送貨之日起（以第一次送貨開始）每月的20日之前甲方必須付清乙方所供的全部鋼材款。
3、甲方給乙方付款：現(xiàn)金或網(wǎng)轉(zhuǎn)，甲方支付30%的承兌匯票。
4、乙方給甲方所供的全部鋼材（型材、建材）不開任何發(fā)票（增票、普票），將發(fā)票費用作為一個月的資金利息，只以送貨單作為結(jié)帳依據(jù)。
六、違約責(zé)任：
1、甲方如果在當月內(nèi)未付清乙方鋼材款，送貨后第二個月按每天每噸4元計算作為乙方的資金占有金。
2、甲方要求乙方所供不符合和廠家的貨，乙方不負任何責(zé)任。
七、授權(quán)代表：
甲方指定王鵬安、鐘平身份證號碼
身份證號碼 二位同志為甲方鋼材驗收并在送貨單上簽字，以作為甲乙雙方結(jié)算依據(jù)。
八、爭議解決方式：
因本合同發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方均應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商達不成一致協(xié)議，由重慶市璧山縣人民法院管轄。
九、此協(xié)議共計三頁，如有未盡事宜，雙方友好協(xié)商，協(xié)商后可達成補充協(xié)議，所訂補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。
十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽字或授權(quán)代表簽字并加蓋公章或手印后生效。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
授委托代表人：
電話： 電話：
年 月 日 年 月 日
關(guān)于買賣合同10
買方：________________________ （下稱甲方）
地址：________________________ 郵編：__________
電話：________________________ 傳真：__________
電子郵箱：____________________
賣方：________________________ （下稱乙方）
地址：________________________ 郵編：__________
電話：________________________ 傳真：__________
電子郵箱：____________________
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。
第一條 名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量
1。名稱、品種、規(guī)格：
________________________ (應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號或商標)。
2。質(zhì)量，按下列第( )項執(zhí)行：
(1) 按照______________標準執(zhí)行(須注明按國家標準或部頒或企業(yè)具體標準，如標準代號、編號和標準名稱等)。
(2) 按樣本，樣本作為合同的附件（應(yīng)注明樣本封存及保管方式）。
(3) 按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：
__________________________（應(yīng)具體約定產(chǎn)品質(zhì)量要求）。
第二條 數(shù)量和計量單位、計量方法
1。數(shù)量：________________ 。
2。計量單位和方法：____________________。
3。交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途自然增(減)量規(guī)定及計算方法：____ ____________________。
第三條 包裝方式和包裝品的處理：
__________________(應(yīng)盡可能注明所采用的包裝標準是否國家或主管部門標準，自行約定包裝標準應(yīng)具體可行，包裝材料由誰供應(yīng)，包裝費用的負擔。)。
第四條 交貨方式：
1。交貨時間：______________。
2。交貨地點：______________。
3。運輸方式：______________(注明由誰負責(zé)代辦運輸)。
4。保 險：______________(按情況約定由誰負責(zé)投保并具體規(guī)定投保金額和投保險種)。
5。與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：______________________。
第五條 驗收：
1。驗收時間：______________。
2。驗收方式：
____________(如采用抽樣檢驗，應(yīng)注明抽樣標準或方法和比例)。
3。驗收如發(fā)生爭議，由______檢驗機構(gòu)按______檢驗標準和方法，對產(chǎn)品進行檢驗。
第六條 價格與貨款支付：
1。單價：________； 總價：__________________（明確幣種及大寫）。
2。貨款支付：
貨款的支付時間：________________________；
貨款的支付方式：________________________；
運雜費和其它費用的支付時間及方式：____________________。
3。預(yù)付貨款：________________(根據(jù)需要決定是否需要預(yù)付貨款及金額、預(yù)付時間)。
第七條 提出異議的時間和方法：
1。甲方在驗收中如發(fā)現(xiàn)貨物的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或約定，應(yīng)在妥為保管貨物的同時，自收到貨物后________日內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期間，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方未及時提出異議或者自收到貨物之日起______日內(nèi)未通知乙方的，視為貨物合乎規(guī)定。
2。甲方因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
3。乙方在接到甲方書面異議后，應(yīng)在__________日內(nèi)負責(zé)處理并通知甲方處理情況，否則，即視為默認甲方提出的異議和處理意見。
第八條 甲方違約責(zé)任：
1。甲方中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的______％違約金。
2。甲方未按合同約定的時間和要求提供有關(guān)技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，應(yīng)按順延交貨部分貨款金額每日萬分之______計算，向乙方支付違約金；如________日內(nèi)仍不能提供的，按中途退貨處理。
3。甲方自提產(chǎn)品未按乙方通知的日期或合同約定日期提貨的，應(yīng)按逾期提貨部分貨款金額每日萬分之________計算，向乙方支付逾期提貨的違約金，并承擔乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。
4。甲方逾期付款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬分之________計算，向乙方支付逾期付款的違約金。
5。甲方違反合同規(guī)定拒絕接受貨物的，應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。
6。甲方如錯填到貨的地點、接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議，應(yīng)承擔乙方因此所受到的實際損失。
7。其它約定：________________________。
〖〗
第九條 乙方的違約責(zé)任：
1。乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款______％的違約金。
2。乙方所交貨物品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合同規(guī)定的，如甲方同意利用，應(yīng)按質(zhì)論價；甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負責(zé)包換或包修，并承擔修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。
3。乙方因貨物包裝不符合合同規(guī)定，須返修或重新包裝的，乙方負責(zé)返修或重新包裝，并承擔因此支出的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方該不合格包裝物低于合格物的'差價部分。因包裝不當造成貨物損壞或滅失的，由乙方負責(zé)賠償。
4。乙方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬分之________計算，向甲方支付逾期交貨的違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如逾期超過______日，甲方有權(quán)終止合同并可就遭受的損失向乙方索賠。
5。乙方提前交的貨物、多交的貨物，如其品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合約定，甲方在代保管期間實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，均應(yīng)由乙方承擔。
6。貨物錯發(fā)到貨地點或接貨人的，乙方除應(yīng)負責(zé)運到合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應(yīng)承擔甲方因此多支付的實際合理費用和逾期交貨的違約金。
7。乙方提前交貨的，甲方接到貨物后，仍可按合同約定的付款時間付款；合同約定自提的，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商，甲方仍需要貨物的，乙方應(yīng)按數(shù)補交，并承擔逾期交貨責(zé)任；甲方不再需要貨物的，應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù)，逾期不答復(fù)的，視為同意乙方發(fā)貨。
8。其它：______________________________。
第十條 不可抗力：
任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后______日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓�，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責(zé)任。
第十一條 爭議解決：
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如雙方不能通過友好協(xié)商解決，均應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
| 相關(guān)的合同范本 | ||
| ·樓房買賣合同 | ·軟件買賣合同 | ·二手車輛買賣合同 |
| ·車位車庫買賣合同 | ·鋼材買賣合同 | ·木材買賣合同 |
第十二條 附加條款：
1。____________________________________。
2。____________________________________。
3。____________________________________。
第十三條 其它事項：
1。按本合同規(guī)定應(yīng)付的違約金、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失，應(yīng)當在明確責(zé)任后____日內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理。
2。約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或預(yù)先賠償額的計算方法的，損失賠償額應(yīng)當相當于違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
3。本合同自______年____月____日起生效，合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除合同。
4．合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
5．雙方來往函件，按照合同規(guī)定的地址或傳真號碼以______方式送達對方。如一方地址、電話、傳真號碼有變更，應(yīng)在變更后的______日內(nèi)書面通知對方，否則，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。
6．本合同正本一式______份，雙方各執(zhí)______份；合同副本一式____份，分送____________等單位。
甲方:________________________ 乙方：________________________
關(guān)于買賣合同11
機電設(shè)備買賣合同，編號 ：
機電設(shè)備買賣合同
買方：[名稱]
與
賣方：[名稱]
[年]-[月]-[日]
目錄
條款 頁碼
一、 合同標的及質(zhì)量要求 ........................................................... 3
二、 設(shè)備包裝 ............................................................................. 4
三、 設(shè)備運輸和保險 .................................................................. 5
四、 設(shè)備交付 ............................................................................. 7
五、 合同價款及支付方式 ........................................................... 8
六、 到貨驗收 ........................................................................... 10
七、 安裝、測試、初驗、試運行及終驗 ................................... 11
八、 雙方的一般權(quán)利義務(wù) ......................................................... 13
九、 質(zhì)量保修 ........................................................................... 15
十、 備品備件 ........................................................................... 16
十一、 履約保證 ...................................................................... 16
十二、 稅費 ............................................................................. 16
十三、 保密 ............................................................................. 17
十四、 知識產(chǎn)權(quán) ...................................................................... 17
十五、 不可抗力 ...................................................................... 18
十六、 違約責(zé)任 ...................................................................... 19
十七、 合同的變更與解除 ........................................................ 20
十八、 完整性 .......................................................................... 21
十九、 修訂 ............................................................................. 21
二十、 適用法律及爭議解決 .................................................... 21
二十一、 通知 ........................................................................ 21
二十二、 合同效力及其他約定 ................................................ 22
附件一：設(shè)備明細及技術(shù)標準 ................................................ 24
附件二： 安裝、測試及驗收操作指南 ....................................... 25
附件三： 機電設(shè)備買賣協(xié)議履約保函格式 ................................ 26
附件四：《質(zhì)量保修期屆滿確認書》格式 ................................. 27
附件五：《驗收合格付款通知書》格式 ..................................... 28
附件六：《駐場監(jiān)造協(xié)議》 ...................................................... 29
合同編號：
本機電設(shè)備買賣合同（“本合同”）由以下雙方于______年______月______日在______簽訂。
賣方：______________________________
住所：________________________________________
企業(yè)（法人）營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________
法定代表（負責(zé)）人：____________________
買方： ______________________________
住所：________________________________________
企業(yè)（法人）營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________
法定代表（負責(zé)）人：____________________
買方和賣方以下合稱為“雙方”，單獨稱為“一方”。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，就___________________設(shè)備買賣事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。
一、 合同標的及質(zhì)量要求
1. 合同標的
本合同的`標的為_____________________（“設(shè)備”）。
2. 質(zhì)量要求
(a) 設(shè)備的技術(shù)和設(shè)計標準必須符合中國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并且應(yīng)滿
足____________________________________頒發(fā)的
____________________________________標準。
關(guān)于買賣合同12
甲方：_____
乙方：_____
根據(jù)買賣自愿原則及《合同法》相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，甲方將所擁有的10輛德龍自卸車自愿賣給乙方，并達成如下協(xié)議：
一、合同內(nèi)容
甲方將所擁有的車號為蒙K46486、蒙K46496、蒙K46498、蒙K46484、蒙K46499、蒙K46495、蒙K46497、蒙K46500、蒙K46492、蒙K46491十輛自卸車賣給乙方。
二、買賣時間
_____年_____月_____日。
三、買賣金額及付款方式
每輛車_____元整（￥_____元），總計_____元整（￥_____元）。乙方將于_____年_____月_____日一次付清。
四、雙方責(zé)任
1、甲方應(yīng)將車輛所用證件交與乙方；
2、甲方負責(zé)解除所有車輛的'銀行抵押；
3、甲方應(yīng)將在_____年_____月_____日前所有車輛的違章記錄消除；
4、甲方應(yīng)提供所有車輛正常過戶手續(xù)；
5、乙方承當所有車輛的正常過戶費用；
6、乙方應(yīng)當面驗車，接車后車輛再出現(xiàn)任何機械故障，甲方概不負責(zé)；
7、乙方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，如不及時辦理過戶手續(xù)，在此期間，出現(xiàn)任何事故，全部由乙方承擔，甲方概不負責(zé)；
此協(xié)議自簽字之日起生效，一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。
甲方（簽章）：_____
乙方（簽章）：_____
身份證證號碼：_____
身份證號碼：_____
時間：____年_____月_____日
時間：____年_____月_____日
關(guān)于買賣合同13
雙方按照公平、誠實和信用的原則，共同確定以下條款。
一、產(chǎn)品和價格
;后期因規(guī)劃或設(shè)計更本合同文本內(nèi)出現(xiàn)的所有貨幣金額，如未加另行指明，其幣種均為人民幣。
二、合同生效
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章且收到合同定金后生效。
三、貨款支付
1合同簽訂后3日內(nèi)，買方按照設(shè)備總價的3%即人民幣元支付定金，款到賣方賬戶后合同生效。該筆費用保留到第一次產(chǎn)品排產(chǎn)時，自動轉(zhuǎn)為排產(chǎn)款。
2買方根據(jù)自己需要，在交貨前3個月將需要排產(chǎn)的產(chǎn)品(按照表中的電梯標號和樓號)以書面形式通知賣方，同時將該批次產(chǎn)品設(shè)備總價的30%作為預(yù)付款匯入賣方賬戶，賣方確認款項后安排生產(chǎn)。 3雙方約定款到發(fā)貨，買方將已排產(chǎn)的產(chǎn)品貨款的70%和全額運輸保險費匯入賣方賬戶，賣方在收到款項后發(fā)貨。
4買方以銀行本票付款的，賣方在收到銀行本票后當日發(fā)貨;以銀行匯票或支票付款的，賣方在三個工作日內(nèi)經(jīng)銀行確認貨款到賬后發(fā)貨。
5買方在本合同約定的產(chǎn)品交貨期后60天時仍未付清貨款的，賣方可以視作買方自動退貨并書面通知買方，也可以要求買方繼續(xù)履行本合同。
6根據(jù)國稅發(fā)(95)088號通知的規(guī)定，產(chǎn)品直接銷售給產(chǎn)品使用單位的，賣方不再開具增值稅發(fā)票而開具一般發(fā)票。買方需要開具增值稅發(fā)票的，在訂貨時必須將產(chǎn)品使用單位的名稱、地址在合同中寫明。設(shè)備款發(fā)票由開具，運輸保險費發(fā)票由運輸公司和保險公司開具。
四、交貨日期
1賣方在按期收到合同規(guī)定的各個批次產(chǎn)品應(yīng)付款項和排產(chǎn)通知書后及技術(shù)規(guī)格確認書后90天內(nèi)向買方交付該批次產(chǎn)品。
2賣方在約定期內(nèi)未收到預(yù)付款，或雙方未對產(chǎn)品技術(shù)規(guī)格及設(shè)計確認的，賣方的交貨日期將根據(jù)預(yù)付款收到的時間或產(chǎn)品技術(shù)規(guī)格及設(shè)計確認的時間按10天為一個單位(二者中以后一時間為準)順延。
五、交貨地點
上海市閔行江川路811號。
六、交貨方式
賣方代為辦理托運，公路運輸至需方工地：”項目現(xiàn)場。
七、產(chǎn)品包裝
1賣方以合理的包裝，保障產(chǎn)品符合正常運輸?shù)囊蟆?/p>
2買方收到本合同產(chǎn)品后，應(yīng)采取相應(yīng)的防淋、防潮、防竊和防強光的保管措施，防止任何損蝕、損失和損害
八、產(chǎn)品質(zhì)量保證
1賣方保證本合同產(chǎn)品符合雙方確認的產(chǎn)品規(guī)格以及營業(yè)設(shè)計圖樣，在產(chǎn)品交付時隨機附產(chǎn)品出廠合格證書。
2本合同中“商標電梯產(chǎn)品按GB7588-20_《電梯制造與安裝安全規(guī)范》標準制造;自動扶梯和自動人行道按GB16899-20_《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》標準制造。
3由賣方負責(zé)安裝的產(chǎn)品，在買方合理正常的保管和使用下，產(chǎn)品質(zhì)量保修期為政府部門驗收合格之日起的12個月，并且不超過合同約定交貨日期起的18個月。
4按照國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》(第373號令)規(guī)定：電梯的安裝、改造、維修，必須由電梯制造單位或者其通過合同委托、同意的單位進行。買方或使用單位必須與賣方簽訂《產(chǎn)品安裝合同》，由賣方負責(zé)產(chǎn)品的制造和安裝質(zhì)量。
5賣方與買方或賣方與產(chǎn)品使用單位簽訂了《產(chǎn)品安裝合同》，因非賣方原因使得《產(chǎn)品安裝合同》不能正常履行或終止履行的，賣方將不承擔產(chǎn)品安裝驗收和整機運行質(zhì)量的責(zé)任。
6在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方對產(chǎn)品的缺陷負責(zé)免費修理或更換，更換下的零部件所有權(quán)歸賣方所有，由賣方統(tǒng)一回收。
7產(chǎn)品投入使用之前，買方應(yīng)仔細閱讀賣方隨機提供的《用戶使用指南》以及國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》(第373號令)，并遵照執(zhí)行。
8為使廢舊印刷電路板不流入市場，進而切實保護用戶利益，對所有電梯印刷電路板的更換必須以舊換新。
九、產(chǎn)品質(zhì)量驗收
1本合同產(chǎn)品規(guī)格詳見雙方確認的“產(chǎn)品規(guī)格表”(后附)。
2除賣方負責(zé)安裝電梯產(chǎn)品之外，買方應(yīng)在收到本合同產(chǎn)品后一周內(nèi)將產(chǎn)品包裝破損或數(shù)量短缺的情況以書面形式向賣方提出索賠，并應(yīng)當附有上述情況的有效證明，買方怠于提出索賠通知的，視為產(chǎn)品包裝完好、數(shù)量準確，賣方不再負責(zé)補缺或更換。
3雙方履行安裝合同后，賣方按國家有關(guān)的驗收技術(shù)標準進行最終質(zhì)量驗收，并另向買方出具產(chǎn)品安裝檢驗報告和產(chǎn)品合格證書。
十、違約責(zé)任
1除不可抗力外，賣方未按合同規(guī)定期限交貨，或買方未按合同規(guī)定期限付清貨款的，違約方必須按逾期部分貨款總額的每天萬分之四的'比例，向守約方支付逾期交貨或逾期付款的誤期損害賠償金。上述誤期損害賠償金是違約方對此類違約應(yīng)付的且可預(yù)見的唯一損害賠償費，對該誤期損害賠償金的支付不影響違約方按照合同規(guī)定應(yīng)該繼續(xù)履行的義務(wù)。
2除不可抗力外，賣方不能交貨，或買方中途退貨或被視作自動退貨的，守約方有權(quán)選擇解除合同，違約方應(yīng)向守約方支付不能交貨部分或退貨部分貨款總額30%的違約金，守約方直接損失超過違約金部分，按照法律規(guī)定予以追究。
十一、其它
1買方未在合同約定的交貨日期提取本合同產(chǎn)品的，賣方可免費保管30天，自第31天起，買方按如下價格向賣方支付倉儲費：上海三菱的商標的電梯每臺60元/天、日本三菱的商標的電梯每臺120元/天，該倉儲費在賣方發(fā)貨前付清。在買方支付倉儲費之后，產(chǎn)品質(zhì)量保證期順延。
2本合同產(chǎn)品的風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移。但不論何種情況，買方在沒有付清本合同項下全部貨款而提取產(chǎn)品的，該產(chǎn)品的所有權(quán)仍歸賣方所有，買方不可另行轉(zhuǎn)讓和處置。
3本合同價格不包括產(chǎn)品安裝費，為遵守國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》(第373號令)第十七條規(guī)定，雙方必須再簽訂《產(chǎn)品安裝合同》，編號為AZ-1。
4本合同及附件中的選擇項以“√”示選定，以“×”示否定，“產(chǎn)品規(guī)格表”以雙方授權(quán)簽署人的簽字并加蓋公章以示確認。
5本合同簽訂時，需要對合同條款增加和更改的，雙方應(yīng)在“另行約定事項”中約定，經(jīng)雙方授權(quán)簽署人簽字并加蓋公章后生效。
6本合同生效后，需要對原條款進行變更的，雙方應(yīng)另行簽訂“合同修改書”，經(jīng)雙方單位蓋章后生效。 7 “產(chǎn)品規(guī)格表”、“土建技術(shù)要求”、“營業(yè)設(shè)計圖”、“委托代辦運輸、保險協(xié)議”、“另行約定事項”、“合同修改書”、“產(chǎn)品樣本”及其他與本合同有關(guān)的協(xié)議均為本合同之附件，屬本合同不可分割部分，具有同等效力。
8買方自行對本合同產(chǎn)品進行額外裝潢的，裝潢設(shè)計方案需經(jīng)賣方技術(shù)部門確認。未經(jīng)確認，擅自裝潢而造成的一切后果由買方承擔。
9本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。
10雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)先協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方可依法向原告所在地的人民法院起訴。
十二、另行約定
關(guān)于買賣合同14
簽字日期：
賣方 中國 公司
地 址： 電報掛號： 電傳：
買方 ×國 公司
地 址： 電報掛號： 電傳：
雙方同意按下列條款由賣方出售，買方購進下列貨物：
┌────────────────┬─────┬─────┬─────┐
│ (1) 貨物名稱、規(guī)格包裝及嘜頭 │ (2) 數(shù)量│ (3) 單價│ (4) 總值│
├────────────────┼─────┼─────┼─────┤
│ │ │ │ │
│ │ │ │ │
│ │ │ │ │
│ ├─────┴─────┴─────┤
│ │ 賣方有權(quán)在＿＿％以內(nèi)多裝或少裝 │
└────────────────┴─────────────────┘
�。ǎ担┭b運期限：
�。ǎ叮┭b運口岸：
�。ǎ罚┠康目诎叮�
�。ǎ福┍ｋU：由賣方按發(fā)票金額１１０％投保。
�。ǎ梗└犊顥l件：
買方應(yīng)通過買賣雙方同意的銀行，開立以賣方為受益人的、不可撤銷的、可轉(zhuǎn)讓和可分割的、允許分批裝運和轉(zhuǎn)船的信用證。該信用證憑裝運單據(jù)在中國的中國銀行見單即付。該信用證必須在＿＿＿＿＿＿＿前開出。信用證有效期為裝船后＿＿天在中國到期。
�。ǎ保埃﹩螕�(jù)：賣方應(yīng)向議付銀行提供已裝船清潔提單（或集裝箱運輸?shù)囊蜒b船提單）、發(fā)票、品質(zhì)證明、數(shù)量／重量鑒定書；如果本合同按ｃｉｆ條件，應(yīng)再提供可轉(zhuǎn)讓的`保險單或保險憑證。
（１１）裝運條件（ｃｉｆ／ｃ＆ｆ）
�。保d運船只由賣方安排，允許分批裝運、允許轉(zhuǎn)船、允許集裝箱運輸。
２．賣方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報通知買方。
（１２）品質(zhì)與數(shù)量、質(zhì)量的異議與索賠：貨到目的口岸后，買方如發(fā)現(xiàn)貨物品質(zhì)及／或數(shù)量／重量與合同規(guī)定不符，除屬于保險公司及／或船公司的責(zé)任外，買方可以憑雙方同意的檢驗機構(gòu)出具的檢驗證明向賣方提出異議。品質(zhì)異議須于貨到目的口岸之日起３０天內(nèi)提出，數(shù)量／重量異議須于貨到目的口岸之日起１５天內(nèi)提出。賣方應(yīng)于收到異議后３０天內(nèi)答復(fù)買方。
�。ǎ保常┤肆Σ豢煽咕埽河捎谌肆Σ豢煽咕苁鹿剩官u方不能在本合同規(guī)定期限內(nèi)交貨或者不能交貨，賣方不負責(zé)任。但賣方必須立即以電報通知買方。如買方提出要求，賣方應(yīng)以掛號函向買方提供由中國國際貿(mào)易促進委員會或有關(guān)機構(gòu)出具的發(fā)生事故的證明文件。
�。ǎ保矗┲俨茫悍惨驁�(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項所發(fā)生的一切爭執(zhí)，應(yīng)由雙方通過友好方式協(xié)商解決。如果不能達成協(xié)議時，則在被告國家根據(jù)被告國仲裁機構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進行仲裁。仲裁決定是終局的，對雙方具有同等約束力。仲裁費用除仲裁機構(gòu)另有決定外，均由敗訴一方負擔。
�。ǎ保担┭a充條款：
�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�
本合同正本共２份，采用中、英（略）文書就，兩種文字具有同等效力。簽字后正式生效，雙方各執(zhí)１份為憑。
賣方 買方
中國 公司 ×國 公司
代表：（簽字） 代表：（簽字）
見證人
�。ā痢痢谅蓭煟�
�。ê炞郑�
簽約地點：
關(guān)于買賣合同15
最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個案例，其裁判摘要指出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則。進一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認出賣他人有形財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）的合同。無形財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不適用合同法第51條。
梁慧星關(guān)于合同法第51條的解釋
對我國合同法第51條的含義學(xué)術(shù)界存在不同觀點，有人認為我國法律承認物權(quán)行為。這里是梁慧星老師的觀點。
合同法與物權(quán)法是否承認了物權(quán)行為和物權(quán)行為的獨立性，這個問題還是應(yīng)回歸立法本意，不應(yīng)該按照個人好惡來解釋。在這個意義上我們同意梁慧星老師的觀點。
問題3：最高人民法院買賣合同司法解釋第3條，與合同法第51條的關(guān)系如何？
梁老師：讓我們先看法律條文。合同法第51條規(guī)定，"無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。"理解本條的一個"關(guān)鍵"是"處分他人財產(chǎn)"這個短語。你既然不是財產(chǎn)的所有權(quán)人，也沒有得到所有權(quán)人授予的處分權(quán)，那你就不能處分該項屬于他人的財產(chǎn)。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，不是出于"惡意"，就是"誤認"。"誤認"即誤將他人財產(chǎn)認做自己的財產(chǎn)。因此合同法第51條的適用范圍是，沒有處分權(quán)的人出于惡意或者誤認而處分他人財產(chǎn)。第51條的適用范圍非常明確，就是沒有處分權(quán)的人惡意或者誤認而處分他人財產(chǎn)，這樣的合同當然是社會不允許的，應(yīng)當被認定為無效，除非得到權(quán)利人的追認或者處分人事后得到了處分權(quán)。例如日本人買賣我國神圣領(lǐng)土，就是無處分權(quán)的人惡意處分他人財產(chǎn)，按照我們的合同法第51條肯定是無效的。
合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則，其適用范圍限于惡意或者誤認出賣他人財產(chǎn)的合同。但一段時間以來，一些法院未能正確理解第51條的適用范圍，誤用第51條裁判處分權(quán)受限制的所有權(quán)人處分自己財產(chǎn)的案型，及共有人處分共有財產(chǎn)的案型。例如，夫妻一方出賣共有房屋，丈夫把共有房屋賣了，妻子起訴法院，有的法院就按合同法第51條判決出賣房屋的合同無效。實際上這樣的案件，不屬于第51條的適用范圍，第51條規(guī)定的是處分他人財產(chǎn)，而本案是共有人處分共有財產(chǎn)，不是處分他人財產(chǎn)。再如抵押人出賣抵押財產(chǎn)，好些法院都根
據(jù)合同法第51條判決買賣合同無效。實際上抵押人出賣抵押財產(chǎn)，不是處分他人財產(chǎn)，而是所有權(quán)人處分自己的財產(chǎn)，只不過其處分權(quán)受到限制而已，不應(yīng)該適用第51條。再有，國家機關(guān)及國家全資的事業(yè)單位，未經(jīng)上級同意，出賣自己支配的動產(chǎn)不動產(chǎn)，有的法院適用合同法第51條認定合同無效。這就是說，合同法實施以來，我們一些法院任意擴大了合同法第51條的適用范圍，錯誤適用合同法第51條裁判本不屬于第51條適用范圍的案件。因此，最高法院制定買賣合同司法解釋的目的之一，是要糾正這種錯誤適用第51條的實踐，這就是買賣合同司法解釋第3條。
買賣合同司法解釋第3條："當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。"
買賣合同司法解釋第3條，創(chuàng)設(shè)了這樣一個解釋規(guī)則，當事人一方以合同訂立之時對方?jīng)]有所有權(quán)或處分權(quán)為由，要求認定合同無效的，人民法院不予支持。這樣的買賣合同，最后不能履行，買受人不能得到標的物所有權(quán)，該怎么辦呢？買受人可以選擇解除合同并要求損害賠償，或者選擇追究出賣人違約責(zé)任。 請?zhí)貏e注意買賣合同司法解釋第3條的適用范圍，主要是這樣幾類案件：（1）國家機關(guān)和事業(yè)單位沒得到批準處分它支配的動產(chǎn)和不動產(chǎn)案型；（2）抵押人未征得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)案型；（3）保留所有權(quán)買賣的買受人在付清價款之前轉(zhuǎn)賣標的物案型；（4）融資租賃承租人付清租金前轉(zhuǎn)賣租賃設(shè)備案型；（5）將來財產(chǎn)買賣案型。這些買賣合同，均屬于處分權(quán)暫時受到限制的所有人（權(quán)利人）"處分自己的財產(chǎn)"，而不是因惡意或者誤認處分他人的財產(chǎn)，過去的一段時間，曾經(jīng)被好些法院誤認為無權(quán)處分合同，依據(jù)合同法第51條認定合同無效�，F(xiàn)在根據(jù)買賣合同司法解釋第3條，應(yīng)當認定這些合同都有效。買賣合同司法解釋第3條，可以稱為買賣合同特別效力解釋規(guī)則。
買賣合同司法解釋第3條買賣合同特別效力規(guī)則，與合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則，二者是什么關(guān)系呢？只要將兩個規(guī)則進行比較就清楚了。合同法第51條適用于惡意或者誤認處分他人財產(chǎn)的案型。惡意或誤認出賣他人財產(chǎn)，而且是他人的有形財產(chǎn)，就是我們說的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個案例，其裁判摘要指出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則。進一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認出賣他人有形財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）的合同。無形財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓，不適用合同法第51條。
買賣合同司法解釋第3條的適用范圍是，處分權(quán)暫時受限制的所有權(quán)人（權(quán)利人）處分自己財產(chǎn)的案型：國家機關(guān)和事業(yè)單位沒得到國務(wù)院批準就處分其支配的動產(chǎn)和不動產(chǎn)；抵押人沒有告訴抵押權(quán)人就轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)；融資租賃承租人在付清全部租金之前轉(zhuǎn)賣租賃設(shè)備；保留所有權(quán)買賣的買受人在付清價款之前轉(zhuǎn)賣標的物；還有就是將來財產(chǎn)買賣合同。這些買賣合同，當事人以合同訂立時出賣人沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由，要求認定買賣合同無效的，人民法院不予支持，亦即認定合同有效。如果最終合同不能履行、不能實現(xiàn)合同目的，由買受人選擇追究出賣人的違約責(zé)任，或者選擇解除合同并要求損害賠償。
這里補充一下，買賣合同司法解釋第3條適用范圍包括"將來財產(chǎn)買賣"，什么是將來財產(chǎn)買賣？這種買賣，我想我們這里也該有，例如買汽車，到4S店去買汽車，特別是買高檔車，與到舊車市場購買二手汽車是不同的。到舊車市場購買二手車，是看上那輛車買那輛車，合同標的物是特定的某一輛二手車。到4S店買車與此不同，我們是根據(jù)4S店提供的產(chǎn)品目錄訂立合同，合同約定所要買汽車的規(guī)格、型號、顏色、價位等等，簽定合同當時我們并未看見這輛汽車，這輛汽車不在簽約現(xiàn)場，還在生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)線上，還沒有生產(chǎn)出來。出賣人與買受人簽訂買賣合同的時候，出賣人還沒有購進這輛汽車，當然還沒有取得這輛汽車的所有權(quán)或處分權(quán)，而是在訂立出賣這輛汽車的合同之后，出賣人再去與生產(chǎn)商訂立購買這輛汽車的合同。換言之，出賣人是先賣出（這輛汽車），后買進（這輛汽車）。這種先賣出的合同，就叫將來財產(chǎn)買賣合同。
在過去計劃經(jīng)濟時代還沒有這種買賣合同。過去的教科書講到一種關(guān)系叫"經(jīng)銷"，我們經(jīng)常討論"經(jīng)銷"與"代理"的區(qū)別，所謂"代理"是代理人出賣被代理人的商品，代理人從被代理人收取傭金，被代理人是出賣人，商品賣不掉或者賣虧了由被代理人承擔，代理人只收取傭金，不承擔任何責(zé)任。而"經(jīng)銷"就不一樣，經(jīng)銷商是從供應(yīng)商那里買進商品，再出賣給買受人，一個是買進商品的合同，一個是賣出商品的合同，當然是低價買進、高價賣出，賺取兩個合同之間的差價，賣不掉或者賣虧了由經(jīng)銷商自己承擔。區(qū)別代理和經(jīng)銷，代理是一個買賣合同，經(jīng)銷是兩個買賣合同。
我們過去所理解的"經(jīng)銷"，是經(jīng)銷商先買進貨物，再賣出這個貨物。而現(xiàn)在的市場經(jīng)濟條件下的經(jīng)銷商，如4S店，都是先賣出、后買進。因此，這個先賣出商品的合同簽訂時，標的物還不在經(jīng)銷商手里，出賣人還不是標的物的所有權(quán)人，過去一段時間法院審理這類案件，就適用合同法第51條認定合同無效。因為出賣人簽訂買賣合同時，沒有所出賣貨物的所有權(quán)或者處分權(quán)，因此認定無效。這樣處理是因為我們不了解現(xiàn)在的市場經(jīng)濟，現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，將來財產(chǎn)買
賣是最常見、最重要的.一種商事交易，當然是合法的。因此最高法院制定買賣合同司法解釋第3條，適用于將來財產(chǎn)買賣合同，當事人以合同訂立之時出賣人沒有所有權(quán)或者處分權(quán)主張合同無效的，人民法院不予支持。也即肯定將來財產(chǎn)買賣合同有效，如果最后不能實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，由買受人選擇解除合同并要求損害賠償，或者追究違約責(zé)任。
最后補充一下，買賣合同司法解釋制定時，本來計劃創(chuàng)設(shè)兩個規(guī)則，一個是合同法第132條的反面規(guī)則（7月稿第4條），適用于前面談到的前四種案型，包括國家機關(guān)事業(yè)單位未經(jīng)批準出賣自己支配的財產(chǎn)、抵押人出賣抵押物、融資租賃合同承租人出賣租賃設(shè)備、保留所有權(quán)買賣的買受人轉(zhuǎn)讓標的物；另一個就是將來財產(chǎn)買賣合同效力規(guī)則（7月稿第5條）。后來注意到兩個規(guī)則內(nèi)容相同，在征得學(xué)者同意之后，將兩個規(guī)則合并為一個規(guī)則，即買賣合同司法解釋第3條。 請同志們特別注意，買賣合同司法解釋第3條是非常重要的。最高法院解釋合同法，制定合同法解釋（一）、合同法解釋（二），雖然都很重要，但沒有太大的創(chuàng)造性。而買賣合同司法解釋第3條創(chuàng)設(shè)買賣合同特別效力規(guī)則，具有相當大的創(chuàng)造性性，彌補了合同法的不足，糾正了一段時間以來對合同法第51條的錯誤適用。但令人遺憾的是，這個解釋出臺后，最高法院出了一本《釋義》，講到買賣合同司法解釋第3條時，說是修改了合同法第51條，造成不應(yīng)有的混淆。
問題4：合同法第51條規(guī)定，無權(quán)處分合同，經(jīng)權(quán)利人追認的，合同有效。但根據(jù)債的相當性原理，在權(quán)利人追認的情形，該權(quán)利人將處于什么樣的法律地位？ 梁老師：合同法第51條規(guī)定，無處分權(quán)的人出賣他人財產(chǎn)，權(quán)利人追認或者處分人事后得到處分權(quán)的，該合同有效。如果權(quán)利人不追認，處分人事后也沒有得到處分權(quán)，則該無權(quán)處分合同無效。現(xiàn)在提的問題是，在權(quán)利人追認的情形，該權(quán)利人處于什么樣的法律地位？問題提得非常好。按照合同法第51條規(guī)定，如果權(quán)利人追認，這個買賣合同就有效，因為權(quán)利人的追認，使原來的無權(quán)處分合同，變成了有權(quán)處分合同。買賣合同有效的結(jié)果，如果標的物是動產(chǎn)，則標的物一交付，所有權(quán)就移轉(zhuǎn)，即發(fā)生買受人取得標的物所有權(quán)的效果；如果是不動產(chǎn)買賣，則根據(jù)有效的買賣合同，就可以向登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，將該不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人。在買受人獲得標的物所有權(quán)的同時，對無權(quán)處分合同進行追認的原權(quán)利人，其權(quán)利就消滅了。
回到我們的問題：追認后的權(quán)利人將處于什么樣的法律地位呢？應(yīng)當肯定，在這個買賣合同關(guān)系中，他沒有法律地位，他不是買賣合同的當事人（出賣人），也不是買賣合同的第三人。只是因為他的追認，而使該買賣合同，從無權(quán)處分合
同變成有權(quán)處分合同，從無效合同變成了有效合同。該合同履行的結(jié)果，買受人得到標的物所有權(quán)，他對標的物的權(quán)利消滅了。追認后的權(quán)利人，因權(quán)利消滅遭受的損害，應(yīng)當由處分人予以賠償，但這屬于另一個法律關(guān)系。他可以向法院起訴這個處分人，要求該處分人賠償他的損失，這是另一個案件。
最后概括一下，法庭于案件審理中，發(fā)現(xiàn)當事人之間的買賣合同屬于無權(quán)處分合同時，是否需要將權(quán)利人納入訴訟？如果該權(quán)利人進行了追認，法庭是否需要一并處理他對于處分人的損害賠償請求？我的意見是，不需要將該權(quán)利人納入訴訟，法庭只是要求無權(quán)處分人提供權(quán)利人予以追認的證據(jù)。如果處分人提供了權(quán)利人予以追認的證據(jù)，法庭即據(jù)以認定權(quán)利人已經(jīng)予以追認的事實，進而判決本案買賣合同有效；如果處分人不能提供權(quán)利人予以追認的證據(jù)，也不能提供處分人事后已經(jīng)取得處分權(quán)的證據(jù)，則法庭判決該買賣合同無效。在整個案件的審理中，權(quán)利人既不是當事人，也不是第三人，僅可能是證人。權(quán)利人因追認而喪失權(quán)利，所遭受損失，應(yīng)當另案起訴要求無權(quán)處分人賠償。
問題5：在合同當中，第三人介入到合同關(guān)系，然后決定合同成立與否，是否打破了合同相對性法則？
梁老師：法庭在審理合同案件中，查明出賣人既不是標的物所有權(quán)人，也沒有得到所有權(quán)人授予的處分權(quán)，即認定屬于合同法第51條規(guī)定的無權(quán)處分他人財產(chǎn)的合同，這時法庭并不主動尋找真正的權(quán)利人，更不去問他是否予以追認。前面已經(jīng)談到，他與本案沒有關(guān)系，不是買賣合同的當事人，不是本案訴訟當事人。法庭只審查這個買賣合同有效或者無效。審理中查明出賣人既不是所有權(quán)人，也沒有處分權(quán)，法庭就要認定買賣合同無效；如果當事人主張買賣合同有效，出賣人主張合同有效，或者買受人主張合同有效，法庭就責(zé)令他出示證明合同有效的證據(jù)。按照合同法第51條，這樣的證據(jù)，或者是權(quán)利人表示追認的證據(jù)（書證或者人證），或者是處分人事后已經(jīng)取得處分權(quán)的證據(jù)（書證或者人證）。如果主張合同有效的當事人，舉出了這樣的證據(jù)，法庭就根據(jù)合同法第51條判決本案買賣合同有效，如果舉不出這樣的證據(jù)，法庭就判決本案買賣合同無效。法庭不必去尋找權(quán)利人，因為他不在本案法律關(guān)系當中，權(quán)利人的追認只不過是法庭據(jù)以認定事實的證據(jù)罷了，不發(fā)生第三人介入本案合同關(guān)系的問題。法庭審理的就是一個買賣合同糾紛案件，權(quán)利人既不是當事人，也不是第三人，如果權(quán)利人追認，其追認是法庭據(jù)以認定合同有效的證據(jù)。這樣理解，符合立法本意。 請同志們特別注意，根據(jù)合同法創(chuàng)設(shè)第51條無權(quán)處分合同規(guī)則的立法目的和第51條的文義，應(yīng)當肯定，是將權(quán)利人予以追認這一事實，和處分人事后取
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