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[精品]房屋合同
在人們的法律意識不斷增強的社會，很多場合都離不了合同，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編精心整理的房屋合同10篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
![[精品]房屋合同](https://p.9136.com/00/l/bacfcdac01.jpg)
房屋合同 篇1
認購方（甲方）：地址：
身份證號碼：電話bb機手機：
代理方（乙方）：
地址：
電話：傳真：
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：
第一條 甲方經(jīng)過對珠海市（建筑面積 m2，其中附屬面積m2，以確權(quán)面積為準）的詳細考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。
第二條 乙方代理甲方購買該房屋的單價為元 m2，總價（小寫） 元（大寫）佰拾萬仟佰拾元。乙方負責辦理甲方認購房屋的'轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的%，即：￥ 元（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元元。
第三條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按政府標準計征，繳納方式為 。
a、買方全包b、賣方全包c、按政策和法律規(guī)定雙方各付
第四條 友情鏈接選擇：
a、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣 元，并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的 %，即 元，待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購房合同手續(xù)完備之 日前，甲方付清房屋余款及傭金給乙方。
b、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣 元，
并于年月日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣 元，乙方代甲方向銀行申請成年即人民幣 元按揭貸款，所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達不到申請貸款額，甲方應在接到乙方通知起 日內(nèi)，向乙方補齊申請貸款數(shù)額與銀行實際審批貸款數(shù)額的差額。
第五條 甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權(quán)處理，乙方有權(quán)將甲方認購的房地產(chǎn)出售給第三方，已收認購金不予退還。
第六條 甲方所認購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標準，但乙方需負責督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業(yè)管理費、電話費、有線電視費等。乙方應在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時或年月日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。
第七條 乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間，因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓，乙方不負違約責任，但必須三天內(nèi)退還所交的款項。
第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時生效。
第九條 其他補充事項：
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
代理人： 經(jīng)辦人：
年 月 日
房屋合同 篇2
發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 施工方： (以下簡稱乙方)
甲方在騰越鎮(zhèn)觀音塘社區(qū)觀音塘小區(qū)建設全框架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅樓房一幢，按包工不包料(主體搓毛)承包給乙方建造，經(jīng)協(xié)商雙方達成如下協(xié)議。
一、 乙方承包范圍
1、房屋主體工程搓毛：乙方按設計及甲方局部變更要求，從樁基開挖到房面封頂含屋頂女兒墻，樓地面搓毛，上漿，屋面收光，內(nèi)、外墻粉刷完成(山墻及后墻刮水泥漿)，樓梯在內(nèi)。
2、水電工程：乙方按施工規(guī)范要求排放、安裝好給排水管道，做到給排水暢通。預埋好電線、電話、電視線管，穿好三線至線盒留出線頭，并修建石砌化糞池一個，石灰坑一個，圍墻及大門一道(不另行計價)。
二、 乙方負責的人員及機械設備
乙方帶領(lǐng)能完成本工程的所有施工人員，負責施工用的木模、外架、施工機械及五金工具(包括：元釘、鐵絲、焊條，所有焊頭費用)。
三、 甲方負責事項
1、甲方負責辦理建房手續(xù)，提供施工必備的.場地，負責“三通一平”負責余土處運部分。
2、負責提供施工所需原材料，負責施工用水、電費。
3、負責提供室內(nèi)標高，確定放樣尺線及四周滴水尺寸。
4、負責協(xié)調(diào)周圍鄰里的關(guān)系，保證能進行正常工作，乙方配合甲方做到文明施工。
四、 施工質(zhì)量及要求
乙方施工中，應嚴格按照規(guī)范要求進行配料，既不能有意浪費材料，也不能偷工減料。對建筑半成品成品必須按要求盡心澆水、保養(yǎng)護理。總體工程質(zhì)量和施工要求必須按設計要求施工，質(zhì)量達到國家相關(guān)規(guī)范合格工程標準。在施工中，乙方技術(shù)人員必須親臨現(xiàn)場指導，對各道工序要反復檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，混凝土振搗密實，不得有蜂窩麻面，澆梁、澆柱、澆樁基的混凝土不得使用立式攪拌機。砌磚要求橫平豎直、背子平整、陰陽角度垂直符合質(zhì)檢驗收標準，按規(guī)定做好成品保護等工作，管理好工地，確保工程質(zhì)量。若因乙方出現(xiàn)施工質(zhì)量上的問題一概由乙方負責，由于施工質(zhì)量不合格返工所造成的一切損失由乙方負責賠償，直到重新驗收達到合格為準，水、電、線路的工程保修一年，若在保修期內(nèi)出工程質(zhì)量問題，乙方負責一切費用，甲方可以從保修金中扣減作為修繕費用。
五、 安全防護措施
嚴格遵守建筑施工安全操作規(guī)范進行施工，加強安全防護，在乙方施工過程中造成的一切大小安全事故，均由乙方負責全部責任，甲方一概不承擔任何責任。
六、 工價及結(jié)算付款方式
1、經(jīng)雙方商定，工程工價按貳佰肆拾元/平方米(￥：240.00元/m2)，按施工建筑面積進行結(jié)算，建筑面積按國家標準規(guī)范計算，雨篷、陽
臺、折半計算。
2、付款說明：基礎完成后付壹萬元(￥：10000.00元);一層封頂付壹萬元(￥：10000.00元);二層封頂付壹萬元(￥：10000.00元;三層封頂付壹萬元(￥：10000.00元);四層封頂付伍仟元(￥：5000.00 元)。如無特殊原因，乙方拖延工期，按每拖延一天支付給甲方違約金100元/天。
七、 其它事項
1、工期為六個月，從20xx年 月 日至20xx年 月 日。
2、當乙方承包的范圍結(jié)束后，乙方房屋施工使用的外墻腳手架留給甲方后期裝修使用。
3、若乙方在協(xié)議生效后又將工程轉(zhuǎn)包給他人，即視為違約，甲方有權(quán)獲得包工款的30%的違約金。
4、甲方若不按規(guī)定時限付給乙方包工款，乙方有權(quán)停止施工。
5、若樁基深度超過8米，超深部分甲方另行付工時費。
未盡事宜甲、乙雙方另行協(xié)商，本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
年 月 日
房屋合同 篇3
1.提問一：違約金是否不能超過合同總金額的20%？
2.提問二：房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金?
3.提問三：既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應該按照約定執(zhí)行?
一、違約金是否不能超過合同總金額的20%?
在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。
二、房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金?
在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。
三、既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應該按照約定執(zhí)行?
違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。 以上為房屋買賣合同違約金的內(nèi)容，房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，依據(jù)自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。
房屋買賣合同違約金和繼續(xù)履行的關(guān)系
合同法第114條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的.違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務�！� 這一條對普通違約金與繼續(xù)履行能否并用沒有明示，民法通則等法律也無明確規(guī)定。 關(guān)于違約金與繼續(xù)履行的關(guān)系，我們認為在堅持違約金的賠償性的同時，應探究當事人的真實意圖，決定是否可以同時要求實際履行。這個問題屬于合同解釋問題。
(1)對于遲延履行違約金，包括沒開始履行和中斷履行或者部分履行。從當事人的意思看，是預定遲延履行造成的損失補償，沒有免除實際履行的意思；從法律看，第114條第3款也明確了沒有免除的含義，所以可以要求繼續(xù)履行。
(2)對于就不履行約定的違約金，當事人的意思就是就整個不履行合同造成的實際損失預定的賠償金，守約一方只能在要求支付違約金和要求繼續(xù)履行之間作出選擇：要么要求支付違約金，免除對方繼續(xù)履行的責任；要么，要求繼續(xù)履行，不得要求支付違約金，除非出現(xiàn)合同法第110條規(guī)定的不得強制實際履行的情形。[1]此時不履行約定的違約金和繼續(xù)履行就不可并用。當然，當選擇了繼續(xù)履行而不得要求支付違約金時，可能造成了其他的如質(zhì)量瑕疵的損失，那么，這時并不是適用已約定的違約金，而可以要求其他的補救措施或損害賠償?shù)膯栴}。
（3)不排除就履行不符合約定而約定違約金的情形。合同法提供了要求更換、重作、維修、退貨、減少價值或者報酬等法定的補救措施，并且根據(jù)合同法第112條，并沒有免除繼續(xù)履行的責任，補救措施與繼續(xù)履行可以并用，沒有必要就此約定違約金。如果約定了這種情形下的違約金，那么，應該堅持合同自由原則，尊重當事人的選擇。但這只是對因其違約行為給守約方造成損失的補償，并未免除違約方履行合同的義務。若守約方在要求違約方支付違約金的同時，要求其繼續(xù)履行合同，依法應當予以支持。若違約方拒不履行合同，根據(jù)守約方的請求，應當依法判令違約方增加對違約金的承擔數(shù)額。但有三種情形例外：
①守約方在要求增加違約金數(shù)額的同時，又要求違約方繼續(xù)履行的，若判令增加違約金數(shù)額，就不應支持其提出的繼續(xù)履行請求；
②根據(jù)合同法第110條規(guī)定，不能強制履行的，在判令違約金的同時，不能要求違約方實際履行；
③合同中在約定違約金時，并未指明其具體性質(zhì)是不履行違約金還是不完全履行違約金，判令違約方承擔違約金后，若對守約方來說已經(jīng)等于或高于合同履行所帶來的利益，此時也不應要求違約方繼續(xù)履行合同。在處理這些問題時，最重要的是要堅持兩個原則：一是違約責任不具有懲罰性，二是公序良俗下的契約自由。如果認為違約金及其他違約責任具有懲罰性的話，那么，就可以說合同法允許私設處罰權(quán)，這樣的話，違背民法或者說私法的最基本原則。美國合同法重述第二版規(guī)定：“合同中可預定任何一方應付的違約金，但其金額就預測的損害賠償或違約造成的實際損失而言應該合理。如果預定違約金的金額無理過大，則該條款不予執(zhí)行，因為按照公共政策，這種預定違約金為罰金�！薄叭绻贤念A定違約金是合同雙方努力公平、合理確定的違約情況下所產(chǎn)生的預期損失，則法律并不對其持否定態(tài)度�！�
相關(guān)條款第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
�。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦嵣喜荒苈男校�
�。ǘ﹤鶆盏臉说牟贿m于強制履行或者履行費用過高；
�。ㄈ﹤鶛�(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
房屋合同 篇4
本合同雙方當事人：
出租方（以下簡稱甲方）_________________________
�。ū救耍ㄊ跈�(quán)代表）姓名：__________國籍：___________
�。ㄉ矸葑C）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）___________________
地址：_______________________，郵政編碼：________
聯(lián)系電話：_______； 傳真：_______；e-mail：_______________
承租方（以下簡稱乙方）_________________________
（本人）（授權(quán)代表）姓名：__________國籍：___________
�。ㄉ矸葑C）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）___________________
地址：_______________________，郵政編碼：________
聯(lián)系電話：_______； 傳真________；e-mail：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______ 〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米（其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號〕為：__________.
第二條 房屋用途
該房屋用途為____________________.
除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金
該房屋租金為（ 幣）___萬___千___百__拾__元整。
租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條 維修養(yǎng)護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由____方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。
租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
1.水、電費；
2.煤氣費；
3.電話費；
4.物業(yè)管理費；
5.________________；
6.________________.
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；
2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；
4.拖欠租金累計達____個月；
5.利用承租房屋進行違法活動的；
6.故意損壞承租房屋的；
7._____________________________.
第十三條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的'情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定
自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請登記備案。
第十五條 違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十七條 其它
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十八條 合同效力
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十九條 爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十條 合同份數(shù)
本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。
甲方（簽章）____________________ 乙方（簽章）____________________
授權(quán)代表（簽字）________________ 授權(quán)代表（簽字）__________________
________年______月______日 ________年______月______日
房屋合同 篇5
贈與人：__________________
受贈人：__________________
贈與人將其房屋贈與受贈人，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務。
第1條贈與房屋狀況
房屋坐落：__________________
房屋規(guī)格：__________________
房屋面積：__________________
備注：該房屋已于年月日出租給_________（姓名）使用。
第2條 受贈人的義務
受贈人取得贈與房屋所有權(quán)，不得解除與_________的租賃合同，除非_________主動提出終止租賃合同。
第三條 贈與房屋的交付
贈與人與受贈人于_____年_____月_____日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第四條 合同的變更與終止
贈與房屋尚未交付時，贈與人經(jīng)濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經(jīng)濟損失。
第五條 贈與的撤消
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：
�。�1）受贈人不履行贈與合同約定義務的。
�。�2）嚴重侵害贈與人或者贈與人的.近親屬的。
第六條 爭議的解決方式
一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申請仲裁。
第七條 合同的補充
本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第八條 本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____
地址：_____地址：_____
聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____
簽約日期：_____簽約日期：_____
房屋合同 篇6
甲方：_______________________公司
乙方：_______________________公司
乙方因經(jīng)營需要臨時租用甲方在建房屋，經(jīng)雙方共議達成如下房屋租用臨時協(xié)議：
第一條 租用時間：為乙方臨時使用，如果甲方工程續(xù)建，乙方在接到通知后_______日內(nèi)應無條件退租搬出，不得拖延。
第二條 租金每月人民幣_________元，先付后住，不得拖欠。
第三條 租期內(nèi)，房屋隔墻及鋪面門、窗、網(wǎng)等設施費用由乙方負責支付，因甲方續(xù)建搬出時，均得以無償拆除。
第四條 租期內(nèi)，乙方用水、用電按表支付不得拖欠，因甲方續(xù)建停止租用時，乙方拖欠的水電費與甲方無關(guān)，乙方向水電有關(guān)部門支付。
第五條 乙方住進本大樓所有人員必須辦理合法證件，做好消防、治安工作，保護好本大樓的一切財產(chǎn)。
第六條 乙方在租期內(nèi)必須做好樓層內(nèi)的衛(wèi)生及周邊的'環(huán)境衛(wèi)生，不準把廢料和其他垃圾雜物堆放在本大樓內(nèi)。
第七條 租用期間，所造成的人員傷亡和損失，由乙方自己承擔，甲方不負任何責任。
第八條 乙方租用在簽訂協(xié)議時先交納______個月租金做保證金，待乙方不租用搬出時，搞好租賃場地衛(wèi)生，并保持原有結(jié)構(gòu)“按樣無損”的退還保證金。否則將不退保證金。
第九條 乙方不得隨便擴大租用面積，不準外租轉(zhuǎn)讓，不準隨便改變使用和損壞大樓內(nèi)任何原結(jié)構(gòu)。
第十條 從簽字之日起租用期必須有______年時間，否則不退押金。如果______年之內(nèi)甲方續(xù)建、轉(zhuǎn)賣，乙方必須無條件搬出。甲方不負乙方任何責任。
第十一條 乙方在租賃期內(nèi)如違反上述職責，甲方有權(quán)終止協(xié)議和清出乙方在本大樓租用權(quán)，保證金不退還。
本臨時協(xié)議甲乙雙方簽字生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_______ 代表人(簽字)：_______
_________年____月____日 _________年____月____日
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甲方：
乙方：
房屋合同 篇7
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)力責任義務關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方平等、友好協(xié)商簽訂本合同。
一、甲方將座落于 號樓層共計 套總面積 平方米的一棟房屋出租給乙方使用，按每月租金人民幣 計算，租期 年，自年 月 日至年月 日止。乙方上一期向甲方交納的貳個月的押金人民幣玖萬元自動轉(zhuǎn)入本期押金，每月先付租金租用。甲方不提供任何發(fā)票;
二、乙方核對無誤后每月 日前按規(guī)定標準繳付房租及水電費及衛(wèi)生(衛(wèi)生費 元/套·月;水費 /噸;電費 /度)。逾期個月未付以上費用，甲方有權(quán)收回該房。
三、租賃期滿，經(jīng)甲方驗收沒有損壞樓房整體結(jié)構(gòu)及設施設備的前提下，甲方不計息退還乙方全部押金;如有損壞，由乙方負責維修，甲方確認后退還乙方全部押金。租賃期未滿乙方中途違約，甲方有權(quán)沒收全部押金及當月租金，并收回該房;如甲方在租賃期未違約，除無條件退還乙方全部押金外，還應賠償乙方壹個月的租金。
四、在租賃期間，電梯的一切維修及保養(yǎng)費用由甲方負責支會(保養(yǎng)及維修按電梯安全規(guī)定期限為標準)。
五、乙方負責做好該出租房屋的日常管理工作，在住人員的生命、財產(chǎn)安全、防火責任由乙方負全責(由于甲方設施設備等因素造成的損失由甲方負責)。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或合租房屋，乙方入住人員不得超過 人。乙方應注意保持該出租屋場所的環(huán)境衛(wèi)生，不得高空拋物。乙方必須嚴防火災，嚴格執(zhí)行市政府規(guī)定的嚴禁使用不合格熱水器、電爐等電器設備，乙方對該樓宿舍的消防安全負全部責任。
六、乙方在該房屋的使用過程中，如發(fā)現(xiàn)該房屋及內(nèi)外的設施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全或正常使用的自然損壞或非人為故障(如電線老化造成電力損耗)時，應及時通知甲方維修并采取有效措施;甲方應于接到乙方通知的24小時內(nèi)進行修繕，維修費用由甲方承擔。
七、乙方在租賃期間，不得擅自更改房屋結(jié)構(gòu)和用途，如確有需要須經(jīng)甲方同意，方可進行，費用由乙方自擔。
八、如房屋內(nèi)固定設施發(fā)生自然損壞，由于甲方不能及時修繕，致使乙方無法繼續(xù)使用全部或部分房屋時，乙方有權(quán)解除本合同，由此給乙方造成損失的，甲方應予賠償。
九、合同的.自動解除
本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除
1、發(fā)生不可抗拒或意外事情，使本合同無法履行的;
2、政府決定征用出租宿舍所在地或政府行為拆除的;
3、有關(guān)法律規(guī)定的情形。
十、乙方租賃期滿，需繼續(xù)租用甲方房屋時，乙方應于本合同到期前一個月內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，雙方重新訂立合同。
十一、甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商決;協(xié)商解決不成的可提請有關(guān)部門調(diào)解或向深圳仲裁委員會提出仲裁。
十二、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后另增補充協(xié)議。
十三、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲 方： 乙 方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 委托代理人：
日期： 日期：
房屋合同 篇8
隨著社會主義經(jīng)濟改革的更加深入，國家已經(jīng)開始探索建立宅基地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓機制，并在部分地區(qū)展開試點。集體經(jīng)濟組織要求“同地、同權(quán)、同價”的呼聲高漲，有關(guān)集體土地上房屋買賣的法律規(guī)定終將破繭而出。
一、集體土地上的房屋買賣合同的分類
從用益物權(quán)的角度劃分，集體非農(nóng)建設用地使用權(quán)分為兩類：1、集體建設用地使用權(quán)。集體建設用地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)的第十二章建設用地使用權(quán)第一百五十一條。2、宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十二條。集體建設用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均為用益物權(quán)之列。與此相對應，集體土地上的房屋買賣合同可以分為兩類：1、農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同。農(nóng)村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買賣合同。2、集體建設用地上的房屋買賣合同。主要是集體經(jīng)濟組織利用本集體建設用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買賣合同。
二、如何認定集體土地上的房屋買賣合同的效力
一般論述集體土地上的房屋買賣合同效力的觀點，存在一個誤區(qū)，往往只論述農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題，卻忽略了另外一個重要的組成部分，集體建設用地上的房屋買賣合同的效力問題。相對來說，對于農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題，法律規(guī)定比較明確，學說理論分歧較小;對于集體建設用地上的房屋買賣合同效力問題，法律規(guī)定較少，學說理論分歧較大。
(一)農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同的效力
根據(jù)買賣合同主體之一購買方的身份不同，農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同可以分為兩類：同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同和集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同。
1、同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同有效。
我國法律雖然沒有直接規(guī)定宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，也沒有直接規(guī)定農(nóng)村居民的住房買賣合同有效，但是根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準�！笨梢酝瞥鲞@樣的結(jié)論：農(nóng)村居民可以買賣宅基地上的房屋，農(nóng)村居民買賣住房視同宅基地轉(zhuǎn)讓。這樣根據(jù)“地隨房走”的法律原則，結(jié)合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可以認為同一集體經(jīng)濟組織成員之間宅基地上房屋買賣合同，只要符合《合同法》的規(guī)定，就應當有效。另外山東省高級人民法院有指導意見。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會紀要》(魯高法〔20xx〕201號)規(guī)定：“農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟組織的成員的，可以認定合同有效�！�
2、集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同無效。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國務院辦公廳1999年《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知》以及山東省高院的指導意見等規(guī)定，集體經(jīng)濟組織以外的人員，無論是城鎮(zhèn)居民或者同樣具有農(nóng)村居民身份但是和出賣房屋人不是同一經(jīng)濟組織的人員，所簽訂的農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同無效。這一點，目前審判實務判決結(jié)果比較一致，觀點統(tǒng)一。
(二)集體建設用地上房屋買賣合同的效力
對于集體建設用地上房屋買賣合同的效力，法律法規(guī)均沒有明確規(guī)定。分析《土地管理法》第六十三條的規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”本條法律規(guī)定僅僅對集體建設用地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租的限制性規(guī)定，不是完全禁止性規(guī)定，且限制的是建設用地使用權(quán)，也不是房屋所有權(quán)。并且從目前法律實際執(zhí)行情況來看，集體經(jīng)濟組織出租集體建設用地的情況不僅大量存在，而且各地法院審判實務均有判決集體建設用地使用權(quán)出租合同有效的判例。對此條法律規(guī)定落實已經(jīng)有了松動的跡象。
此類房屋買賣合同比較復雜，需詳細分析。出于牟利等原因，集體經(jīng)濟組織往往利用集體建設用地，興建住房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房。如社會主義新農(nóng)村建設或者農(nóng)村拆除舊住宅集中新建住房，很多情況下，出于經(jīng)濟利益的考慮，在滿足本集體經(jīng)濟組織成員住房需求的情況下，額外建一些住房，出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員。集體經(jīng)濟組織企業(yè)，建設了商業(yè)用房或者工業(yè)用房，后來經(jīng)營不下去，將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售。集體經(jīng)濟組織主要是村民委員會或者居民委員會為房屋買賣合同出售方，集體經(jīng)濟組織以外的成員為購買方。集體建設用地上房屋買賣合同主要分為兩類：集體建設用地上住房買賣合同和集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同。區(qū)別不同情形進一步分析，才能認定合同的效力。
針對集體經(jīng)濟組織利用集體建設用地建成房屋后出售的`情形，《土地管理法》第六十三條的規(guī)定并不完全符合適用條件。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力�！奔w經(jīng)濟組織建成房屋后，就享有房屋所有權(quán)，不需要登記公示物權(quán)。又根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力�！睂⒑贤Я臀餀�(quán)轉(zhuǎn)移做了區(qū)分，物權(quán)是否轉(zhuǎn)移不是判斷合同的效力的要件。所以集體建設用地上房屋買賣合同可以有效。
1、集體建設用地上的住房買賣合同以認定無效為一般原則，認定有效為例外情形。
有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等，均禁止農(nóng)村居民在宅基地上所建的私有住房出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員，并沒有禁止集體經(jīng)濟組織將住房出售，只有限制性規(guī)定。在保證農(nóng)村居民“一戶一宅”或者“一戶一房”的前提下，經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權(quán)村民代表同意，集體建設用地上的住房買賣合同可以有效。畢竟集體土地的所有權(quán)和集體建設用地上的所有權(quán)人是集體經(jīng)濟組織全體成員，只有全體成員才有對房屋的處分權(quán)。
2、集體建設用地上的非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同以認定有效為一般原則，認定無效為例外情形。
有關(guān)的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等均沒有禁止集體建設用地上的非住房的買賣，并且根據(jù)《土地管理法》第六十三條但書的規(guī)定，一定情形下，集體建設用地使用權(quán)可以發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要集體經(jīng)濟組織和購買方簽訂了集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同，一般情況下就可以認定為有效。除非村民會議或者村民會議授權(quán)村民代表不同意出售的情形，才可以認定集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房)買賣合同無效。
房屋合同 篇9
甲方：
身份證：
乙方：
身份證：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方將自有位于，建筑面積平方米出租給乙方，協(xié)議具體內(nèi)容如下：
1、租期年，自年月日至年月日止。第一年租金元/年整，大寫。以后租金隨周圍其他房屋的租費隨行就市上調(diào)或下降，房產(chǎn)稅由甲方承擔。
2、甲方為乙方提供暢通的水、電、暖等設施，乙方在租用期間發(fā)生的稅費和相關(guān)的`一切費用由乙方承擔，甲方概不負責。
3、乙方要愛惜出租房屋內(nèi)的一切設施，因此造成的損壞，由乙方承擔維修或恢復原狀;乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品，否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。
4、乙方不再租用甲方的房屋時，所裝修的固定設施，如門、窗、地面、墻面、屋頂不得拆除。
5、在租期內(nèi)，乙方不得從事非法經(jīng)營活動，甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營活動。甲方不得提前終止合同，否則賠償一切損失。
6、在租期內(nèi)乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，在征得甲方書面同意后可以轉(zhuǎn)租。
7、合同到期后，如果出租方將此房繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先使用權(quán)，但乙方必須在租用期滿二個月前提出，租金重新商定并簽訂合同。
8、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方另行約定。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋合同 篇10
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙雙方于 年 月 日簽署的模塊局《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。
由于乙方光進銅退規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成以下條款：
一、原合同租賃期計至 年 月 日。
二、從 年 月 日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。
三、乙方應于 年 月 日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。
四、原合同終止后，乙方除應付租金外，同意補償三個月的.原合同租金給甲方。
五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不追究法律責任。
六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。
八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
委托代理人： 代表人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
簽訂日期：
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