商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些

　　現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編整理的商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　一、商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些

　　1、約魚合同

　　行騙人往往利用合同先向?qū)Ψ筋A(yù)付定金或少量預(yù)付款，取得對(duì)方信任后，騙取全部貨物，或者先給付少量貨物，蓄意騙取全部貨款。隨著企業(yè)合同法律意識(shí)的增強(qiáng)，以往那種利用合同騙取全部貨物或貸款的情形已不多見。許多騙子用定金、少量預(yù)付款或貨物為誘館，來達(dá)到行騙目的。

　　2、以假亂真

　　行騙人往往用假的公章、執(zhí)照、證明、匯票、賬號(hào)甚至假身份證等為幌子，虛構(gòu)背景編造謊言，瞞天過海。一般說來，這些人往往通過裝得很闊很有來頭，或一擲千金毫不吝惜，或言稱與某某領(lǐng)導(dǎo)人有某某關(guān)系。一旦與之簽約履約，便逃不脫上當(dāng)受騙的厄運(yùn)。

　　3、合演雙簧

　　行騙人往往在報(bào)紙等媒體上發(fā)布如“誠尋加工……”等子虛烏有的廣告信息，然后以中介人的身份與聞?dòng)嵍鴣淼漠?dāng)事人訂立信息中介合同，借機(jī)收取所謂的信息費(fèi)、立項(xiàng)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，然后再讓簽約當(dāng)事人持中介合同到另一個(gè)事先已串通好的外地合伙行騙人那里訂立虛假加工承攬合同，并借機(jī)收取質(zhì)保金、履保金、材料款等費(fèi)用，接著將樣品圖紙交給對(duì)方當(dāng)事人制作樣品，并約定，樣品不合格所交費(fèi)用不予退還。由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)本身相互矛盾、存有缺陷，當(dāng)事人根本不可能做出合格樣品來。就這樣，騙子通過相互勾結(jié)，兩地串通，一唱一和，共同上演合同欺詐的雙簧戲。

　　4、偷梁跳

　　分為明偷與暗偷兩種形式。暗偷即通常所說的“調(diào)包”,行騙人利用合同條款約定不明，標(biāo)的物規(guī)格、型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)等模糊不清，通常口頭約定，故意在成交時(shí)以小充大，以次充好，以廉充優(yōu)，以舊充新，借以達(dá)到行騙目的。明偷主要先通過簽訂代銷、聯(lián)銷等貨物銷售合同，但售完貨后卻不付貨款，而從其他地方購進(jìn)一些質(zhì)次價(jià)低的假冒偽劣產(chǎn)品，借以達(dá)到頂賬或賴賬的目的。

　　5、改頭換面

　　騙子一旦將貨物或貨款騙到手，便立即變更地址、隸屬關(guān)系、企業(yè)字號(hào)等。充分利用其坐商（有固定鋪面來經(jīng)商的）所占的“天時(shí)地利”優(yōu)勢(shì)，與討債人周旋，展開游擊戰(zhàn)，任你錢花完、腿跑斷，就是避而不見，通過這種辦法將債權(quán)人拖垮而達(dá)到行騙目的。

　　6、隔山賣磨

　　此類騙術(shù)的主要特點(diǎn)是虛構(gòu)標(biāo)的，即合同標(biāo)的物根本不存在。行騙人往往把別人的貨說成自己的，無中生有誘人上當(dāng)，也有的以部分商品為誘餌，多家簽約，一女多嫁。如在房屋預(yù)售合同中以“賣樓花”的方式詐騙錢財(cái)。再如，在銀行借款合同中，行騙人往往以自己的財(cái)產(chǎn)作重復(fù)抵押，分別向幾家銀行多頭貸款，套取銀行資產(chǎn)。而在商品買賣中，騙子往往買通倉庫保管人員、企業(yè)值班人員、公證人員等，待客戶詢問調(diào)查時(shí)，按事先準(zhǔn)備好的詞語加以搪塞隱瞞，騙取對(duì)方信任后詐騙錢財(cái)。

　　7、金蟬脫殼

　　行騙人得手后，便將騙得的錢財(cái)作為股份注冊(cè)成新公司，搖身一變成為新公司的股東，而在原單位留下破爛不堪的門面來應(yīng)付上門索債的人，有的甚至將原企業(yè)注銷，遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，另起爐灶。

　　二、商鋪買賣注意事項(xiàng)有哪些

　　1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。

　　2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。

　　3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

　　4、交房時(shí)需要驗(yàn)收，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，已備以后還房時(shí)再核對(duì)。

　　5、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點(diǎn)錢公證一下。

　　三、商鋪買賣稅費(fèi)怎么算

　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

　　2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的%.

　　3、土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金]×適用稅率。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%.

　　4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×%×20%.轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

　　5、營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×%.不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×%.稅費(fèi)為差額的%.

　　6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

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