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上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售合同
隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，越來越多事情需要用到合同，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編精心整理的上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售合同，歡迎大家分享。
甲方：_____________________________________________
住所：____________________________________________
郵編：_________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________
資質(zhì)證書號碼：_________
法定代表人：_______________________________
聯(lián)系電話：__________
委托代理人：_______________________________
聯(lián)系電話：__________
乙方：_______________________
戶籍所在區(qū)（縣）：____________
性別：________
出生年______月______日：__________
住所（址）：_______________________________________
郵編：_________
身份證件號碼：_______聯(lián)系電話：_________
委托/法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________
聯(lián)系電話：__________
丙方：___________區(qū)/縣住房保障中心
住所：_________________________
郵編：___________
組織機(jī)構(gòu)代碼：______法定代表人：_____________
委托代理人：_______聯(lián)系電話：___________________
依照等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售等事宜簽訂本合同。
第一章合同標(biāo)的物
第一條甲方取得區(qū)/縣地塊建設(shè)用地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：____________，土地用途為。經(jīng)批準(zhǔn)，甲方在該地塊上建造共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目：____________ 。該項(xiàng)目已取得編號為的預(yù)售許可證。
第二條根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件（編號：），甲方向乙方預(yù)售座落于區(qū)/縣路弄《 》號室共有產(chǎn)權(quán)保障住房（以下簡稱該房屋），該房屋竣工后前述所列地址、幢號發(fā)生變化的，以有關(guān)管理部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋類型為，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層，建筑層高為米。（該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。）
第三條據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)預(yù)測，該房屋暫測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。
第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）滿5年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價(jià)款的%。
第二章房價(jià)款和支付方式
第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣（大寫____元，（小寫）元/平方米；根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋暫測建筑面積，乙方支付的總價(jià)暫定為人民幣（大寫____元，（小寫）元。
第六條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)。房屋實(shí)測建筑面積和房屋暫測建筑面積有誤差的，按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積有限產(chǎn)權(quán)（下同）單價(jià)計(jì)算，實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積誤差在±3%內(nèi)（包括±3%）的多退少補(bǔ)；
2、甲方同意當(dāng)實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過+3%，不向乙方收取超過+3%以上部分的房價(jià)款；甲方同意當(dāng)實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過—3%，乙方有權(quán)解除本合同。乙方不行使合同解除權(quán)的，誤差超過—3%部分的房價(jià)款由甲方返還乙方。乙方行使解除權(quán)的，必須在雙方簽署《房屋交接書》之前提出，否則視為放棄該權(quán)利。
第七條乙方應(yīng)將房價(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶（監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、賬戶名稱：_________、賬號：____________）。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。
第八條乙方未按本合同附件四約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過__日（該日期不得少于60日）后，甲方有權(quán)解除本合同。
第三章房屋交付
第九條甲方于__年______月______日之前將該房屋交付給乙方。甲方如需提前交付該房屋的，甲、乙雙方可另行協(xié)商約定。甲方向乙方交付該房屋應(yīng)符合下列第項(xiàng)條件：
�。ㄒ唬┺k理了房屋所有權(quán)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。
�。ǘ┤〉谩蹲≌桓妒褂迷S可證》。
第十條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：
�。ㄒ唬┰摲课輿]有產(chǎn)權(quán)糾紛；
�。ǘ┘追轿丛谠摲课萆显O(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除；
�。ㄈ┰摲课輵�(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十一條符合第九條約定的房屋交付時(shí)間和交付條件的，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時(shí)間會(huì)同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交付。
驗(yàn)收交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列材料：
1、《住宅質(zhì)量保證書》；
2、《住宅使用說明書》；
3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；
乙方要求提供該房屋實(shí)測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)如實(shí)提供。甲方不提供前款約定材料的，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。該房屋交付的標(biāo)志為下列第項(xiàng)：
1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。
第十二條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方未按本合同第九條約定期限辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日次日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價(jià)款的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同第九條約定的最后交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過__日（該日期不得少于60日），乙方有權(quán)解除本合同。
第四章房地產(chǎn)登記
第十四條本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。其中一方逾期不配合的，另一方有權(quán)單方辦理預(yù)告登記。本合同辦理預(yù)告登記后，甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)，同時(shí)書面告知丙方。
第十五條甲方定于__年______月______日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。甲、乙雙方約定在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后日內(nèi)，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理小產(chǎn)證）。在辦理前述手續(xù)前，甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》前，應(yīng)按本合同第十一條約定辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。
第十六條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價(jià)款的日萬分之計(jì)算，違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。
第五章房屋質(zhì)量及保修
第十七條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時(shí)間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
第十八條出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權(quán)利：
1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。
2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的倍。
第十九條甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的倍。
第二十條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)；甲、乙雙方對修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭議的依據(jù)。
第六章物業(yè)管理
第二十一條甲方已于__年______月______日選聘物業(yè)公司（地址：______ 、電話：__________）對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（見附件六），前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_____元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》（見附件七），乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》，違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十二條乙方應(yīng)按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋維修資金；按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓
第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭�，回購價(jià)格為本合同約定的總房價(jià)款（以下簡稱“總房價(jià)款”）加同期銀行存款利息。
第二十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達(dá)成書面一致意見后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實(shí)同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭�，回購價(jià)格為總房價(jià)款加同期銀行存款利息。
第二十五條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面一致意見，并書面征詢丙方行使回購權(quán)的意見。丙方可以行使回購權(quán)；丙方?jīng)Q定不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
丙方回購該房屋的，回購價(jià)格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定，即按屆時(shí)轉(zhuǎn)讓總房價(jià)款的__%向乙方支付回購款。
乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價(jià)款的__%，其____%按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余%的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
該房屋按照本章第二十三條、第二十四條、第二十五條的約定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八章房屋使用管理
第二十六條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的情況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。
第二十七條乙方同意，丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)入戶等方式核實(shí)該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。
第二十八條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為（以下合稱不當(dāng)行為）的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：
（一）乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正；
�。ǘ┮曳接馄谖锤恼�，應(yīng)當(dāng)按其總房價(jià)款的日萬分之向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實(shí)際改正之日或者丙方收回該房屋之日止；
（三）乙方逾期日仍未改正或者次以上發(fā)生不當(dāng)行為的，丙方有權(quán)解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房；
�。ㄋ模┮曳降牟划�(dāng)行為所獲收益，丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳；
�。ㄎ澹┮蛞曳讲划�(dāng)行為導(dǎo)致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權(quán)利的，產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；
（六）丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會(huì)公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會(huì)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。
第二十九條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況及偽造相關(guān)證明申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，丙方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
第九章合同解除
第三十條乙方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房價(jià)款的%計(jì)算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價(jià)款包括乙方通過貸款方式支付的房價(jià)款。
第三十一條甲方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金按總房價(jià)款的%計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。
第三十二條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解除合同的效力。
第十章其它約定
第三十三條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。
第三十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。
第三十五條本合同壹____份，均具有同等效力，其中甲方____份、乙方____份、丙方____份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)份、 ____份。
第十一章爭議解決
第三十六條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇下列第__種方式解決：（打勾選擇）
□（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；
□（二）依法向人民法院提起訴訟。
甲方（名稱）：____________
法定代表人簽署：____________
法定代表人的委托代理人簽署：____________
甲方蓋章：_________
日期：__年______月______日
乙方（名字）：____________
乙方本人簽署：____________
的委托代理人/法定代理人簽署：____________
乙方蓋章：_________
日期：__年______月______日
丙方：___________區(qū)/縣住房保障中心
法定代表人簽署：____________
法定代表人的委托代理人簽署：____________
丙方蓋章：_________
日期：__年______月______日
簽約地點(diǎn)：____________
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