上海二手經(jīng)濟適用房稅費多少

　　只要是買賣就需要繳納一些相應的稅費的，房屋買賣也是一樣的，也需要戛納稅費的，不同類型的房產所繳納的稅費也有所不同，今天小編上海為例以為大家介紹一下二手經(jīng)濟適用房稅費怎么交以及二手經(jīng)濟適用房稅費多少？我們一起看看下文的介紹，希望對大家有所幫助。

　　上海二手經(jīng)濟適用房稅費多少

　　1、買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36 元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　2、賣房人應繳納稅費：交易費：3元/平方米；印花稅：房款的0.05%；營業(yè)稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是僅有住房的可以免除）；中介費：一般是房款的2%~3%。

　　上海二手經(jīng)濟適用房稅費怎么交

　　一、取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的經(jīng)濟適用房；按照規(guī)定，經(jīng)濟適用房取得產權證或完稅憑證的時間滿五年以后才有資格上市交易；對于不滿五年的經(jīng)濟適用房如果確實需要出售，也只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭。需繳納的稅費：

　�。�1）具有購買經(jīng)濟適用房條件的人購買五年之內業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有：契稅、印花稅。

　�。�2）如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有：契稅、印花稅(和差價部分的綜合地價款10％。

　　二、取得產權證或完稅憑證的時間滿五年的經(jīng)濟適用房；滿五年的經(jīng)濟適用房可以自由上市交易 ，賣家可以按照市場價格來出售。需繳納的稅費：

　�。�1）購買此類二手經(jīng)濟適用房買家所需繳納的稅費與購買一般的二手房商品房一樣：契稅、印花稅，購買后的房屋產權性質是商品房。

　�。�2）需要說明的是，出售滿五年的二手經(jīng)濟適用房，賣家需要繳納綜合地價款，金額為成交價的10%。如果成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。

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