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北京房產(chǎn)證名字可以更改嗎
房產(chǎn)證是我們購買房子以后要辦理的證件，對于房產(chǎn)證上的名字也是非常重要的，因為房產(chǎn)證上的名字是具有法律效力的。那房產(chǎn)證上的名字可以進(jìn)行更改嗎，有哪些相關(guān)的規(guī)定呢。以下小編為大家整理了北京房產(chǎn)證名字是否可以更改的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
北京房產(chǎn)證名字可以更改嗎
我們知道房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
一、買賣二手房
1、繳納相關(guān)稅費(fèi)；
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
3、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
4、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；
二、贈與房屋
1、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
2、訂立房屋贈與的書面合同；
3、對房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
4、要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。
三、繼承房屋
1、法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。
2、遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。
北京更改房產(chǎn)證名字要多少錢
一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費(fèi)用包括：公證費(fèi)，按房價2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。
二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費(fèi)用包括：
1、契稅：90平方米以下頭次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納；
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；
3、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；
4、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；
5、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。
6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納；
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元；
三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與的費(fèi)用包括：
1、土地增值稅：按房價1%繳納；
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元；
3、公證費(fèi)：按房價2%交納查檔公證費(fèi)房。
4、契稅：按房價3%繳納；
5、所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)；
6、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。
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