北京房產(chǎn)證加名字有什么流程？

　　房產(chǎn)證上加名字北京辦理的流程是什么樣的?房產(chǎn)證上加名字,主要分為三種情況:有房無(wú)貸、有房有貸和非親屬間加名。

　　房產(chǎn)證加名字需要的證件材料：

　　房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類(lèi)證本的復(fù)印件。

　　房產(chǎn)證上加名字流程：

　　(一)無(wú)房貸房產(chǎn)證上加名流程:

　　1、帶好房產(chǎn)證、身份證等的原件和復(fù)印件;

　　2、到房管局辦事大廳咨詢(xún)工作人員,并領(lǐng)取號(hào)碼,按照號(hào)碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理;

　　3、給工作人員提供房產(chǎn)證加名所需的先關(guān)手續(xù),拍照、簽字、繳納房產(chǎn)證上加名的相關(guān)費(fèi)用等;

　　4、順利的話20天之后可以拿到新房產(chǎn)證,新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼的。

　　(二)有房貸的房產(chǎn)證上加名流程:

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù),每個(gè)銀行的手續(xù)流程不太一樣,須事先電話咨詢(xún)銀行。并且需要交納一定的費(fèi)用;

　　2、然后按照無(wú)房貸房產(chǎn)證加名流程進(jìn)行。

　　(三)非親屬間加名流程是: 如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)來(lái)進(jìn)行。

　　房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用計(jì)算

　　1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：無(wú)貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證費(fèi)，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費(fèi)用不清)。

　　2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：不管有沒(méi)有貸款，首先想說(shuō)的，可以有2種辦法加名： 增與和買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來(lái)是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買(mǎi)賣(mài)(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與)。 做買(mǎi)賣(mài)也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。

　　這里說(shuō)的優(yōu)惠，只是房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的最低評(píng)估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買(mǎi)賣(mài)。

　　另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

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