北京房產(chǎn)證加名字流程

　　在當前高房價的背景下，房子的價值越來越大，很多與房產(chǎn)相關(guān)的問題也越來越引人注意。例如，房產(chǎn)證加名的問題。以下小編為大家整理了北京房產(chǎn)證加名字流程，希望對大家有所幫助！

　　全款購買的房產(chǎn)加名所需的費用及具體流程：

　　房產(chǎn)證加名資料及收費凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋權(quán)登記費80元和印花稅5元；非住宅登記費550元；經(jīng)濟適用房登記費40元。

　　貸款購買的房產(chǎn)加名所需的費用及具體流程：

　　需先找銀行由于貸款房都被銀行設定了債務抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔的債務，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應承擔還債責任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務。雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進行變更。

　　變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時遞件進辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項權(quán)證，申請人需為此繳納80元的登記費和5元的印花稅。由于大部分年輕人買房都是按揭貸款，因此辦理房產(chǎn)證加名字的事宜必須要與銀行進行協(xié)商。

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