房產證上可以寫幾個名字？房產證上如何加名字？

　　房產證是房屋所有權證的簡稱，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。那么，買房后房產證上可以寫幾個名字？房產證加名字有什么流程？詳情內容如下：

　　房產證可以寫幾個名字?

　　房產證上通常寫幾個人的名字沒有具體規(guī)定。但在辦理房產證時就有區(qū)別了。房產證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，房本封面為藍色;而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，房本封面為綠色。房產證上加了名字就屬于共有了，一種是共同共有，一種是按份額共有。

　　房產證加名字的五種情況分析

　　一、婚前房產證上加名字——有房無貸

　　辦理流程及費用：

　　1.帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

　　2.去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知來辦理的相關事項，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你一個號碼，然后憑號碼就可以去相關窗口辦理了。

　　3.辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費(80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費)，如果順利的話20天后可以拿到新的房產證。

　　二、婚前房產證上加名字——有房有貸

　　辦理流程及費用：

　　1.先去銀行辦理房產的抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各相關銀行)。

　　2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3.其他步驟同“有房無貸”。

　　三、婚前房產證上加名字——還沒有結婚或無直系血緣關系

　　如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

　　1.每平方米2.5元交易費。

　　2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產權證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3.萬分之5的印花稅。

　　4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

　　5.房產所有方轉讓50%，所有的稅按轉讓份額的市場價格計算，如果100萬的房稅值就是按50萬算。

　　6.房產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　四、婚后房產證上加名字

　　如果房子是婚后買的，即使配偶的名字沒寫在房產證上面，他(她)也是房子的共有人，加上名字和不加名字法律后果是一樣的，而婚前的房子如果不加，則屬于個人的婚前財產。

　　五、房產證上加子女或者父母的名字

　　如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房屋進行價格評估，可以通過房屋贈與或買賣的形式加進子女或父母的名字。

　　房產證加名字的注意事項：

　　1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證件的復印件。

　　2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

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