北京房產(chǎn)證加配偶名字怎么辦理

　　房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。以下是小編為大家整理的北京房產(chǎn)證加配偶名字怎么辦理相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　北京房產(chǎn)證加配偶名字怎么辦理

　　由于新婚姻法的頒布后，很多新婚夫婦都開始關(guān)注婚后房產(chǎn)證如何寫名字的問題。房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理；

　　婚前財產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐�財產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

　　婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？

　　夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：

　　1、是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；

　　2、是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費。

　　另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。

　　婚后房產(chǎn)證如何寫名字的問題？

　　如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

　　任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他（她），要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負的一半。

　　全部稅負是：1%契稅（90平米以上的是1.5%）和1%個人所得稅。

　　如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。

　　差價就是轉(zhuǎn)讓時的合同價減當初購買價的差額。

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