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北京房產(chǎn)證編號是幾位數(shù)字
房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。下面是小編收集整理的北京房產(chǎn)證編號是幾位數(shù)字，歡迎大家分享。
北京房產(chǎn)證編號是幾位數(shù)字
房產(chǎn)證號碼一般是8位數(shù)，前四位是年份，后四位是流水號。
《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)證號：房權(quán)證字第號“房權(quán)證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱；“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱，“號”前空位填寫區(qū)（縣）房屋所有權(quán)發(fā)證的順序號。
如何辦理房產(chǎn)證
1、購房者自己辦理：
購房者可以自行辦理房產(chǎn)證，要準(zhǔn)備好材料，包括：申請人的身份證明、銷售發(fā)票、契稅發(fā)票及其復(fù)印件、購房合同以及補充合同、購房證明書刊號、交易監(jiān)證文書、分戶平面圖、測繪圖等。如果購房者無法提供一些資料，可以向開發(fā)商申請某些材料。然后在產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記，并上交資料。部門會審核材料，如果材料沒有問題的話就會告知你領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間，按時領(lǐng)取就可以了。
2、開發(fā)商代辦：
如果采用開發(fā)商代辦，流程就很簡單了，只要將相應(yīng)的契稅等費用交給開發(fā)商，并在合同中約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的相關(guān)事宜就可以了。但如果是開發(fā)商代辦等待的時間比較長，因為開發(fā)商會有很多理由來拖延辦理。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長。
為什么房產(chǎn)證辦不了
1、開發(fā)商“五證”不全：
大多數(shù)人通過購買商品房來獲得房屋產(chǎn)權(quán)，這個時候，開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、開發(fā)商未繳納契稅：
現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機關(guān)，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
3、房屋驗收未合格：
想要順利辦下房產(chǎn)證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。
4、開發(fā)商違規(guī)建房：
開發(fā)商在實際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。
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