北京房產(chǎn)證辦理的常見問題

　　房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。那么，在北京購置房子后，如何解決房產(chǎn)證問題呢？下面是北京房產(chǎn)證辦理的常見問題解答，希望對(duì)大家有幫助!

　　一、北京房產(chǎn)證怎么辦理?

　　1、簽訂委托協(xié)議

　　通�！顿彿亢贤�》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

　　2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

　　售房人住的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)要求您繳納。交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收白條，那是沒有用的。

　　3、自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

　　作為很關(guān)鍵的一步，必須要繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證，這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納方式可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

　　4、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要記住要找個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改，不然以后遇到有些問題就會(huì)特別麻煩。

　　二、北京房產(chǎn)證辦理需要什么材料?

　　辦理百房產(chǎn)證需要以下資料：

　　房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件;

　　商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件;

　　房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件;

　　完稅憑度證(契稅繳款書);

　　已婚的購房人：

　　①雙方道身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。

　�、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原回件校驗(yàn))。

　�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章;

　　單身的購房人(必須本人到場)：

　�、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

　�、趹艨诓净驊艏�證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

　�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局答辦理。

　　三、北京房產(chǎn)證辦理時(shí)間要多久?

　　北京房產(chǎn)證辦理時(shí)間：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　四、北京房產(chǎn)證辦理時(shí)有什么注意事項(xiàng)?

　　委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

　　1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓�原因，本地暫時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

　　2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

　　3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

　　4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;

　　5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;

　　6.約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

　　如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

　　五、如何判斷房產(chǎn)證的真假?

　　1、按國務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個(gè)書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。

　　2、判斷真假房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的;只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。

　　3、所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導(dǎo)真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的依據(jù)就是登記機(jī)關(guān)的印鑒。

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