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北京公積金貸款額度與賬戶余額有關(guān)嗎
在北京，公積金賬戶余額不影響貸款額度，如果你的公積金在辦理貸款時額度不夠，那也肯定不是因為賬戶余額�？墒�，申請公積金貸款時，貸款額度到底是怎么評估的呢？下面由小編為大家整理北京公積金貸款額度與賬戶余額的一些相關(guān)介紹，文章希望大家喜歡！
賬戶余額會影響貸款額度嗎？
關(guān)于賬戶余額和公積金貸款額度的關(guān)系，各地公積金基本都有明確規(guī)定。而在北京，貸款額度不受賬戶余額的影響，只需要連續(xù)繳存6個月以上就可以申請啦。
北京公積金貸款額度有哪些影響因素？
1、首付與評值
一個簡單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設(shè)首付為45萬，除去首付之外，難道還能貸到105萬以上嗎？不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估值的影響。
2、建筑面積
建筑面積還能影響貸款額度？答案是肯定的。建筑面積可不是實際使用面積，它是實際面積加上每戶所占的公攤后的面積總額。
難道不是面積越大，房子越貴，能貸得越多么？按照上面的邏輯，首付與評值的影響，確實是這樣，但是規(guī)定就是規(guī)定。來看北京的規(guī)定吧。
個人申請公積金貸款，不同的地區(qū)對于公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區(qū)沒有明確規(guī)定房子的面積和公積金貸款的額度有關(guān)。多數(shù)地區(qū)一般是規(guī)定公積金貸款的額度是房子總價的70%。不過也有一些會明確表示購房面積和公積金貸款額度的比例有關(guān)。
3、借款人年齡
借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算。
計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為（60+5）—35，即30年。
4、繳存基數(shù)
很多人會問，公積金貸款和貸款人的繳存基數(shù)有關(guān)系嗎？答案是肯定的，不過從各城市的規(guī)定來看，只有部分城市對此有要求。
北京地區(qū)根據(jù)月收入、月繳存額計算貸款額度。公式如下：
高可貸額度=（家庭月收入—北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
我們來用一張了解下具體的計算辦法：
5、還貸能力
所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購房人有足夠的錢用來還房貸。高收入和高繳存額說明購房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對于銀行來說，都是實實在在的干貨，是不可造假的。
北京公積金政策
繳存比例
北京地區(qū)企業(yè)住房公積金繳存比例調(diào)整為5%—12%,企業(yè)可根據(jù)自身經(jīng)濟情況，經(jīng)本單位職工大會、職工代表大會或工會討論通過，在規(guī)定范圍內(nèi)確定具體繳存比例。其它單位繳存比例為12%。
調(diào)整政策
2014年12月31日，北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知。經(jīng)北京住房公積金管理委員會同意，現(xiàn)就調(diào)整貸款政策有關(guān)問題通知如下：
一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
二、貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。
三、對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的職工，繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
四、在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。
五、取消新建商品房評估。
2015年1月1日起執(zhí)行。
2015年6月，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，簡化因租房申請?zhí)崛∽》抗e金的辦理手續(xù)。通知規(guī)定，職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取。職工租住商品住房，只提供無房產(chǎn)證明的，每人每月提取金額不超過1500元。
該通知指出，職工本人及其配偶在北京行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。如果職工除提供無房產(chǎn)證明外，同時還提供租房合同及實際房租支出發(fā)票，可按照“每次可提取申請日前3個月內(nèi)的住房公積金，且每月提取的金額不得超過本人月繳存額，也不得超過月房租實際支出”的流程辦理。
2015年9月11日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人貸款最低首付款比例的通知》，為進一步完善住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)政策，支持繳存職工合理住房需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128號)的規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整貸款最低首付款比例有關(guān)事項通知如下：
一、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。
二、本通知自2015年9月14日起實施。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
北京住房公積金管理中心
2015年9月11日
發(fā)布新規(guī)
2018年4月2日，京外購房提公積金無需證明。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于取消身份證明材料復(fù)印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)辦理要件的通知》，提公積金不再需要身份證復(fù)印件。
2018年9月17日，《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》開始施行。購房在使用公積金貸款的時候，執(zhí)行“認房又認貸”的政策。同時公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。
2021年9月16日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于持續(xù)優(yōu)化規(guī)范住房公積金歸集業(yè)務(wù)的通知》，諸如租房提取、購房提取等高頻提取業(yè)務(wù)及事項可實現(xiàn)全程網(wǎng)辦。
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