北京公積金買房怎么使用

　　住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理的北京公積金買房怎么使用相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　一、北京公積金買房怎么使用

　　想用公積金買房，那就要申請公積金貸款，具體流程如下：

　�。薄⑻岢錾暾�，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。

　　２、核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行嚴(yán)格審核，并給出意見。

　　３、資信調(diào)查，公積金管理核心的初審之后，公積金貸款的承辦的銀行會對借款人進(jìn)行資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。

　�。�、簽訂借款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦的銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦的銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

　�。�、辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。

　�。�、貸款劃撥，貸款承辦的銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

　　二、用住房公積金買房要注意什么？

　�。�、公積金不能直接用作購房首付，很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做購房首付的，其實(shí)并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理核心提取公積金余額才可以。

　　２、公積金的提取總額不能超過房款總額，有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有５０萬元，但是他的購房總額是３０萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余２０萬，但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有５０萬，但只要你所購房屋的總結(jié)不足５０萬，一樣不可以全額提取。

　�。�、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房，如果你申請過公積金貸款，那么公積金核心的系統(tǒng)上就會有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，并且不受二套房的政策限制。

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