北京大興區(qū)公積金貸款條件

　　住房公積金，是指國家機關和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。接下來小編為大家整理北京大興區(qū)公積金貸款條件的相關介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　辦理條件

　　借款申請人申請貸款時，應符合如下條件：

　　1、借款申請人申請借款時應連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

　　2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;

　　3、借款申請人須具有北京市購房資格;

　　4、申請貸款支付所購住房的房款。

　　5、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;

　　6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

　　7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

　　拓展資料

　　1、住房公積金個人住房貸款期限是多少？

　　住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：

　　(1)根據(jù)借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡;

　　(2)根據(jù)所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限，即建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建筑物已使用年限再減3年。

　　以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩余使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。

　　2、住房公積金個人住房貸款擔保方式有哪些？

　　目前，申請住房公積金個人住房貸款常見的擔保方式主要有：抵押擔保、抵押加開發(fā)商階段性連帶責任保證擔保、抵押加北京市住房貸款擔保中心階段性連帶責任保證擔保等。

　　對購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，應采用抵押擔保方式，完成所購住房抵押登記后發(fā)放貸款。若購買的是新建商品住房申請住房公積金個人住房貸款的，受托辦理住房公積金個人住房貸款的銀行，如對該項目也提供個人購房貸款，并與開發(fā)企業(yè)簽訂了階段性擔保協(xié)議，應協(xié)調開發(fā)企業(yè)向個人購房使用住房公積金個人住房貸款提供與商業(yè)性住房貸款同等的階段性擔保;受托銀行未與開發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔保協(xié)議，由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。

　　3、有一套住房，想再買一套，是否可以辦理住房公積金個人住房貸款？

　　如果借款申請人夫妻名下在本市已有一套住房，在辦理貸款過程中，貸款經(jīng)辦部門將根據(jù)借款申請人夫妻名下的住房及貸款情況進行核定，并按以下不同情況適用貸款政策：

　　(1)借款申請人夫妻名下在本市有一套住房記錄，均沒有住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金個人住房貸款，下同)，此種情況按二套住房貸款政策辦理，最高貸款額度為60萬元。

　　(2)借款申請人夫妻名下在本市有一套住房記錄，同時存在一筆住房貸款記錄，且為同一套住房，此種情況按二套住房貸款政策辦理，最高貸款額度為60萬元。

　　(3)借款申請人夫妻名下在本市有一套住房記錄，同時存在住房貸款記錄，且非同一套住房，此種情況不予貸款。

　　4、已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，是否可以轉成住房公積金個人住房貸款？

　　目前在北京不能辦理商業(yè)貸款轉住房公積金個人住房貸款業(yè)務。

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