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北京經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款流程是怎樣的
經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。接下來(lái)由小編為大家整理出北京經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款流程是怎樣的，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
北京經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款流程是怎樣的
第一步：申請(qǐng)
1、購(gòu)買商社、經(jīng)濟(jì)適用室的，在與住宅銷售公司簽訂住宅購(gòu)買合同的同時(shí)，在住宅銷售公司收到住宅公積金貸款申請(qǐng)審查表，根據(jù)表填寫準(zhǔn)備相關(guān)資料，決定貸款金額。
2、建設(shè)、修理住宅的，根據(jù)土地、計(jì)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，向長(zhǎng)春市住宅公積金管理中心申請(qǐng)貸款。
3、購(gòu)買擁有完全所有權(quán)的私有住宅（二手住宅）的，向長(zhǎng)住宅交換保證有限公司申請(qǐng)。
第二步：審查
銷售銷售公司或擔(dān)保公司將借款人資料與購(gòu)房合同、最初支付收據(jù)等資料市住房公積金管理中心審查。
第三步：簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同辦理合同公證、抵押保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
第四步：保證
1、購(gòu)買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開(kāi)發(fā)人員建造的商社、經(jīng)濟(jì)適用住宅的，在住宅沒(méi)有正式辦理抵押手續(xù)之前，開(kāi)發(fā)人員將為借款人承擔(dān)階段性的連帶責(zé)任保證。
2、購(gòu)買有生育票、土地證的二手住宅，直接向市房地產(chǎn)交易中心抵押科進(jìn)行抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)行中心進(jìn)行住宅其他票。
3、購(gòu)買有生育票、沒(méi)有土地證的二手住宅時(shí)，保證公司必須承擔(dān)保證責(zé)任。
第五步：銀行貸款
借款人以上所有手續(xù)完成后，中心向委托銀行發(fā)出允許貸款決定書(shū)，通知銀行貸款。
第六步：償還
借款人在借款合同中約定每月還款額，每月向銀行還款。
經(jīng)濟(jì)適用房的背景：
經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國(guó)香港稱為居者有其屋，中國(guó)澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋，中國(guó)臺(tái)灣稱為國(guó)民住宅，新加坡稱為組屋。
1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。
2007年11月19日，中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開(kāi)發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。
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