廣州經(jīng)濟適用房產(chǎn)權屬于誰的

　　經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。以下是小編為大家整理的廣州經(jīng)濟適用房產(chǎn)權屬于誰的相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廣州經(jīng)濟適用房產(chǎn)權屬于誰的

　　歸買房者所有。由于經(jīng)濟適用房土地來源是劃撥，土地權是國家的，無抵押權。

　　拓展資料：

　　一、經(jīng)濟適用住房銷售細則關于房屋產(chǎn)權及上市規(guī)定

　　1、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權為有限產(chǎn)權，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內不得上市交易。

　　2、購得經(jīng)適房滿5年的，購房人可轉讓經(jīng)適房，但應當繳納土地收益等價款。

　　3、購房人繳納土地收益等價款后，可以取得完全產(chǎn)權。土地收益等價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%計算。土地收益等價款全額上交市財政。

　　二、廣州經(jīng)濟適用房買賣要注意哪些問題？

　　廣州經(jīng)濟適用房，由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題：

　　1、雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。廣州經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。

　　2、有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

　　3、在廣州購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。

　　4、現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

　　5、購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權等重要情況的基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。

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