上海住房公積金貸款額度怎么算

　　住房公積金，是指國家機關和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理上海住房公積金貸款額度怎么算的詳細介紹，文章希望大家喜歡！

　　上海住房公積金貸款額度計算

　　1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫雙方月工資總額+借款人或夫雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%—借款人或夫雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；

　　2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

　　3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

　　4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

　　公積金貸款額度與哪些因素有關

　　1、住房公積金貸款的政策

　　公積金貸款有最高額度的一個限制，不同的城市和地區(qū)的住房公積金貸款的額度都是不一樣的。個人是申請的以及是家庭的申請住房公積金貸款的，是能拿到的額度也是都不一樣的。購買的首套房以及是二手房是能夠拿到的公積金貸款的額度也是有差別的。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

　　2、首付款比例

　　各個地區(qū)是對首付款的比例要求都是不同的，通常的購買首套房的首付比例是會在20——30%之間的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

　　3、房屋評估價

　　貸款的額度是跟房屋評估價是有關系的，通常是只能是拿到房屋評估價的70%左右；二手房能拿到的額度更低。

　　4、房屋面積

　　房屋的面積的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因為是受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

　　5、公積金賬戶余額

　　一般公積金貸款的額度計算都是按公積金的賬戶余額是乘以一定的倍數(shù)是來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

　　6、繳存基數(shù)

　　有些城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50%（按等額本息計算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

　　7、繳存時間

　　有些城市的住房公積金貸款的額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款的申請人是能拿到的公積金貸款的額度就越高。

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