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深圳委托辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。接下來(lái)由小編為大家整理出深圳委托辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
深圳委托辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)有哪些
1、委托代辦房產(chǎn)證的協(xié)議中一定要明確約定對(duì)方在什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，而且在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證也很重要。
2、如果是委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，一定要約定因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償多少賠償金等明確的違約處理方法。
3、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由被委托人及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。在辦理房產(chǎn)證手續(xù)的時(shí)候，往往會(huì)要求繳納一些費(fèi)用，所以在交錢(qián)之前，一定要了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)。
拓展內(nèi)容：
一、適用條件
為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
二、委托開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦理流程：
1、首先，如果當(dāng)事人不能親自辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)時(shí)，一定要出具授權(quán)委托書(shū)，且委托書(shū)應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。辦理房產(chǎn)證相關(guān)的必要資料一定要準(zhǔn)備好，還有就是身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件一定要帶。
2、一般委托人要對(duì)授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任，所以一定要到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證，公證處會(huì)提供給雙方格式文本，在文本上選擇委托事項(xiàng)、委托有效期限就可以了。
3、在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，所以這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。但是如果是代理境外人士登記的，提交的委托書(shū)應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。
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