- 相關(guān)推薦
深圳一手房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的
房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。接下來(lái)由小編為大家整理出深圳一手房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
深圳一手房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的
1、遞交文件。（簡(jiǎn)稱(chēng)遞文），這個(gè)文件需要開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件，法人身份證原件和復(fù)印件，開(kāi)發(fā)商的公司稅務(wù)資料等，購(gòu)房合同（留底開(kāi)發(fā)商的一份），購(gòu)房者以家人為單位需要提供：夫妻雙方身份證原件，離婚證，結(jié)婚證，戶(hù)口本，購(gòu)房發(fā)票（如果沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票，需要帶著購(gòu)房的收款收據(jù)到開(kāi)發(fā)商處換取購(gòu)房發(fā)票），然后還有銀行的貸款合同（留底銀行的一份）以及貸款銀行需要提供的相關(guān)資料。
因?yàn)檫@些資料對(duì)于開(kāi)發(fā)商和銀行來(lái)說(shuō)都比較麻煩給予那么多人去辦理，所以大多情況下都是購(gòu)房者提供購(gòu)房者需要提供的資料給到開(kāi)發(fā)商就可以了，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理遞文環(huán)節(jié)。
2、開(kāi)發(fā)商收到購(gòu)房者提供的資料之后，大概2—3個(gè)工作日就可以辦理完遞文了，退回購(gòu)房者提供的證件和資料了。接著就是購(gòu)房者繼續(xù)等待房管局核定的契稅額，開(kāi)發(fā)商在收到房管局的核定之后，會(huì)把一份深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記繳款通知書(shū)給到購(gòu)房者，購(gòu)房者拿著這份文件去到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)中心的繳稅窗口進(jìn)行稅款繳納。繳稅人不要求是購(gòu)房者的業(yè)主本人。遞文成功后，等待4個(gè)工作日左右可以收到稅單核定通知。
3、稅點(diǎn)核實(shí)可參考：家庭為單位，個(gè)人名下首套房的，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)房款總金額的1%，個(gè)人名下2套房的，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)房款總額的3%。
4、在房管局交完稅之后，馬上拿著繳納契稅之后房管局給的資料到旁邊的一個(gè)窗口開(kāi)具發(fā)票。這個(gè)發(fā)票是登記費(fèi)80塊的發(fā)票，然后把一份給到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商駐點(diǎn)辦事人員。
5、契稅發(fā)票是不在房管局開(kāi)的，要拿著繳款憑證和登記費(fèi)發(fā)票到房產(chǎn)所在城市任何一個(gè)地稅局開(kāi)具契稅發(fā)票，而且時(shí)間都是有期限的，以深圳為例，是2年內(nèi)開(kāi)具有效。
6、契稅繳納完成后，接著就是要等待20天左右出證，這個(gè)房產(chǎn)證（也就是新政下的不動(dòng)產(chǎn)證）出了之后，原件是直接寄到房產(chǎn)所在按揭貸款銀行的，但是購(gòu)房者可以在出了證之后，電話(huà)聯(lián)系按揭貸款銀行，問(wèn)是否已經(jīng)出了房產(chǎn)證。如果出證了，可以到銀行去拿個(gè)房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)證復(fù)印件很有用的。比如賣(mài)房，租房等都需要用到這個(gè)房產(chǎn)證復(fù)印件。
辦理房產(chǎn)所需的材料
1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)檢查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。
2、生意雙方進(jìn)行房產(chǎn)生意后一個(gè)月內(nèi)持房子生意合同和別的證件到房地產(chǎn)生意所辦理生意過(guò)戶(hù)掛號(hào)。去辦理掛號(hào)需要帶著身份證、戶(hù)口本、《商品房出售合同》等證件和材料。
3、生意雙方接到生意所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的告訴后，應(yīng)帶著身份證、戶(hù)口本、圖書(shū)印章等，在交納了新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。生意所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房子產(chǎn)權(quán)證需生意雙方一起辦理。生意雙方或一方因故不能辦理生意過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)掛號(hào)的，可出具托付書(shū)托付代理人代為辦理。
4、辦理完生意過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)生意所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房子地點(diǎn)地的市或區(qū)（縣）的房子土地管理局掛號(hào)請(qǐng)求。辦理請(qǐng)求需要的證件和材料有：賣(mài)方一切的整棟樓的房子一切權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房出售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房子一切權(quán)轉(zhuǎn)移掛號(hào)表》、《墻界表》、《面積核算表》。
【深圳一手房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的】相關(guān)文章：
深圳房產(chǎn)證辦理的流程02-03
深圳房產(chǎn)證辦理流程02-03
深圳貸款房產(chǎn)證辦理流程02-03
深圳房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程02-03
深圳首套房辦理房產(chǎn)證流程02-03