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深圳房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程有哪些
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。接下來由小編為大家整理出深圳房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程有哪些，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
深圳房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程有哪些
�。�1）申請(qǐng)貸款。借款人向銀行提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，并把準(zhǔn)備好的相關(guān)資料交給銀行審批；
�。�2）房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，借款人一般能貸到的額度是評(píng)估價(jià)的5~7成；
（3）報(bào)批貸款。銀行審批貸款，貸款審批通過確定貸款額度、期限以及還款方式，貸款審批不通過銀行會(huì)悉數(shù)把貸款資料退還；
（4）簽訂貸款合同。貸款申請(qǐng)審批通過過，銀行準(zhǔn)備貸款合同，雙方簽字畫手印，并由相關(guān)公證人員現(xiàn)場(chǎng)公證；
�。�5）辦理抵押登記手續(xù)。銀行攜帶貸款合同和房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)；
�。�6）開戶、放款。銀行拿到抵押登記的他項(xiàng)權(quán)證后對(duì)指定銀行賬戶放款。
拓展內(nèi)容：
一、貸款條件
（1）借款人年齡達(dá)到18周歲，不能超過65歲，在房產(chǎn)所在地有固定居所；
�。�2）個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入達(dá)到貸款月供的兩倍以上，且個(gè)人負(fù)債率不能超過70%，有些銀行較為苛刻要求不能達(dá)到50%；
�。�3）個(gè)人征信當(dāng)前沒有逾期也沒有“連三累六”的逾期信用記錄；
�。�4）抵押房產(chǎn)面積不能小于50平方米，房齡不能超過25年，如果是二手房則不能超過20年。
值得注意的是，在使用貸款時(shí)，一定要記得按時(shí)還款，且全部貸款還清后還要去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解除房屋抵押登記，這樣房產(chǎn)才完完整整的屬于自己。
二、房產(chǎn)證的特點(diǎn)：
�。�1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
�。�2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
�。�3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
（4）房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
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