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上海房產(chǎn)證抵押貸款有哪些注意事項
房產(chǎn)證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。以下是小編為大家為整理的上海房產(chǎn)證抵押貸款有哪些注意事項相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
上海房產(chǎn)證抵押貸款有哪些注意事項
1、未還完貸款的房產(chǎn)只能在同一家銀行抵押
嚴格意義上來講，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)是不可以用于抵押的，但是如果你的房產(chǎn)是抵押在中國人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是只能在同一銀行辦理，有很大局限性
2、房產(chǎn)證抵押貸款的貸款利率比房貸高
不要以為房產(chǎn)證抵押貸款的利率和房貸利率是一樣的哦，目前房貸利率都能上浮10%—20%，那么抵押貸款利率只會更高的，需要申請人做出有效判斷，能曾受較高的成本
3、房產(chǎn)證抵押貸款對房屋要求較高
在申請前一定要對自身房屋情況有一定了解，所有貸款機構都會對房屋有要求的。比如說房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。舉個例子，中國銀行規(guī)定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押
4、用途限制較為嚴格
國家政策對房屋抵押貸款用途控制十分嚴格，明令禁止抵押貸款用于炒房、炒股、賭博等不良用途。一旦發(fā)現(xiàn)申請人陽奉陰違，擅自改變用途，申請人不單要承擔違約風險，嚴重的還會被禁止貸款
擴展：貸款人要求
1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為和不良信用記錄；
4、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔�；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
5、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
6、銀行規(guī)定的其他條件。
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