深圳二手房房產(chǎn)證拿到后必須要辦理哪些事情

　　房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。接下來(lái)由小編為大家整理出深圳二手房房產(chǎn)證拿到后必須要辦理哪些事情，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　深圳二手房房產(chǎn)證拿到后必須要辦理哪些事情

　　第一件事：了解原房東的戶(hù)口信息，保證戶(hù)口完全遷出

　　首先，房子還沒(méi)有住進(jìn)去，你就不要太安心，可能你買(mǎi)了房子之后，人家告訴你戶(hù)口短時(shí)間內(nèi)不想遷出去，讓你通融通融，如果不是熟人，千萬(wàn)不要答應(yīng)。所以，一定要了解原來(lái)房東的戶(hù)口信息，看看戶(hù)口是否完全遷出去了。戶(hù)口沒(méi)有遷出去的話(huà)，這是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如是學(xué)區(qū)房的話(huà)，你的小孩子上學(xué)會(huì)有問(wèn)題，而且萬(wàn)一原來(lái)的債主有負(fù)債，找上門(mén)來(lái)了，那你也會(huì)很麻煩。

　　第二件事：更新與物業(yè)、水電等相關(guān)的信息

　　在一個(gè)房子里面住下來(lái)，很多信息都會(huì)填上你的名字，所以為了避免麻煩，買(mǎi)了房之后找不到房東，記得在房東把房子給你之后，把物業(yè)、水電信息都更新一遍，畢竟你以后是這里的人了，一切要填你的信息才行。

　　第三件事：完成交接手續(xù)，盡快拿房

　　另外，不要忘記，完全完成交接的手續(xù)，直到自己住下來(lái)。雖然房產(chǎn)證都拿了，錢(qián)都給了，一般不會(huì)出現(xiàn)房東突然要把房子要回去的情況，但是盡快拿到房子是很重要的，只有拿到手里了，才能真正安心�？辗课葸�好，萬(wàn)一牽扯還有租客的話(huà)就必須把事情說(shuō)明白后做個(gè)了斷，不要忘了。

　　第四件事：住進(jìn)去之前，裝修上要嚴(yán)厲把控和檢查仔細(xì)

　　你買(mǎi)的房子可能是精裝房，也可能是簡(jiǎn)單裝修的房子，那你住進(jìn)去之前，為了居住環(huán)境和安全著想，需要把房子好好檢查一遍。比如房子的墻壁有沒(méi)有脫落，比如水管有沒(méi)有堵塞，又比如裝修的那些家具有沒(méi)有問(wèn)題，這些都需要考慮到。如果萬(wàn)一沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，住進(jìn)去了之后會(huì)感到十分不方便，會(huì)覺(jué)得自己被坑了。

　　拓展內(nèi)容：

　　一、買(mǎi)二手房房產(chǎn)證多久能拿到

　　一般二手房在過(guò)完戶(hù)之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶(hù)當(dāng)天就可以拿到了。

　　下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

　　二、為什么會(huì)有人買(mǎi)的二手房一年多拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　有朋友說(shuō)見(jiàn)到身邊買(mǎi)房的，也是二手房，但是產(chǎn)權(quán)證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)，而是直接交到銀行進(jìn)行抵押了，一般如果貸款買(mǎi)房都會(huì)遇到這樣的情況。

　　正常全款買(mǎi)房都是從過(guò)戶(hù)開(kāi)始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，商業(yè)貸款從過(guò)戶(hù)開(kāi)始25個(gè)工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。

　　公積金貸款和組合貸款從過(guò)戶(hù)之后開(kāi)始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理進(jìn)行抵押。買(mǎi)家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

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