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深圳經(jīng)濟(jì)適用房和安居房的區(qū)別
為了解決住房問題，國家設(shè)立了經(jīng)濟(jì)適用房和安居房，那么經(jīng)濟(jì)適用房和安居房的區(qū)別有哪些，以下是小編為大家整理的深圳經(jīng)濟(jì)適用房和安居房的區(qū)別，希望對大家有所幫助。
深圳經(jīng)濟(jì)適用房和安居房的區(qū)別1
一、深圳經(jīng)濟(jì)適用房與安居房性質(zhì)不同
安居房：安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。是直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房。
經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有三個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
二、深圳經(jīng)濟(jì)適用房與安居房申請政策不同
1、經(jīng)濟(jì)適用房買賣最新政策
�。�1）經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易
（2）政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售
�。�3）目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)
2、深圳市居房申請條件
�。�1）申請人、共同申請人在提出輪候申請之日（含當(dāng)日，下同）均具有本市戶籍。
（2）申請人在提出輪候申請之日參加本市社會保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同）累計(jì)繳費(fèi)5年以上。申請人屬《深圳市人才安居暫行辦法》規(guī)定的人才的，參加本市社會保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且不受該辦法規(guī)定的年齡限制；在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》實(shí)施后補(bǔ)繳社會保險(xiǎn)的時(shí)間不納入累計(jì)繳費(fèi)時(shí)間。
�。�3）申請人、共同申請人在本市未購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過購房補(bǔ)貼政策；
�。�4）申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含商品房、軍產(chǎn)房、集資房、拆遷安置房等）和住房建設(shè)用地，且在提出輪候申請之日前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；
�。�5）申請人及其配偶無違反國家計(jì)劃生育政策超生子女的行為。
�。�6）符合申請條件第（1）（3）（4）（5）項(xiàng)規(guī)定申請人、共同申請人，不受繳納社會保險(xiǎn)的.時(shí)間限制：
聯(lián)合會認(rèn)定的一到四級殘疾人；2.經(jīng)民政部門認(rèn)定的撫恤對象。
補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。
按市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
綜上所述，深圳經(jīng)濟(jì)適用房和安居房的區(qū)別主要是針對的人群不同，雖然二者都是保障性住房但是二者之間關(guān)于申請人的資格是不同的，程序也是不同的，通過不同的政策支持二者相互補(bǔ)充保障了低收入者的住房需求，同時(shí)也滿足了人們對于住房的要求，雖然有政策支持但是也會有相應(yīng)的法律關(guān)系。
擴(kuò)展資料：
經(jīng)濟(jì)適用房背景：
經(jīng)濟(jì)適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。
2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。
深圳經(jīng)濟(jì)適用房和安居房的區(qū)別2
法律分析：
1、性質(zhì)不同，安居房是以價(jià)格低于成本+政府補(bǔ)貼來出售的非盈利性質(zhì)住房，經(jīng)濟(jì)適用住房是社會保障性質(zhì)商品住房；
2、申請條件不同，安居房申請人要是本市戶籍的，而經(jīng)濟(jì)適用房外地人也可以申請；
3、出售繳納費(fèi)用不同，主要是補(bǔ)繳的土地出讓金有所差別。
法律依據(jù)：
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；
(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；
(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的.住房困難標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。
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