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深圳經(jīng)濟(jì)適用房二手房能賣嗎
經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅,是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,接下來由小編為大家整理出深圳經(jīng)濟(jì)適用房二手房能賣嗎，希望大家喜歡。
經(jīng)濟(jì)適用房二手房能賣嗎
一、在購買了經(jīng)濟(jì)適用房之是還可以買賣，但是要弄搞清楚有關(guān)的法律規(guī)定。
二、要明確經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人是擁有有限的產(chǎn)權(quán)。
三、要明確所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房如果不滿５年的是不得直接上市交易的，而購房人因?yàn)樘厥獾脑虼_實(shí)需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，那么就由政府按照其原價格并參考折舊跟物價水平等的因素進(jìn)行來回購。
四、要明確所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房如果已滿５年的，購房人想上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，需按照屆時同地段的普通商品住房以及經(jīng)濟(jì)適用住房的差價，按照一定的比例來向政府交納土地的收益等相關(guān)款項(xiàng)，則政府可優(yōu)先回購；而購房人也是可以按政府所定的標(biāo)準(zhǔn)來向政府交納土地的收益等相關(guān)款項(xiàng)之后再取得完全產(chǎn)權(quán)。
五、要明確個所人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得了完全的產(chǎn)權(quán)前不得用于出租或經(jīng)營。
六、在購買經(jīng)濟(jì)適用房之前，首先要了解該房產(chǎn)是一手房還是二手房。若是已經(jīng)上市交易的二手房，那么只要對方的房產(chǎn)證件齊全，你想再次接手也是沒問題的，因?yàn)橥@時候的房屋已經(jīng)是獲得了完全的產(chǎn)權(quán)，是可以正常過戶的。
二手經(jīng)濟(jì)適用房是什么性質(zhì)
一、交易過后的經(jīng)濟(jì)適用房，其性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的。因?yàn)殡m然是轉(zhuǎn)換成了商品房進(jìn)行交易的，并且可上市流通了，但是還有永遠(yuǎn)改變不了其是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)。
二、已經(jīng)住滿了５年的經(jīng)濟(jì)適用房，在購買此類經(jīng)濟(jì)適用房是不需要符合任何購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件的，任何想要購買的人群都可以購買。而購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除了正常需要繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅之外，是不需要再繳納成交價3％的土地出讓金的。
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