外地戶口在北京買房的條件

　　戶口，是指國家主管戶政的行政機關所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。以下是小編為大家整理外地戶口在北京買房的條件相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、外地戶口在北京買房的條件：

　　1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。

　　自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。也就是說，購房者如果決定2016年買房，那么從2011年起，需連續(xù)在北京繳納社�；蛎吭录{稅不為零。

　　2、需要有北京合法有效的暫住證。

　　需要大家注意的是：北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

　　3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋。

　　外地人在北京限購一套住房，只有沒有住房的外地人才有資格在北京購房。

　　注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　二、目前外地人在北京買房的政策：

　　1、限購政策

　　對于那些已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房））。

　　2、停售政策

　　對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　3、二套房首付新政策

　　新政策規(guī)定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1、1倍”的政策。

　　三、外地人在北京購房的問題

　　1、外地人在北京購房能否使用公積金？

　　在北京購房是可以辦理公積金貸款的，但是需要2個條件：

　�。�1）首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，并且單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號。

　�。�2）公積金帳號需連續(xù)繳存12月以上。

　　2、外地人全額付款購房也要執(zhí)行限購政策嗎？

　　買商住兩用的房子可以不需要資質(zhì)。但是如果要買普通住房，只要不是北京戶口，在北京買房，不管是貸款還是全款都需要執(zhí)行限購政策的。

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