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上海二手房買賣過戶辦理指南
導(dǎo)語：你知道在上海怎么辦理二手房買賣過戶嗎?上海二手房買賣過戶辦理材料有哪些?理費(fèi)用是多少?本文整理了上海二手房買賣過戶辦理相關(guān)信息，希望能幫助到你。
辦理?xiàng)l件
普通商品房：
房地產(chǎn)權(quán)利人通過房地產(chǎn)交易形式以一定價(jià)格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，交易雙方應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)買賣所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。
經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房：
購(gòu)買的房產(chǎn)屬于已購(gòu)政策性住房滿5年按市場(chǎng)價(jià)出售的，應(yīng)按規(guī)定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。
辦理材料
普通商品房：
1、上海市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書;
2、身份證明
3、房屋所有權(quán)證
4、網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同;
5、限購(gòu)期間家庭購(gòu)房條件證明;
6、契稅完稅或減免稅憑證原件;
7、房屋平面圖。
經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房：
1、上海市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書;
2、身份證明;
3、房屋所有權(quán)證;
4、網(wǎng)上簽約的房屋買賣合同;
5、限購(gòu)期間家庭購(gòu)房條件證明;
6、契稅完稅或減免稅憑證原件;
7、房屋平面圖;
8、政策性住房上市出售書面意見;
9、繳納土地收益證明。
辦理流程
步驟一：查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。
步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。
遞件資料：
1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));
2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
4、《房地產(chǎn)買賣合同》。
步驟四：查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。
步驟五：交稅、過戶步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。
辦理地址
上海市南泉北路201號(hào)2、7樓(周一至周五)
浦東新區(qū)南泉北路201號(hào)1樓(對(duì)公業(yè)務(wù)：周一至周五)
張楊路受理處：張楊路2899號(hào)(近德平路)
惠南受理處：惠南鎮(zhèn)聽潮路101弄2號(hào)
辦理?xiàng)l件及費(fèi)用
辦理時(shí)限：自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。
(一)交易手續(xù)費(fèi)：
1.存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納
2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納
3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)
(二)登記費(fèi)：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納
經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)
農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/本 由權(quán)利人繳納
(三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收
(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收
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