上海二手房遺贈過戶辦理指南

　　導語：關于上海二手房遺贈過戶辦理事項你知道哪些?上海二手房遺贈過戶辦理費用是多少?需要哪些材料?本文為你帶來上海二手房遺贈過戶辦理指南，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　辦理條件

　　房地產權利人死亡或者被宣告死亡后，其房地產依法應當由有關繼承人繼承的，繼承人應按規(guī)定辦理房地產繼承所有權轉移登記，辦理房產證。

　　辦理材料

　　1.上海市房地產登記申請書(原件)

　　2.當事人身份證明(原件及復印件)

　　3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)

　　4.房地產權證(原件)

　　5.房屋平面圖(原件二份)

　　6.地籍圖(原件二份)

　　7.契稅辦理證明(原件)

　　8.繼承權公證文書(原件)

　　9.遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)

　　辦理流程

　　步驟一：買賣雙方準備登記材料并向房產交易管理中心提出書面申請，提交原件及復印件，接受詢問;

　　步驟二：登記機構進行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費;

　　步驟三：登記機構出具受理通知書，審核通過，領取房產證。

　　辦理地址

　　上海市南泉北路201號2、7樓(周一至周五)

　　浦東新區(qū)南泉北路201號1樓(對公業(yè)務：周一至周五)

　　張楊路受理處：張楊路2899號(近德平路)

　　惠南受理處：惠南鎮(zhèn)聽潮路101弄2號

　　辦理時限及費用

　　辦理時限：自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。

　　(一)交易手續(xù)費：

　　1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納

　　2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納

　　3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%

　　4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費

　　(二)登記費：

　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納

　　經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費

　　農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納

　　(三)圖紙費由房地產交易中心代收

　　(四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收

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