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上海二手房什么時(shí)候買最適合
現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較昂貴，所以二手房的價(jià)格對(duì)于購(gòu)房者來說是比較有誘惑力的，但是也有很多人認(rèn)為二手房比較老舊，房子比較破，而且環(huán)境差，所以覺得二手房不好。那么，今天小編就為大家介紹一下什么時(shí)機(jī)購(gòu)買二手房最為合適，想了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>
1、年末的時(shí)候
二手房市場(chǎng)存在一個(gè)季節(jié)性規(guī)律：年底掛牌急售的房源比較多。這是因?yàn)榈侥甑琢�，個(gè)人、企業(yè)都需要更多的資金用來周轉(zhuǎn)。所以，對(duì)于購(gòu)房者而言，年底淘到房的幾率更大一些。
2、看銀行貸款態(tài)度
看市場(chǎng)行情好不好的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度。銀行放貸比較松，說明市場(chǎng)看好，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，客抽身，絕大部分的賣家著急而買家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
3、看中介的臉色
很多時(shí)候，我們都接到過房產(chǎn)中介的推銷電話。你接到的推銷電話少，就說明市場(chǎng)行業(yè)好，市場(chǎng)上并不缺客戶，這時(shí)不是買房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，買房的人少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多，這時(shí)才是買房的佳時(shí)機(jī)。
4、市場(chǎng)因素
主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲；反之，價(jià)格就會(huì)下降。所以，決定買二手房的時(shí)候，不妨仔細(xì)觀察下區(qū)域新房的庫(kù)存量，新房庫(kù)存不足甚至無房可賣，則二手房的價(jià)格就會(huì)上漲。
5、政策導(dǎo)向
政府的宏觀調(diào)控歷來都會(huì)直接的影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用。如果是純粹為了買房自己住，這個(gè)時(shí)候可以下手。
另外，在銷售淡季如夏季買房，房?jī)r(jià)也相對(duì)平穩(wěn)。買房自己住，滿足自己需求的就是好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
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