上海有貸款的二手房怎么交易？

　　想在上海購買二手房，但是遇到了有貸款的房子，這種情況需要怎么交易呢？下面一起來看看吧。

　　需要貸款的二手房買賣流程：

　　1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)

　　2、買方有初步意向，中介帶其看房。

　　3、買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)

　　4、中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。

　　5、中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)

　　6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。

　　7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)

　　8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。

　　房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：

　　A、主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時間也愿意配合更好)。

　　B、主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。

　　9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。

　　10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。

　　11、20個工作日后，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。

　　房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。

　　12、銀行放款至賣方指定帳戶。

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