上海二手房交易流程
上海，作為中國(guó)大陸第一金融核心，其隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)也是相當(dāng)?shù)陌嘿F，所以很多購(gòu)房者都將其眼光放在二手房中。購(gòu)買(mǎi)二手房，價(jià)格雖然比新房低，但在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣時(shí)卻總能出現(xiàn)比一手房更多的問(wèn)題。因這一方面因?yàn)樯虾６址抠I(mǎi)賣流程本身的復(fù)雜，另一方面則與大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者尤其是頭次購(gòu)買(mǎi)者對(duì)交易環(huán)節(jié)并不了解大有關(guān)系。以下小編為大家整理了上海二手房交易流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
上海二手房交易流程
1、商議房?jī)r(jià)、付定金。
在購(gòu)房時(shí)，首先得對(duì)樓市進(jìn)行熟悉，如不是很熟悉的話，那么較好找一個(gè)好點(diǎn)的中介公司，將其購(gòu)房定金交于中介，簽訂購(gòu)房意向書(shū)；然后再由中介出面與房東進(jìn)行洽談價(jià)格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購(gòu)房者，當(dāng)然也可以將三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
2、簽訂房屋買(mǎi)賣合同。
房屋買(mǎi)賣合同是購(gòu)房之中*為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。
3、房屋付款方式。
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請(qǐng)貸款方式，較后簽貸款合同。
4、申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)。
得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過(guò)戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。
5、房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割。
6、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行放款給賣方。
二手房交易流程的注意事項(xiàng)
注意一：二手房屋手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)是否齊全、明晰；
注意二：所交易二手房是否在租；
注意三：該二手房的土地情況是否清晰；
注意四：市政規(guī)劃對(duì)該二手房是否有影響；
注意五：合同上所約定的細(xì)節(jié)是否明確；
注意六：?jiǎn)挝弧⒏＠课菔欠袂謾?quán)與合法；
注意七：是否有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況；
注意八：所委托的中介公司是否違規(guī)。
上海二手房產(chǎn)交易流程實(shí)施注意：
上述上海二手房買(mǎi)賣流程的內(nèi)容分為無(wú)貸款購(gòu)房與需貸款購(gòu)房?jī)煞N情形，購(gòu)房者需根據(jù)實(shí)際情況參考借鑒，應(yīng)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局公布的規(guī)定為準(zhǔn)。
結(jié)語(yǔ)：
二手房交易流程，相對(duì)于商品房交易來(lái)說(shuō)，較為復(fù)雜，其中有很多需要須注意的地方，尤其細(xì)節(jié)問(wèn)題購(gòu)房者更應(yīng)了解清楚，并在合同上進(jìn)行約定。
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