上海無需貸款的二手房怎么交易？

　　上海無需貸款的二手房交易流程為：

　　1、賣方到中介掛牌。（一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可）

　　2、買方有初步意向，中介帶其看房。

　　3、買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。（中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出）（買方應注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金）

　　4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復印件留下。

　　5、中介公司憑產(chǎn)證復印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權單”（確認產(chǎn)權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等）

　　6、中介公司盡快將意向金交至賣方（最好約上買方一起），此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。

　　7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協(xié)商。（成交價幾何、房屋內(nèi)固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等）；（中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改）

　　8、雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印（一般至少需要五本），雙方親筆簽署，合同即時生效。

　　9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》，然后付尾款，交中介費（買賣雙方各交房價的1%），去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續(xù)。

　　10、20個工作日后買方新的《房地產(chǎn)權證》辦出。憑《收件收據(jù)領取》。

　　注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。

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