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上海二手房網(wǎng)簽合同流程
隨著法律知識的普及，合同對我們的幫助越來越大，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編整理的上海二手房網(wǎng)簽合同流程，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
上海二手房網(wǎng)簽合同流程
一、初步交流：買房看房，并與賣家進行初步的交流。內(nèi)容涉及價格、支付方式、交房日期等。包括買賣過程中產(chǎn)生的費用由誰承擔。
二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案。
三、簽合同：買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，內(nèi)容包括：房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等。并按照之前協(xié)約好的一方支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。
六、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個左右的工作日。
七、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證：擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。
八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶等具體交接事項。至此一個完整的房屋出售流程就完成了。具體所需時間各地區(qū)并不相同，具體情況參照各地方負責部門。
拓展：買賣二手房簽約要注意什么？
一、將房屋狀況和權(quán)利告知買方，最好寫在合同中；
二、提供“三項證明”，即：有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。
三、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
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