上海二手房買賣需要滿二年才能交易嗎

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。以下小編為大家整理了上海二手房買賣交易的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　二手房買賣交易房產(chǎn)證還沒(méi)滿二年，賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　避免二手房糾紛的注意事項(xiàng)：

　　選擇靠譜的中介。選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房產(chǎn)中介作為二手房交易雙方資金、房屋的監(jiān)管方還是很有必要的，這可以確保順利過(guò)戶、錢房?jī)汕濉?/p>

　　審查房產(chǎn)證。在簽訂買賣合同之前，買房人可以審查賣房人的房產(chǎn)證。主要審查的信息有，該房產(chǎn)證，是否為國(guó)家簽發(fā)的有效證件；該房產(chǎn)證的建筑面積；該房產(chǎn)證的所有權(quán)人及共有權(quán)信息。

　　明確他項(xiàng)權(quán)。買房人和賣房人可以一同前往房管局，了解該房屋是否存在抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)，當(dāng)出現(xiàn)他項(xiàng)權(quán)時(shí)，該房屋堅(jiān)決不能購(gòu)買，一旦購(gòu)買，日后必定糾紛不斷。

　　察看房屋實(shí)際狀況。買房人可以與賣房人一同前往該房屋，查看該房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)，查看該房屋水電氣以及寬帶情況。并一同前往物業(yè)管理部門，查看該房屋是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)情況。當(dāng)出現(xiàn)拖欠情況時(shí)，必須要求賣房人繳清相關(guān)拖欠費(fèi)用，方可購(gòu)買。

　　看房屋是否還在出租。我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。所以當(dāng)該房屋存在對(duì)外出租情況時(shí)，必須在合同中一并約定清楚。

　　查看是否存在共有人。如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無(wú)效。即使完成了過(guò)戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。過(guò)戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

　　能進(jìn)行預(yù)告登記的就進(jìn)行預(yù)告登記。在達(dá)成交易意向后，要及時(shí)到房管局辦理預(yù)告登記。如果進(jìn)行了預(yù)告登記，一方面可以避免賣房人再進(jìn)行一房二賣，又可以對(duì)抗法院對(duì)賣房人房屋的查封。此外，費(fèi)用也比較低，手續(xù)也不是很麻煩，買房人可以花很少的錢，給自己一個(gè)安心。

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