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上海房產(chǎn)證怎么查詢
房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。以下小編為大家整理了上海房產(chǎn)證怎么查詢的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
上海房產(chǎn)證怎么查詢
所處地區(qū)房管局地點，然后你就需要攜帶好自己個人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫謾n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確個人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號等等。
房產(chǎn)證辨別真?zhèn)畏椒?/strong>
1、房屋產(chǎn)權(quán)證都是由我國國務(wù)院統(tǒng)一規(guī)定印制的，它所使用的是房產(chǎn)證證書專用紙，并是不采用法律效力的房產(chǎn)證。而我們需要明白的是，有權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的行為才是書面憑證的有效產(chǎn)證，而不是證書用紙印刷的行為。
2、辨別房產(chǎn)證唯一的標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒，而房產(chǎn)證上的水印則并不能證明它的真假。也就是說只要出具的房產(chǎn)上有登記機(jī)關(guān)所給的印鑒且是真的，那么就代表著此房產(chǎn)證是真的，即使是沒有使用統(tǒng)一的印制水印圖案也沒什么關(guān)系。
3、在辨別房產(chǎn)證真?zhèn)螘r，還需要主要查看房產(chǎn)證紙張的質(zhì)量，真的房產(chǎn)證所用的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)的水印紙，需要通過光線下才能看出水印的頭像。而假的房產(chǎn)證在質(zhì)量上沒有真的好，手感比較粗糙，水印頭像平鋪之后就能看見。
拓展：上海房產(chǎn)證辦理流程
(1)登記收件。
產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
(2)勘丈繪圖。
它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(3)產(chǎn)權(quán)審查。
對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
(4)繪制權(quán)證。
對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
(5)收費發(fā)證。
它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。
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