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北京市管公積金貸款政策
市管公積金是指由各市住房公積金中心管理的住房公積金。地方省市單位、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金歸納為市管公積金。接下來小編為大家整理北京市管公積金貸款政策的相關(guān)介紹，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
一、貸款條件
借款申請人申請貸款時，應(yīng)符合如下條件：
1、借款申請人申請借款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金。
2、借款申請人須具有北京市購房資格;申請貸款支付所購住房的房款。
3、借款申請人(含共同申請人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
二、貸款額度
1、每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
2、借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)(以下簡稱城六區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬元;對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元;不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬。符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。
三、首付款比例
購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%;
購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%，
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，
購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;
購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。
普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)[2014]382號)標準執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調(diào)整，按調(diào)整后的標準執(zhí)行。
四、貸款年限
借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
五、月還款額
在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。
六、擔(dān)保方式
為防范貸款風(fēng)險，對購買新建商品住房申請貸款的，受托辦理住房公積金貸款的銀行，如對該項目也提供個人購房貸款，并與開發(fā)企業(yè)簽訂了階段性擔(dān)保協(xié)議，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)向個人購房使用住房公積金貸款提供與商業(yè)性住房貸款同等的階段性擔(dān)保;受托銀行未與開發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議，由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。對購買二手住房申請住房公積金貸款的，應(yīng)采用抵押擔(dān)保方式，完成抵押登記后發(fā)放貸款。
七、貸款申請材料
1、需提交的借款申請材料
借款申請人申請貸款，需提交個人身份資料、購房資料、二手房賣方資料，具體資料種類及數(shù)量見下表。北京住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)貸款經(jīng)辦部門留存購房合同原件(不方便提供原件的，提供復(fù)印件)、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。貸款申請資料經(jīng)核驗后，貸款經(jīng)辦部門應(yīng)及時留存電子影像檔案，供業(yè)務(wù)辦理過程中調(diào)取使用。
2、審核材料留存
審核通過后，借款申請人與管理中心簽訂借款合同一式三份，分別由借款申請人、受托辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。
3、還款情況變更
借款人在辦理還款類業(yè)務(wù)及變更扣款賬戶時，可根據(jù)需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區(qū)管理部就近辦理。在受理貸款變更類業(yè)務(wù)時，貸款經(jīng)辦部門對借款人按要求提供的業(yè)務(wù)辦理資料及時留存電子影像檔案，不再向借款人收取復(fù)印件。
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