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廣州二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算
個(gè)人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個(gè)人所得稅是主體稅種，在財(cái)政收入中占較大比重，對經(jīng)濟(jì)亦有較大影響。以下是小編為大家整理的廣州二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
廣州二手房個(gè)人所得稅怎么計(jì)算
1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：
個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。
2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：
個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。
拓展：個(gè)人所得稅符合什么條件能減免？
一、符合滿五唯一可免交個(gè)人所得稅
如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年，那么個(gè)人所得稅免交；其中任何一個(gè)條件不滿足，都必須繳納個(gè)人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。那么，如何確定房產(chǎn)是否滿五年？
1、按照市場價(jià)格購買的住房，買房者需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日期開始計(jì)算。
2、按照房改政策購買的住房，買房者需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù)。
3、繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
4、非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購房時(shí)間要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。
二、無償贈(zèng)與直系親屬
房屋產(chǎn)權(quán)人將二手房無償贈(zèng)與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)無償贈(zèng)與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時(shí)，可免交個(gè)人所得稅。不過，需要提供相關(guān)撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明。
三、離婚析產(chǎn)的房產(chǎn)
在離婚析產(chǎn)時(shí)，如果一方放棄房產(chǎn)，則視為一方將房產(chǎn)無償贈(zèng)與配偶，這種情況下可免交個(gè)人所得稅。
四、繼承二手房
繼承二手房時(shí)，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個(gè)人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿五年。
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