廣州二手房滿五年交易稅費的標準

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的廣州二手房滿五年交易稅費的標準相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、滿5年二手房交易稅費

　　購買滿5年后，你如果要將房屋賣出，需要交納的二手房交易稅費如下所示：

　�。�、契稅：一般為房款的1.5％，根據(jù)房屋面積不同有所不同。面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，小房子比大房子優(yōu)惠哦！

　�。�、交易費：3元／平方米，房子越大，交易費就越高。

　�。场�測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定，需要咨詢當?shù)胤抗懿块T確定。

　�。�、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按各區(qū)具體規(guī)定有所不同。

　　5、個人所得稅：房產(chǎn)交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿五年且唯一住房可免除）。

　　除此之外，可能還需要交納一些費用，如印花稅等，具體以各地房屋管理部門的規(guī)定為準。

　　二、滿5年和未滿5年

　　滿5年和未滿5年的二手房交易稅費，主要的區(qū)別在于營業(yè)稅。

　　轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　這里有三個需要我們注意的事項：

　�。�、購買年限，首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）。這三種證件，按照時間早的計算。一般地說，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間早的是房改所收的定金票據(jù)。

　　２、所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅，征收的稅費是有所不同的，需要關(guān)注。

　�。�、如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，不論是否超過5年，都需要全額征收營業(yè)稅。

　�。础⒂捎跔I改增的實施，二手房交易稅費可能有所變更，具體以各地政策為準。

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