廣州二手房貸款是否需要擔(dān)保費(fèi)

　　對(duì)于我們很多人來(lái)說(shuō)，一套房子一般是很貴的，一旦我們選擇購(gòu)買(mǎi)房子，大家就要承擔(dān)這種高額的價(jià)格了。面對(duì)新房和二手房，人們更傾向于選擇買(mǎi)二手房，但是現(xiàn)在二手房的價(jià)格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的廣州二手房貸款是否需要擔(dān)保費(fèi)相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廣州二手房貸款是否需要擔(dān)保費(fèi)

　　1、按照正常流程，廣州銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣(mài)方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。

　　2、一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費(fèi)，用于在廣州房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額；貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。

　　3、個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1%。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

　　廣州二手房貸款擔(dān)保流程

　　1、申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，一些買(mǎi)家會(huì)找廣州擔(dān)保公司辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@樣可以防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、一般來(lái)說(shuō)，在二手房交易時(shí)，賣(mài)方先要將房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下，買(mǎi)方再攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地證，到廣州房產(chǎn)登記部門(mén)辦理銀行貸款抵押登記手續(xù)，然后銀行才會(huì)放款。

　　3、在這個(gè)過(guò)程中，如果銀行遲遲未放款或是買(mǎi)方的銀行貸款未通過(guò)審批，賣(mài)方就有可能不能順利拿到剩余房款。但是，如果有廣州正規(guī)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，這些風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)由擔(dān)保公司承擔(dān)，這就大大降低了二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)。

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