上海二手房怎么選中介

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。接下來有小編為大家整理出上海二手房怎么選中介，希望大家喜歡！

　　上海二手房怎么選中介

　　1、答：一是因為賣房的信息基本上都壟斷在中介手中，購房者直接獲取賣房者的難度較大，選擇余地小。二是房產(chǎn)交易存在諸多風(fēng)險和不確定因素，特別是在過戶和貸款的過程存在手續(xù)繁多、信任度低和比較麻煩的情況。因此，中介的必要性就突出出來了。

　　2、在我國法律規(guī)定從事房產(chǎn)中介服務(wù)應(yīng)當具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格，并有持證的從業(yè)人員，否則不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。但是在買房的實踐中，黑心中介、不靠譜，騙款跑路，隱瞞瑕疵的問題比比皆是，大多數(shù)中介人員都是臨時招聘的，根本沒有經(jīng)紀人資格，人員的流動性也是異常大，，即使是全國性規(guī)模的大型中介公司，每年的中介業(yè)務(wù)人員流動都在40%以上。

　　3、一方面房產(chǎn)交易必需要通過中介進行，另一方又存在這么多隱患和問題，買房者怎樣選擇放心的中介呢？

　　選擇中介以下幾點很重要：一是選擇至正規(guī)的規(guī)模較大的中介公司，至少發(fā)生問題還可以找得到公司賠償。居間的中介應(yīng)當對委托方履行誠實報告的義務(wù)，如果發(fā)生問題，可以主張期賠償損失，返還中介費。面對訴訟和賠償，小的中介公司隨時可能關(guān)門跑路，在這種情況下就很難維護權(quán)益，因此，通過大的規(guī)范的中介公司，發(fā)生糾紛時能保障權(quán)益落實賠償。

　　4、多通過幾家中介看房，市場上的房源就那么，中介公司之間的房源信息基本上趨同，通過不同的中介，可以比較中介服務(wù)的差別，選擇較靠譜的中介。

　　5、不要輕信中介公司的話術(shù)，特別是不要為了省事將房款，定金、訂金交由中介。法律規(guī)定，居間服務(wù)的中介除了收取傭金，不能收取其他費用。中介促成交易的目的就是為了拿到成交訂單收取中介費，買房者不能想當然的認為是你中介提供的信息，是通過中介簽訂的合同，是中介承諾的能夠貸款，我是信任中介你才簽訂合同，現(xiàn)在發(fā)生糾紛了，就找你中介。事實上中介僅是促成交易，交易的權(quán)利并不掌握在他的手中，他也僅對收取的中介費負責(zé)。

　　6、可以就中介服務(wù)費進行議價。通常中介服務(wù)不超過3%，但通過雙方協(xié)商，可以達成1%—2%的中介服務(wù)費用區(qū)間，在中介服務(wù)費上，買房者最好是在看房后，簽約前與中介協(xié)商確定中介費。

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