- 相關(guān)推薦
上海按揭房辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)
按揭貸款可以說是現(xiàn)在的標(biāo)配，因?yàn)榉績r的不斷上漲，能夠全款買房的業(yè)主已經(jīng)很少了，而且申請按揭貸款還有一個好處，就是銀行也會核實(shí)樓房以及開發(fā)商的實(shí)際情況，減少購房的風(fēng)險。那么，按揭房辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？以下小編為大家整理了上海按揭房辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
上海按揭房房產(chǎn)證辦理手續(xù)有哪些？
1、上海按揭房房產(chǎn)證一般是由開發(fā)商來辦理的。因?yàn)樗^按揭是你向銀行貸款，而在開發(fā)商的方面你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、票據(jù)、房屋權(quán)屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領(lǐng)、就相當(dāng)于房產(chǎn)證）。
2、個人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證，中間因?yàn)樯婕暗劫J款，所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，這個是由銀行保管的，作為你房屋抵押給銀行的憑證。在辦理這個證的時候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了。
3、這個證是不能經(jīng)你的手的，辦完后就等著拿房產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有房屋抵押的情況，當(dāng)還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了。
上海按揭房辦理房產(chǎn)證流程
1、簽合同。
簽訂購房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要步驟，在簽訂合同時，需要產(chǎn)權(quán)人全部到場并簽字蓋章。尤其要注意二手房交易，房屋原有產(chǎn)權(quán)人以及共有產(chǎn)權(quán)人均要到場，避免之后出現(xiàn)糾紛。
2、向銀行申請。
簽訂好購房協(xié)議之后，需要購房者攜帶申請資料到相關(guān)的貸款銀行申請按揭貸款。如果購買的是新房，除了購房合同、個人收入證明以及身份證明之外，還需要售樓單位提供預(yù)售許可證，如果購買的是二手房，需要買賣雙方攜帶房產(chǎn)證、購房者收入證明以及雙方身份證明到貸款銀行窗口申請。
3、銀行逐級審核。
銀行行政人員受理之后，會先對借款人提供的申請資料進(jìn)行調(diào)查，如果情況屬實(shí)，再根據(jù)所購房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行審批額度和年限，最后再提交給銀行上級審理，逐級審批之后才會通知借款人到銀行簽訂貸款合同。
4、繳納契稅。
申請好按揭貸款的流程后，無論是新房，還是二手房，都需要購房者攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心繳納契稅，具體費(fèi)用根據(jù)房屋面積大小有關(guān)，注意必須保留憑證。
5、辦理房產(chǎn)證。
繳納其稅后借款人需要攜帶購房合同、貸款合同以及契稅繳費(fèi)憑證到房產(chǎn)交易中心的窗口申請辦理房產(chǎn)證，通常審批加制證的時間，大約需要10個工作日。
6、辦理抵押。
因?yàn)槭前唇屹J款，還需要將房子辦理抵押，逐級審批之后，會將他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證直接寄到相關(guān)的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產(chǎn)證，根據(jù)各地情況不同會有所差異，銀行在收到證書之后會將貸款的款項(xiàng)轉(zhuǎn)到專用的賬戶中。
【上海按揭房辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)】相關(guān)文章：
廣州按揭房辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)02-03
北京按揭房辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)02-03
上海房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)辦理02-03
上海按揭房房產(chǎn)證如何辦理02-03
上海首套房辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)02-03
上海房產(chǎn)證去名字需要辦理什么手續(xù)02-03
上海按揭買房如何辦理房產(chǎn)證02-03