上海按揭房房產(chǎn)證如何辦理

　　在我國，房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經(jīng)�？吹降馁I賣房屋、繼承房屋其實就是繼受取得中的具體情況。以下小編為大家整理了上海按揭房房產(chǎn)證如何辦理的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　上海按揭房房產(chǎn)證如何辦理？

　　1、上海按揭房房產(chǎn)證辦理需要業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商，確認開發(fā)商已進行初始登記。合作銀行規(guī)定開發(fā)商在一定時間內(nèi)將業(yè)主相關(guān)證件移交到銀行進行收押，開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋權(quán)屬登記申請表》，填寫完整開發(fā)商蓋章。

　　2、上海按揭房辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取測繪表，去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取測繪表，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。聯(lián)系開發(fā)商繳納公共維修基金和契稅，取得繳納憑證。資料準(zhǔn)備齊全，例如購房合同、關(guān)于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。

　　3、上海按揭房辦理房產(chǎn)證需要測繪表、房屋登記表、專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅憑證、購房者身份證、銀行的提前還貸證明，業(yè)主帶齊資料去相關(guān)部門辦理解押手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　辦理房產(chǎn)證須具備的條件

　　五證是辦理房產(chǎn)證的條件之一，項目要順利辦理房產(chǎn)證，需要以下條件：

　　1、項目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）；

　　2、竣工之后順利通過測繪部門的審查（工程竣工之后）；

　　3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）；

　　4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時必須出具）。

　　什么是按揭貸款

　　按揭貸款購房是當(dāng)下多數(shù)人采用的購房付款方式，對于上海按揭貸款辦理房產(chǎn)證何時能拿到房產(chǎn)證許多人并不清楚。其實，購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。

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